新年快樂(lè)呀各位。

這篇是我們每周日都會(huì)為大家?guī)?lái)的近期熱點(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點(diǎn)關(guān)注的？

有時(shí)候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車。

最近春節(jié)的腳步越來(lái)越近，大家心思也不在樓市了，但近期消息還是非常密集，很多重要城市在未來(lái)一個(gè)月可能陸續(xù)會(huì)迎來(lái)上車最佳節(jié)點(diǎn)。

如果你想直接找我拿到結(jié)果，最快拿到一手市場(chǎng)變動(dòng)，可以先掃下方二維碼加我的微信，很多消息我都會(huì)第一時(shí)間在朋友圈通知大家。

東莞再出新政！明確二手房帶押過(guò)戶

昨晚，東莞再出新政，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于推行存量商品房“帶押過(guò)戶”模式的通知（東建房〔2022〕25號(hào)）》。

這是本周內(nèi)，東莞第二次出臺(tái)新政。

上一次新政就在本周一，12月26日，東莞住建局發(fā)布公告：

東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

今年，東莞的樓市松綁政策無(wú)比頻繁。

現(xiàn)在，東莞全域也不再限購(gòu)，僅限售3年，二手還能夠帶押進(jìn)行交易，這些都是能夠迅速解放市場(chǎng)流動(dòng)性與購(gòu)買力的行為。

早在佛山放開限購(gòu)時(shí)，就有聽到風(fēng)聲，下一個(gè)放開的就是東莞，沒(méi)想到這么快就得到了驗(yàn)證。

現(xiàn)在來(lái)看整個(gè)大灣區(qū)，佛山、東莞已經(jīng)全面取消限購(gòu)，廣州不顯示二手房指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)在就剩深圳還沒(méi)有動(dòng)靜了。

東莞這波放松，市場(chǎng)估計(jì)會(huì)有波小回暖，但想要憑借自己這波放松，直接恢復(fù)火熱的行情，還是不現(xiàn)實(shí)，老大哥深圳的松綁可能才是關(guān)鍵。

深圳，什么時(shí)候會(huì)出手？2023年1季度有沒(méi)有希望？

我們拭目以待！

不認(rèn)房也不認(rèn)貸！中國(guó)最強(qiáng)地級(jí)市蘇州出手了！

蘇州直接面向改善家庭，把二套房首付比例直接降到了4成！

不帶任何條件，哪怕首套房的貸款未還清，二套房首付也從6成降為4成。

該新政雖然還沒(méi)有正式文件，但據(jù)多家蘇州本地自媒體了解，經(jīng)咨詢后南京銀行(601009)、蘇州銀行(002966)、中國(guó)銀行(601988)都表示，消息屬實(shí)，很快落地執(zhí)行。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

蘇州這次的松綁總算是松到點(diǎn)子上了，對(duì)釋放改善/投資需求可以說(shuō)是有顯然有著巨大的作用。

與此同時(shí)，房貸利率也已經(jīng)低到了地板上。

首套或二套已還清，房貸利率為4.1%；二套未還清的，大部分銀行利率為4.9%。

限購(gòu)、限售、首付比例、銀行利率，只要是你能想到的，蘇州都已經(jīng)在行動(dòng)了。

可以說(shuō)，以前蘇州的門檻有多高，如今蘇州的姿態(tài)就有多低。

從種種跡象看來(lái)，蘇州距離全面解除限購(gòu)，也只是一步之遙而已。

從南京、佛山、東莞的限購(gòu)解除之后，強(qiáng)二線的松綁越來(lái)越內(nèi)卷了。

深圳16號(hào)線正式開通！沿線新盤“3”字頭起！

12月28日，深圳地鐵16號(hào)線今日投入運(yùn)營(yíng)，全線各站于上午10時(shí)58分正式開門迎客；同在今天，坪山云巴也將開通運(yùn)營(yíng)。

至此，坪山區(qū)2022年實(shí)現(xiàn)，深圳地鐵14號(hào)線、深圳地鐵16號(hào)線、坪山云巴的全面運(yùn)營(yíng)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

16號(hào)線作為龍崗、坪山的又一條主線，沿線的樓盤主要以剛需盤為主，價(jià)格3-6萬(wàn)/平不等。

東邊的選籌主要還是以依靠地鐵盤為主，篇幅原因我們就不展開細(xì)說(shuō)了，16號(hào)線地鐵沿線有價(jià)值的新盤已經(jīng)準(zhǔn)備好，最低3字頭起，掃碼來(lái)領(lǐng)取就好。

成都：父母投靠成年子女入戶可在戶籍對(duì)應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)一套住房

12月30日，據(jù)成都發(fā)布消息，四川省成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購(gòu)政策，支持剛性和改善性住房需求。

《通知》進(jìn)一步明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住房。同時(shí)，自2023年1月1日起，繼續(xù)執(zhí)行“對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅收，采取綜合征收方式征收。

對(duì)個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

再?gòu)?qiáng)大的強(qiáng)二線城市，當(dāng)前也忍不住加碼救市了。

一方面，非核心區(qū)確實(shí)需要政策端發(fā)力拉升一波，另一方面，搶人確實(shí)被成都玩出了新境界。

最近，出入境政策也放開了，很多媒體也開始報(bào)道，出入境的游客多了起來(lái)。

隨著第一波疫情沖擊的落幕，經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)復(fù)蘇的勢(shì)頭。

今年，注定是全力搞經(jīng)濟(jì)的一年了。

不過(guò)，疫情雖然更名了，但是新冠的沖擊還未完全結(jié)束，現(xiàn)在大家千萬(wàn)注意保護(hù)好自己。最近我拿到世界衛(wèi)生組織出的一份“新冠康復(fù)手冊(cè)”。

手冊(cè)中詳細(xì)介紹了新冠之后的自我管理事項(xiàng)。包括5種必須要積極就醫(yī)的身體信號(hào)，咳嗽自我調(diào)理的體位，如何分階段恢復(fù)鍛煉、吞咽困難怎么辦等等。

很細(xì)節(jié)，也有很多落地的康復(fù)鍛煉方法，有需要的朋友，還是老規(guī)矩，掃下方二維碼，加我微信私發(fā)給大家。

最后再祝大家：新年快樂(lè)，身體健康最重要！

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

更多隱藏級(jí)的買房賣房騷操作，想要一對(duì)一了解，可以掃碼加我微信。

好文分享

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不同預(yù)算買房推薦：700萬(wàn)| 600萬(wàn)| 500萬(wàn) |400萬(wàn)| 300萬(wàn) | 200萬(wàn)

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