小麥大蒜換房之后又現(xiàn)救市奇招——西瓜換房。6月28日，新城控股在南京的新城·云漾濱江項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動，以10元一斤的價格沖抵房款。據(jù)悉，新城云漾濱江項目開發(fā)商為南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司，活動時間自2022年6月28日至7月15日。

據(jù)了解，新城云漾濱江項目開發(fā)商為南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司，樓盤位于江寧濱江新城中元路與錦文大道交匯處，開盤時間為2022年4月8日，最早交房日期為2023年3月31日。業(yè)內(nèi)專家指出，和“小麥換房”“大蒜換房”一樣，南京這家開發(fā)商也不可能真的把瓜農(nóng)的西瓜收進來折價充抵購房首付款，它只不過是一項營銷手法而已，但這種手法折射出來的行業(yè)變化，乃至其中隱藏的風險值得注意。一是與限價政策沖突的風險，這種拐著彎的降價一旦不符合地方政府的利益，就很可能引發(fā)干預，進而引起與客戶的法律糾紛。二是從客戶的角度看，通過給小麥、大蒜、西瓜虛高定價這種間接方法不僅是間接降房價，也是間接降低了首付比例，有規(guī)避信貸政策的嫌疑，相當于提高了杠桿，增加了購房者的潛在風險。

公開的宣傳資料顯示，南京新城·云漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲備區(qū)域?？v觀南京城市的發(fā)展史，長江正逐漸成為城市發(fā)展主軸，沿江板塊也成為了新的城市發(fā)展重點區(qū)域，優(yōu)勢逐步凸顯。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江新城將打造千億級濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務區(qū)。

該樓盤的開發(fā)商即為南京新城泓鴻煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2020年7月21日，天眼查顯示，上市公司新城控股對其持有的股份達86.27％。

小編不禁想問，今年以來各地出的救市奇招真的能見“奇效”嗎？房地產(chǎn)拐點真的能來嗎？

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