北京CBD以太廣場流拍何時等來接盤俠？

來源：智能家居時間：2023-01-12 20:50

財聯(lián)社1月12日訊（記者李潔）今年1月，北京以太廣場沒能等來接盤俠。

日前，阿里法拍平臺顯示，信達香港對CBD Aether Center Ltd.的債權被掛牌拍賣，起價19億元，由于無人出價，此次拍賣最終流拍。

“該項目還未完工，投資者接盤后還需進一步的資金投入，而如今北京寫字樓市場租金處于下滑狀態(tài)，投資者資金回籠有一定壓力?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

“任何一個投資者接盤一個未完工項目，對項目進行修復和激活都是一個比較復雜的過程，中間要克服很多問題。”一位商業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)的高層表示。

資料顯示，信達香港對CBD Aether Center Ltd.的債權，主要擔保措施包括Aether Limited（“香港以太”）51%股權質(zhì)押。香港以太主要資產(chǎn)為北京以太物業(yè)開發(fā)有限公司（下稱“北京以太”）100%股權（其中香港以太實際持有80%權益，剩余20%權益根據(jù)相關協(xié)議安排由第三方持有）。

據(jù)悉，北京以太的主要資產(chǎn)為位于朝陽區(qū)景華南街與金桐東路交匯處的北京以太廣場在建工程項目，土地使用權面積約18643平方米。

信達香港對CBD Aether的債權要追溯到5年前。

據(jù)信達香港方面披露，2018年5月，信達香港與CBD Aether簽訂貸款協(xié)議，根據(jù)貸款協(xié)議，信達香港向CBD Aether合計出借貸款本金31551.5萬美元。2018年7月，CBD Aether將其持有的香港以太的1670.25萬股份質(zhì)押給信達香港，作為標的債權的擔保。

2021年9月，信達香港向香港高等法院取得認可令，準許CBD Aether持有的香港以太1670.25萬股份的法律所有權轉(zhuǎn)讓予信達香港，直至CBD Aether清償標的債權。香港以太已于2021年6月7日根據(jù)香港法律進入清盤程序。

截至2022年9月30日，信達香港對CBD Aether Center Ltd.的債權本息合計37.89億元，其中債權本金22.41億元，未償利息15.49億元。

而本次北京以太廣場19億元的起拍價格，較信達香港近38億元的債權本息，幾近腰斬。然而，即使價格腰斬，最終此次拍賣也未能成功。

北京以太廣場位于北京CBD核心區(qū)域，由新加坡開發(fā)商吉寶置業(yè)主導投資，是集辦公寫字樓、商場、娛樂服務于一體的大型綜合性建筑群體，項目總建筑面積達19.8萬平方米，包括一棟19層、兩棟地上20層綜合樓甲級寫字樓和一個購物中心。

該項目于2012年開工建設，至今已有十年之久，但仍未完工。

據(jù)財聯(lián)社了解，此前的爛尾樓項目，包括中弘大廈等都是經(jīng)歷過多次流拍才成功賣出。

業(yè)內(nèi)人士認為，在此次流拍之后，信達香港有可能再次將北京以太廣場擺上貨架，拍賣價格或?qū)⒂兴{(diào)整，屆時能否成功拍賣還需拭目以待。

（責任編輯：馬金露 HF120）