小麥大蒜換房之后又現(xiàn)救市奇招——西瓜換房。6月28日，新城控股在南京的新城·云漾濱江項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”活動(dòng)，以10元一斤的價(jià)格沖抵房款。據(jù)悉，新城云漾濱江項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為南京新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司，活動(dòng)時(shí)間自2022年6月28日至7月15日。

據(jù)了解，新城云漾濱江項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為南京新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司，樓盤(pán)位于江寧濱江新城中元路與錦文大道交匯處，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2022年4月8日，最早交房日期為2023年3月31日。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，和“小麥換房”“大蒜換房”一樣，南京這家開(kāi)發(fā)商也不可能真的把瓜農(nóng)的西瓜收進(jìn)來(lái)折價(jià)充抵購(gòu)房首付款，它只不過(guò)是一項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)手法而已，但這種手法折射出來(lái)的行業(yè)變化，乃至其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)值得注意。一是與限價(jià)政策沖突的風(fēng)險(xiǎn)，這種拐著彎的降價(jià)一旦不符合地方政府的利益，就很可能引發(fā)干預(yù)，進(jìn)而引起與客戶的法律糾紛。二是從客戶的角度看，通過(guò)給小麥、大蒜、西瓜虛高定價(jià)這種間接方法不僅是間接降房?jī)r(jià)，也是間接降低了首付比例，有規(guī)避信貸政策的嫌疑，相當(dāng)于提高了杠桿，增加了購(gòu)房者的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

公開(kāi)的宣傳資料顯示，南京新城·云漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲(chǔ)備區(qū)域?？v觀南京城市的發(fā)展史，長(zhǎng)江正逐漸成為城市發(fā)展主軸，沿江板塊也成為了新的城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江新城將打造千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。

該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商即為南京新城泓鴻煜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2020年7月21日，天眼查顯示，上市公司新城控股對(duì)其持有的股份達(dá)86.27％。

小編不禁想問(wèn)，今年以來(lái)各地出的救市奇招真的能見(jiàn)“奇效”嗎？房地產(chǎn)拐點(diǎn)真的能來(lái)嗎？

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