外資加碼中國房地產(chǎn)市場，為房地產(chǎn)行業(yè)釋放出什么信號？

來源：智能家居時間：2022-10-28 11:10

這兩年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不是特別樂觀，整個行業(yè)正處于加速洗牌的過程。在“房住不炒”的背景下，并不意味著房地產(chǎn)價格會大幅下跌，但從近年來的行業(yè)數(shù)據(jù)來看，銷售數(shù)據(jù)以及拿地頻率已經(jīng)顯著降溫，房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出降溫的跡象，而且不同城市、不同區(qū)域的房價走勢，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化的跡象。

一方面是購房者對房地產(chǎn)市場抱有謹(jǐn)慎的投資態(tài)度，另一方面卻是外資開始逐漸加碼中國房地產(chǎn)市場。作為具有綜合實力的外資資金，他們往往熱衷于行業(yè)低谷期進(jìn)行抄底，如今外資紛紛加碼與布局，或者意味著他們認(rèn)為目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入了低谷期，并可能會迎來一個階段性拐點。從外資資金加碼布局中國房地產(chǎn)市場的舉動來看，更像是為行業(yè)回暖傳遞出一種風(fēng)向標(biāo)的信號。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包括貝萊德、凱德在內(nèi)的外資機(jī)構(gòu)開始出手境內(nèi)存量資產(chǎn)，而且近幾個月的交易頻率明顯提升。

從外資加碼中國房地產(chǎn)市場的具體操作來看，主要通過收購、土拍、拍賣、合作等方式進(jìn)行交易，而且外資的布局范圍比較寬廣，牽涉到商業(yè)地產(chǎn)、物流、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。

在外資紛紛加碼中國房地產(chǎn)市場的背后，與外資機(jī)構(gòu)看到中國房地產(chǎn)周期低谷的機(jī)會有關(guān)。

不過，外資資金也并不是任性投資，而是選擇穩(wěn)定性更強(qiáng)、多元化發(fā)展的中國資產(chǎn)，以追

求穩(wěn)定的投資回報預(yù)期。由此可見，這一次外資資金的“抄底”，也是做好了充分的調(diào)研與

分析，并非盲目抄底中國房地產(chǎn)市場。

外資加碼中國房地產(chǎn)市場，這個信號值得關(guān)注。近年來，外資資金在股票資產(chǎn)的凈流向方面，或多或少展現(xiàn)出一定的風(fēng)向標(biāo)影響。如今，他們開始抄底中國房地產(chǎn)，也是具有不一般的意味。

在外資加碼中國房地產(chǎn)市場的同時，我們看到房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境開始出現(xiàn)微調(diào)的趨勢。

例如，部分涉房企業(yè)融資的松綁，市場融資環(huán)境有逐漸改善的跡象。又如，多個城市的首套房貸利率跌入了“3時代”，并對剛需族與改善性購房者來說，無疑是積極的信號，他們的房貸利率成本也有所降低。

雖然“房住不炒”是未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展主基調(diào)，但在房地產(chǎn)行業(yè)處于相對低迷的狀態(tài)下，外資也看到了投資的機(jī)會。與此同時，外資并非盲目抄底房地產(chǎn)，而是更有針對性去抄底，從多家外資巨頭抄底的資產(chǎn)類型來看，多屬于有潛力的商業(yè)資產(chǎn)、工業(yè)物流以及長租公寓等優(yōu)質(zhì)項目。與一般的住宅房相比，這些資產(chǎn)更具有多元化發(fā)展優(yōu)勢，且具有一定的抗風(fēng)險能力，從長遠(yuǎn)的角度出發(fā)，還可以為外資帶來一定的投資回報預(yù)期。

雖然外資資金已經(jīng)開始布局中國房地產(chǎn)市場，但他們進(jìn)場布局的資金依然不算大，與整個房地產(chǎn)市場規(guī)模相比，只是很小的比例，卻可以視為一種風(fēng)向標(biāo)的信號。

除了房地產(chǎn)市場或者與房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)逐漸具有一定的投資價值外，包括A股、港股等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也逐漸具備較好的投資吸引力。對手握大資金的外資或者內(nèi)資來說，確實是一個不錯的投資機(jī)會。在全球資產(chǎn)價格風(fēng)險快速釋放的過程中，現(xiàn)金為王固然重要，但最關(guān)鍵的還是要看好抄底的時機(jī)，并利用好自己手中的現(xiàn)金流。

本文首發(fā)于微信公眾號：郭施亮。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）