“金九”深圳二手房成交低迷政策利好有望提振市場信心

來源：智能家居時間：2022-10-12 06:30

證券時報記者吳家明

剛剛過去的“金九”時節(jié)，包括深圳在內(nèi)的多個城市新房市場熱鬧了起來，房企加快入市步伐搶收“金九”。另外一邊，二手房市場卻持續(xù)低迷。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000套大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅為0.22%。對于片區(qū)掛牌價，環(huán)比上漲的區(qū)域越來越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢。

記者在多個互聯(lián)網(wǎng)平臺中發(fā)現(xiàn)，不少房源標(biāo)注了“X天內(nèi)降價XX萬元”的標(biāo)識，房產(chǎn)中介的“朋友圈”也在發(fā)布降價急售的房源，接近參考價出售的房源成為主流?！艾F(xiàn)在剛需客戶買房都會問一個關(guān)鍵指標(biāo)——參考價?！痹诟Ｌ锇素詭X從事房產(chǎn)中介工作近10年的王經(jīng)理說，“不管房子本來掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關(guān)心自己看中的房子會不會高出參考價太多，很怕自己會高位站崗?！贝送?，許多房產(chǎn)中介門店的關(guān)閉，似乎也在一定程度上折射出深圳二手房市場的低迷。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，深圳二手房市場亟需實質(zhì)性的政策提振信心。就在最近，地產(chǎn)市場的利好消息不斷傳來。9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，未來樓市會總體逐步復(fù)蘇，“這是一個大的方向，不能體現(xiàn)在具體的月份數(shù)據(jù)上，但對于市場的預(yù)測還需更加謹慎?！蓖瑫r他表示，近日多項政策的出臺也會給樓市帶來積極正面的影響。