最新的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸利率漲幅有所放緩。

融360數(shù)字科技研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月，全國(guó)房貸利率整體水平已經(jīng)連漲8個(gè)月，但相比前幾個(gè)月，9月份的漲幅有所變緩。

但在局部，部分地方的房貸利率甚至已有反轉(zhuǎn)。

據(jù)無(wú)憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

10月15日，央行對(duì)房貸利率作了表述：

央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾周五表示，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

從上可以看出，房貸利率最緊的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)，即放款的速度會(huì)加快、利率上升的勢(shì)頭暫告一段落。對(duì)于將要購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)這確實(shí)是一個(gè)親切的信號(hào)。

要知道，此前的房貸利率上行主要是加點(diǎn)的增加，而不是LPR上行。最近有讀者問(wèn)我LPR+30什么意思？

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，相當(dāng)于貸款方面的基準(zhǔn)利率，是可變化的?！?0”指的是基點(diǎn)。比如現(xiàn)在5年期LPR是4.65%，加上30個(gè)基點(diǎn)就是4.95%。

基點(diǎn)是不能變的，在房貸合同里會(huì)寫著，也就是說(shuō)基點(diǎn)上調(diào)了，高基點(diǎn)的房貸利率會(huì)寫在房貸合同里，未來(lái)即使LPR降了，但相比低基點(diǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸利率仍較高。

房貸利率一直被視為樓市的溫度計(jì)，當(dāng)房貸最緊時(shí)候，往往是樓市最難熬的時(shí)候，比如2017年，又比如最近的幾個(gè)月。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能糾結(jié)的問(wèn)題，一方面樓市調(diào)控繼續(xù)在緊的狀態(tài)，特別是二手房，樓市有預(yù)期繼續(xù)降溫。另一方面，又擔(dān)心晚一點(diǎn)置業(yè)房貸利率繼續(xù)上升加重買房負(fù)擔(dān)。

我的看法是如果是前期漲幅漲大的城市可以等一等，而此前樓市降溫明顯的一二線城市如果有購(gòu)買需求現(xiàn)在也是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

最近關(guān)于房地產(chǎn)稅的話題再次升溫。

從目前得出的信息看，房地產(chǎn)稅立法可能來(lái)得沒(méi)那么快，但在部分城市可能先行試點(diǎn)，目前市場(chǎng)預(yù)期最高的試點(diǎn)地方是深圳、海南、浙江。甚至有人推測(cè)試點(diǎn)最快今年就可能有。

總之，房地產(chǎn)稅的來(lái)臨，樓市的生態(tài)將發(fā)生變化。

1、房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收將會(huì)增加，房產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的功能將會(huì)減弱，資金可能會(huì)有部分轉(zhuǎn)向權(quán)益類市場(chǎng)。

2、房地產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入分配、增加地方政府稅源，但它對(duì)樓市調(diào)控也有重要意義，當(dāng)樓市過(guò)熱時(shí)房地產(chǎn)稅率可能高點(diǎn)，反之可能低點(diǎn)。相比其他調(diào)控來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅率的調(diào)節(jié)最直接，影響更大。

3、樓市的趨勢(shì)將會(huì)發(fā)生變化，未來(lái)樓市將難以出現(xiàn)暴漲這樣的走勢(shì)，只能是慢漲。

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