6.92%！美國(guó)房貸利率攀升至20年最高樓市或繼續(xù)降溫

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-10-14 11:50

財(cái)聯(lián)社10月14日訊（編輯卞純）隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國(guó)房貸利率不斷走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)降溫。

美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）周四在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.66%攀升至6.92%，創(chuàng)下2002年4月以來(lái)的最高水平，去年同期為3.05%。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息遏制通脹，房貸利率自今年年初以來(lái)一路飆升，澆滅了新冠疫情爆發(fā)后的房地產(chǎn)繁榮。利率上漲使?jié)撛谫I(mǎi)家望而卻步，并導(dǎo)致全國(guó)房市的銷(xiāo)量下滑。

“我們繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中看到兩種不同的敘事：強(qiáng)勁的就業(yè)和工資增長(zhǎng)使消費(fèi)者的資產(chǎn)負(fù)債表保持正向，同時(shí)揮之不去的通脹、衰退擔(dān)憂和住房負(fù)擔(dān)壓力則令住房需求急劇下降，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示。

他說(shuō)，“未來(lái)幾個(gè)月無(wú)疑對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)至關(guān)重要?！?/p>

今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已總計(jì)加息300個(gè)基點(diǎn)。投資者現(xiàn)在預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)將在11月初的下次會(huì)議上連續(xù)第四次加息75個(gè)基點(diǎn)。周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月核心消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）攀升至40年高位。

最近幾周，美國(guó)抵押貸款利率一直在向7%逼近。實(shí)際上，其它衡量指標(biāo)顯示，房市借貸成本已經(jīng)跨過(guò)了這個(gè)門(mén)檻。根據(jù)按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)（Mortgage News Daily）的統(tǒng)計(jì)，周四30年期固定抵押貸款利率為7.05%。

這意味著，如果借貸30萬(wàn)美元的按揭貸款，分30年還清的話，現(xiàn)在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，當(dāng)時(shí)30年期抵押貸款平均利率為3.22%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)或繼續(xù)降溫

房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu表示，“隨著負(fù)擔(dān)能力日益惡化，購(gòu)房者正遠(yuǎn)離昂貴的城市，在全國(guó)各地尋找成本更低的地方?！?/p>

借貸成本上升給再融資和購(gòu)房帶來(lái)了壓力。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）數(shù)據(jù)顯示，上周一項(xiàng)衡量購(gòu)房或住房再融資的申請(qǐng)指標(biāo)降至1997年以來(lái)最低水平。樓市降溫導(dǎo)致包括Angel Oak和Lower.com在內(nèi)的抵押貸款機(jī)構(gòu)紛紛裁員。

去年利率低得多的時(shí)候，超過(guò)三分之一的抵押貸款持有人有再融資的動(dòng)機(jī)。而根據(jù)美國(guó)抵押貸款數(shù)據(jù)提供商Black Knight Inc.的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字不到1%。

Black Knight企業(yè)研究戰(zhàn)略副總裁Andy Walden表示，利率的提高只會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)越來(lái)越大的壓力。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun日前表示，如果抵押貸款利率突破目前正在逼近的7％關(guān)口，可能進(jìn)一步上探8.5％。這將是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次重大沖擊。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）