美國(guó)樓市提前“入冬”！經(jīng)濟(jì)學(xué)家：聯(lián)儲(chǔ)11月加息幅度或小于預(yù)期

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-20 14:30

財(cái)聯(lián)社9月20日訊（編輯劉蕊）北京時(shí)間周四凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)將公布9月利率決議。目前市場(chǎng)已經(jīng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將連續(xù)第三次加息75個(gè)基點(diǎn)，以通過(guò)放緩經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)抑制高通脹。

盡管這一靴子還未落地，但有的華爾街投行已經(jīng)將目光投向了11月的利率決議。

美聯(lián)儲(chǔ)11月的利率政策會(huì)議將在11月2日至3日舉行。萬(wàn)神殿宏觀經(jīng)濟(jì)公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期深度回調(diào)，預(yù)計(jì)將引起美聯(lián)儲(chǔ)官員注意，美聯(lián)儲(chǔ)11月的加息幅度可能小于投資者預(yù)期。

美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息已經(jīng)迫使美國(guó)樓市進(jìn)入寒冬

今年以來(lái)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷大幅加息，美國(guó)30年期抵押貸款利率自2008年以來(lái)首次升至6%以上，而這對(duì)美國(guó)樓市的打擊是顯著的。

本周一，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月房屋建筑商信心下滑，為連續(xù)第九個(gè)月下滑。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住宅市場(chǎng)指數(shù)降至46，是自2020年春天以來(lái)的最低水平。

與此同時(shí)，美國(guó)8月房屋價(jià)值創(chuàng)下2011年8月以來(lái)的最大跌幅。在線房地產(chǎn)巨頭Zillow在報(bào)告中表示，繼7月份單月下跌0.1%之后，8月份的房屋價(jià)值再度環(huán)比下跌0.3%。其中，加州的舊金山、洛杉磯等地的房屋價(jià)值跌幅最大，環(huán)比跌幅超過(guò)3%，西雅圖、鹽湖城、圣何塞的環(huán)比跌幅超2%。

NAHB主席Jerry Konter在調(diào)查結(jié)果中稱：

"許多市場(chǎng)的買家交投疲弱，因抵押貸款利率和房?jī)r(jià)高企，令許多家庭無(wú)力購(gòu)買新屋，更多消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度……在這個(gè)疲軟的市場(chǎng)中，我們調(diào)查的建筑商中有超過(guò)一半的人表示，他們已經(jīng)使用了激勵(lì)措施來(lái)提振銷售，包括抵押貸款利率回購(gòu)、提供免費(fèi)設(shè)施和降價(jià)等。”

美國(guó)樓市降溫或影響美聯(lián)儲(chǔ)加息路徑

萬(wàn)神殿宏觀經(jīng)濟(jì)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝潑德森（Ian Shepherdson）在報(bào)告中認(rèn)為，美國(guó)樓市降溫可能對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策產(chǎn)生的影響。他寫道：

“目前的市場(chǎng)價(jià)格反映出，市場(chǎng)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)11月再次加息75個(gè)基點(diǎn)的可能性高達(dá)80%。但我們認(rèn)為加息50個(gè)基點(diǎn)的可能性要大得多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)狀態(tài)是我們預(yù)測(cè)的一個(gè)關(guān)鍵因素?！?/p>

謝潑德森認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)，美國(guó)住房市場(chǎng)指數(shù)的下滑速度已經(jīng)放緩，但可能仍未觸及底部。

他解釋稱，房地產(chǎn)及相關(guān)活動(dòng)在美國(guó)GDP中所占比重不到10%，因此該行業(yè)后續(xù)可能會(huì)在不引發(fā)更大范圍經(jīng)濟(jì)衰退的情況下繼續(xù)降溫。

然而，他也警告道，美國(guó)樓市已經(jīng)處于"深度衰退"之中，且這一痛苦將很快蔓延至房地產(chǎn)領(lǐng)域以外，與房地產(chǎn)相關(guān)的零售銷售預(yù)計(jì)也將受到打擊。

他警告稱："樓市衰退的時(shí)間越長(zhǎng)、程度越深，美聯(lián)儲(chǔ)放慢緊縮步伐的壓力就越大。"

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）