購房成本持續(xù)飆升美國房貸利率自2011年以來首次達(dá)到5%

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-15 21:10

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯牛占林）訊，美國最受歡迎的房貸利率在10多年來首次達(dá)到5%，延續(xù)了近期快速上升的勢頭，但這并未顯著減緩過熱的房地產(chǎn)市場。

美國政府貸款公司聯(lián)邦住房貸款抵押公司(房地美)周四(4月14日)表示，30年期平均固定房貸利率從一周前的4.72%攀升至2011年初以來的最高水平，該房貸利率在15個(gè)月前觸及了歷史低點(diǎn)。

根據(jù)Realtor.com經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu的計(jì)算，一年前按當(dāng)時(shí)的房貸利率在美國購買一套中位數(shù)價(jià)格的房屋，支付20%頭期款后的每月房貸還款約為1223美元。但按目前的房貸利率計(jì)算，每月房貸還款將達(dá)到近1700美元，增加了38%。

即使與其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的劇烈通脹相比，這也算得上是驚人的價(jià)格增長。Ratiu表示，這也打擊了許多家庭的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。他說：“從某種意義上說，大多數(shù)美國人買房是他們一生中最大的一筆支出。”

盡管不斷上升的房貸利率使購房變得更加昂貴，但房地產(chǎn)市場依然吃緊。截至1月份的一年里，標(biāo)普Case-Shiller全國房價(jià)指數(shù)上漲了19.2%。

其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的利率也在上升，這主要是由于美聯(lián)儲計(jì)劃提高基準(zhǔn)利率，并減少對債券市場的支持。美聯(lián)儲這樣做的目的是使需求與供應(yīng)平衡，降低物價(jià)的上行壓力。

不過經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房貸利率的持續(xù)上漲正在給市場降溫。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三表示，該協(xié)會追蹤購房貸款申請數(shù)量的指數(shù)本周較上年同期下降了6%。

富國銀行表示，抵押貸款發(fā)放額度較上年同期下降了27%，另一家大型房貸公司摩根大通公布的數(shù)據(jù)顯示，其抵押貸款發(fā)放額度下降了37%。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）