6.92%！美國房貸利率攀升至20年最高樓市或繼續(xù)降溫

來源：智能家居時間：2022-10-14 11:50

財聯(lián)社10月14日訊（編輯卞純）隨著美聯(lián)儲激進加息，美國房貸利率不斷走高，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)降溫。

美國住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）周四在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.66%攀升至6.92%，創(chuàng)下2002年4月以來的最高水平，去年同期為3.05%。

隨著美聯(lián)儲大幅加息遏制通脹，房貸利率自今年年初以來一路飆升，澆滅了新冠疫情爆發(fā)后的房地產(chǎn)繁榮。利率上漲使?jié)撛谫I家望而卻步，并導(dǎo)致全國房市的銷量下滑。

“我們繼續(xù)在經(jīng)濟數(shù)據(jù)中看到兩種不同的敘事：強勁的就業(yè)和工資增長使消費者的資產(chǎn)負(fù)債表保持正向，同時揮之不去的通脹、衰退擔(dān)憂和住房負(fù)擔(dān)壓力則令住房需求急劇下降，”房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在聲明中表示。

他說，“未來幾個月無疑對美國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場至關(guān)重要?！?/p>

今年以來，美聯(lián)儲已總計加息300個基點。投資者現(xiàn)在預(yù)計，美聯(lián)儲將在11月初的下次會議上連續(xù)第四次加息75個基點。周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月核心消費者價格指數(shù)（CPI）攀升至40年高位。

最近幾周，美國抵押貸款利率一直在向7%逼近。實際上，其它衡量指標(biāo)顯示，房市借貸成本已經(jīng)跨過了這個門檻。根據(jù)按揭貸款新聞日報（Mortgage News Daily）的統(tǒng)計，周四30年期固定抵押貸款利率為7.05%。

這意味著，如果借貸30萬美元的按揭貸款，分30年還清的話，現(xiàn)在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，當(dāng)時30年期抵押貸款平均利率為3.22%。

房地產(chǎn)市場或繼續(xù)降溫

房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的高級經(jīng)濟學(xué)家George Ratiu表示，“隨著負(fù)擔(dān)能力日益惡化，購房者正遠離昂貴的城市，在全國各地尋找成本更低的地方?！?/p>

借貸成本上升給再融資和購房帶來了壓力。美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）數(shù)據(jù)顯示，上周一項衡量購房或住房再融資的申請指標(biāo)降至1997年以來最低水平。樓市降溫導(dǎo)致包括Angel Oak和Lower.com在內(nèi)的抵押貸款機構(gòu)紛紛裁員。

去年利率低得多的時候，超過三分之一的抵押貸款持有人有再融資的動機。而根據(jù)美國抵押貸款數(shù)據(jù)提供商Black Knight Inc.的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在這個數(shù)字不到1%。

Black Knight企業(yè)研究戰(zhàn)略副總裁Andy Walden表示，利率的提高只會給市場帶來越來越大的壓力。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）的首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun日前表示，如果抵押貸款利率突破目前正在逼近的7％關(guān)口，可能進一步上探8.5％。這將是對房地產(chǎn)市場的又一次重大沖擊。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）