小麥大蒜抵首付，看似“奇招”實為“毒招”

來源：智能家居時間：2022-06-24 15:40

6月21日，一則售樓消息在網絡走紅——“河南一樓盤推出小麥換房活動，最高可抵16萬元房款”。根據樓盤銷售海報，推出小麥換房活動的樓盤名為建業(yè)河畔洋房。

實際上，這也不是建業(yè)集團首次以這樣的方式銷售住房。在此之前，建業(yè)集團旗下樓盤開封建業(yè)城就曾打出“大蒜換房”的營銷海報。根據海報內容，大蒜收購價為5元/斤。海報發(fā)出后，16天時間（5月22日至6月6日），共成交了86萬斤大蒜。此外，還來電2859組，到訪852組。

這樣的“奇招”，不知道建業(yè)集團是如何想出來的，監(jiān)管部門有沒有對開發(fā)企業(yè)的這種“奇招”予以關注。這可不是簡單的以物換物，而是以物換風險、以物積累風險、以物掩蓋風險。一旦物物交換出現(xiàn)問題，其可能引發(fā)的風險將非常的大。

想一想，開發(fā)企業(yè)的資金，大多來自銀行，來自各種融資機構，來自供應商和施工單位等。開發(fā)企業(yè)把小麥、大蒜等以首付款的方式拿過來，房子是銷售出去了，可錢沒有拿到，開發(fā)商也不可能去出售小麥、大蒜。小麥還好，可以賣給國家，賣給糧食收儲企業(yè)、賣給需要糧食的加工企業(yè)和生產者。大蒜呢？一下子手中握有幾十萬斤大蒜，開發(fā)企業(yè)怎么消化？去批發(fā)零售嗎？很有可能的結果是，將大蒜再以同樣的價格甚至更高價格抵給供應商或施工隊，特別是施工隊，拿到的不是施工款，而是大蒜，也就只能用大蒜抵工資，從而使大蒜又回到了農民手中。這樣的結果，誰也無法保證，不會出現(xiàn)嚴重風險和社會不穩(wěn)定因素。如果收購的小麥、大蒜太多，無法消化，還有可能將之用于抵沖銀行貸款，讓銀行手中掌握大量小麥、大蒜，從而給銀行貸款帶來風險。

很顯然，這樣的“奇招”，實際是一記“毒招”，不僅會對開發(fā)企業(yè)自身形成毒害，更會對銀行、供應商、施工隊等形成毒害，會帶來很大的風險和危害。任憑其發(fā)展下去，必然會引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風險。建業(yè)集團以這樣的方式來消化庫存、加大市場促銷力度、吸引居民購房，太急功近利，也太缺乏風險意識了。

眾所周知，去年9月，一份有關建業(yè)集團《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》引發(fā)社會關注。在該份報告中，建業(yè)集團坦言，受到汛情和疫情的雙重打擊，企業(yè)在河南多個地產項目停工、停業(yè)，部分在建項目損毀嚴重，文旅項目運營高度承壓，累計造成各種經濟損失逾50億元，企業(yè)面臨“罕見的困難、風險和危機”。雖然此后建業(yè)集團做出了積極回應，認為公司業(yè)務正在回暖，但是，從小麥、大蒜抵首付的情況來看，建業(yè)集團顯然沒有走出困境，降負債的壓力依然很大，資金鏈依然十分緊張。而小麥、大蒜抵首付，除了可以取得暫時的銷售業(yè)績之外，其他的，就都是風險和危害了。

能夠想象，建業(yè)出此“奇招”，可能也是被資金鏈緊張、業(yè)績嚴重下滑“逼瘋”了。按照今年前五個月的銷售情況，建業(yè)的銷售業(yè)績下滑了近50%，特別是5月份，銷售業(yè)績更是下滑了70%，如此境況，說明建業(yè)的資金鏈已經相當緊張，迫切需要通過銷售來緩解資金鏈緊張矛盾。如果按照正常渠道和方式銷售，是很難見效的。于是，就想出了用小麥、大蒜抵首付的“奇招”。此招一出，從表面看，確實解決了一些銷售方面的問題，86萬斤大蒜、30套房子的銷售，對一個樓盤來說，應當可以拿出來比一比了?？墒?，這么多大蒜怎么處理，對建業(yè)來說，確實是問題，是會形成惡性循環(huán)的。更重要的是，從建業(yè)的這一奇招中，也會讓購房者進一步觀察到，建業(yè)太需要銷售來保持企業(yè)穩(wěn)定了，太需要回籠資金了，等待建業(yè)降價，會成為很多人的共同想法。

加強商品房銷售、回籠資金，是為了化解風險，降低債務規(guī)模，降低負債率?？墒?，以小麥、大蒜低首付，一方面，可以達到銷售房產、回籠資金的目的，另一方面，也會出現(xiàn)積累風險、擴大矛盾的危害。孰優(yōu)孰劣，企業(yè)應當好好評估，有關方面也要好好分析?！捌嬲小笨捎?，但決不能變成“毒招”。一旦變成“毒招”，一切的一切，就會出現(xiàn)嚴重問題了。更重要的是，面對建業(yè)集團的這一“奇招”，也只能說，開發(fā)企業(yè)已經江郎才盡，已經無法想到可以擴大銷售的好招，而只剩下這些“毒招”、“怪招”、“險招”了。

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（責任編輯：崔晨 HX015）