【政策】

湖南省文化和旅游廳等5部門發(fā)文 九方面措施助力紓困文旅企業(yè)

近日，湖南省文化和旅游廳聯(lián)合湖南省財(cái)政廳、省人力資源和社會(huì)保障廳等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)幫扶文化和旅游企業(yè)紓困發(fā)展措施的通知》，內(nèi)容涉及文化和旅游企業(yè)“房租減免”、文化和旅游企業(yè)階段性緩繳社保等九方面措施助力文化和旅游企業(yè)紓困。

【項(xiàng)目】

南京萬象天地、上海天空萬科廣場等40+座購物中心扎堆開業(yè)

國慶前后一周，40+購物中心扎堆開業(yè)。9月27日，銅仁九宜城·方圓薈正式開業(yè)。

9月28日，越秀地產(chǎn)首個(gè)全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體越秀·國際金融匯的商業(yè)部分武漢國金天地YUE街、主打“庭院式”的慢生活街區(qū)深圳前?！び±?/strong>、新城控股(601155)落子山西的第一個(gè)項(xiàng)目大同云岡吾悅廣場同日開業(yè)。

9月29日，五座萬達(dá)廣場組團(tuán)開業(yè)，項(xiàng)目遍及大同、莆田、石家莊、唐山、昆明和玉溪5個(gè)城市；江蘇省首個(gè)元宇宙主題街區(qū)華開·IN BOX、十堰招商花園城亦同日開業(yè)。

9月30日，超20個(gè)購物中心集中亮相，當(dāng)中不乏南京萬象天地、上海天空萬科廣場、廈門海上世界（一期）等重磅商業(yè)項(xiàng)目，以及龍湖上海金匯天街、杭州科技城寶龍廣場、合肥濱湖愛琴海購物公園、重慶大足大融城等。

10月1日，再迎來南昌萬象城、成都文華廣場、信達(dá)金茂廣場·益田假日世界等近10個(gè)購物中心開業(yè)。

cdf?？趪H免稅城10月28日開業(yè)，建面28萬㎡成“世界最大單體免稅店”

9月28日，據(jù)中國旅游集團(tuán)官微消息，cdf?？趪H免稅城將于10月28日正式開業(yè)。

cdf?？趪H免稅城項(xiàng)目位于?？谑形骱０冻鞘懈敝行?，緊鄰海口新海港，總建筑面積約93萬平米，由六個(gè)地塊組成。位于地塊五的cdf?？趪H免稅城建筑面積28萬平方米，建成后將成為世界最大的單體免稅店，目前已有超過800個(gè)國際國內(nèi)知名品牌確認(rèn)入駐。

碧桂園文商旅輕資產(chǎn)首入南通 將碧樂匯引入海門天祉祥購物廣場

9月29日，據(jù)碧桂園商業(yè)官方微信消息，碧桂園文商旅集團(tuán)與南通中大房地產(chǎn)有限公司就南通海門天祉祥購物廣場完成簽約，將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂匯”引入當(dāng)?shù)?，原有?xiàng)目升級為南通海門碧樂匯，這也是集團(tuán)落子南通的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

本次簽約的海門天祉祥購物廣場項(xiàng)目地處海門區(qū)解放路長江路核心路段，緊鄰海門區(qū)最具商業(yè)價(jià)值的兩條商業(yè)街，商業(yè)總體量達(dá)4.5萬平方米。煥新升級后的南通海門碧樂匯將以打造城市一站式潮流商業(yè)消費(fèi)空間為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從“老舊物業(yè)的傳統(tǒng)百貨”到“潮流迷你Mall”的轉(zhuǎn)型。

南通海門碧樂匯項(xiàng)目

春泉產(chǎn)業(yè)信托完成收購惠州華貿(mào)天地68%權(quán)益

9月28日，春泉產(chǎn)業(yè)信托宣布，完成收購惠州華貿(mào)天地權(quán)益。

4月29日，春泉產(chǎn)業(yè)信托的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信托將以代價(jià)約16.37億元收購惠州華貿(mào)天地的68%權(quán)益，原業(yè)權(quán)方華貿(mào)集團(tuán)仍保留惠州華貿(mào)天地32%權(quán)益。

華貿(mào)天地總建筑面積約15萬方，是惠州核心地段極具代表性的地標(biāo)，2021年項(xiàng)目商品總值位居惠州購物商業(yè)排名第一；2021年出租率為96.3%，遠(yuǎn)高于惠州商場約80%平均出租率。

香港恒大中心再次放售，李嘉誠旗下長實(shí)曾遞交投標(biāo)書

日前，位于香港的中國恒大中心大樓再次放售，這次由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。

在恒大出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，中國恒大中心曾多次傳出將出售消息。2021年8月，市場曾傳出恒大開價(jià)156億港元尋求香港恒大中心接盤方，隨后與越秀地產(chǎn)接洽后，價(jià)格降至105億港元，但交易最終并未成行；2022年7月底，在香港恒大中心放售后，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)遞交投標(biāo)書，當(dāng)時(shí)該物業(yè)估值約90億港元。

星盛商業(yè)首進(jìn)珠海，6.8萬㎡來來星河COCO City正式落戶南坪商圈

星盛商業(yè)宣布首次進(jìn)入珠海，與澳門來來集團(tuán)達(dá)成合作，采取品牌與管理輸出模式共同推進(jìn)珠海來來南屏?xí)r代廣場項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營合作。

該項(xiàng)目將引入星盛商業(yè)運(yùn)營管理的區(qū)域型購物中心品牌“COCO City”，此次合作的商業(yè)面積約為6.8萬㎡，將打造成為珠海來來星河COCO City。

華潤萬象簽約解放碑新華項(xiàng)目，將打造8.3萬方新地標(biāo)

9月24日，渝中區(qū)政府、重慶新華書店集團(tuán)、華潤萬象生活簽訂解放碑新華項(xiàng)目商業(yè)合作協(xié)議。

三方將利用時(shí)尚文化城、重慶書城、鄒容地塊共計(jì)8.3萬平方米商業(yè)面積，整體策劃運(yùn)營建筑功能別致、購物體驗(yàn)舒適、人文底蘊(yùn)交融的解放碑商業(yè)新地標(biāo)，預(yù)計(jì)2024年12月對外營業(yè)。

新合作商管簽約濮陽中心公園商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)面積約11.6萬平方米

9月26日，新合作商業(yè)管理有限公司簽約濮陽中心公園商業(yè)項(xiàng)目。至此，新合作商管以輕資產(chǎn)商業(yè)管理服務(wù)輸出的項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)。

項(xiàng)目地處濮陽市核心商圈油田商圈，建筑面積約20萬平方米，其中商業(yè)面積約11.6萬平方米；規(guī)劃以地上、地下兩大空間聯(lián)動(dòng)為核心思路，地上以體育、休閑目的性業(yè)態(tài)引流，地下以時(shí)尚、科技多元商業(yè)業(yè)態(tài)打造消費(fèi)閉環(huán)。

新世界發(fā)展30.79億港元出售香港九龍長沙灣地塊51%權(quán)益，后者擬打造商業(yè)綜合體

9月29日，新世界發(fā)展公告稱，其間接全資附屬公司NobleRich及合營伙伴（一名獨(dú)立第三方）同意就合營公司成立一家合營企業(yè)，其中NobleRich將擁有49%的權(quán)益，而合營伙伴將擁有51%的權(quán)益。

合營公司為位于香港九龍長沙灣永康街的一幅土地（即物業(yè)）的控權(quán)公司，該幅土地將用于建設(shè)及發(fā)展為一個(gè)商業(yè)綜合體。

九毛九擬11億元收購碧桂園廣州國金天地項(xiàng)目26%股權(quán)

9月29日公告，九毛九擬以11億元收購碧桂園旗下位于廣州國際金融城的廣州國金天地項(xiàng)目26%股權(quán)及銷售債務(wù)，公司將負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的營運(yùn)管理。廣州國金天地項(xiàng)目已開始建設(shè)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室物業(yè)，估計(jì)將于2026年前完成開發(fā)。

【土地】

上海第三批集中供地收官：35宗地?cái)埥?053.8億，萬科或入局融信百億地塊

9月27日，上海2022年第三批集中供地落下帷幕，35宗地塊均成功出讓，合計(jì)攬金1053.8億元，創(chuàng)下了上海集中供地以來的新高，整體溢價(jià)率約2.26%。

其中，龍湖作為此次拿地的唯一頭部民企，以15.4億元拿下松江新城廣富林社區(qū)地塊，溢價(jià)率7.54%；上海北萬置業(yè)以120.6億元“零溢價(jià)”成交此次土拍中起始價(jià)最高的地塊——靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊。

此次出讓的中興社區(qū)地塊臨近萬科中興路一號項(xiàng)目，為2016年融信以約110億元斬獲的地塊，后轉(zhuǎn)讓部分股份予萬科，項(xiàng)目于2020年入市。盡管因三年拿地限制，萬科并未參與此次中興社區(qū)地塊的出讓，但另有市場信息稱，萬科后期或?qū)⑴c上述靜安百億地塊的開發(fā)。

北京第三批集中供地收金500.3億元，中海成最大贏家

9月23日，北京三批次集中供地收官，18宗地塊均被競出，其中10宗以底價(jià)成交，8宗溢價(jià)成交，總出讓金500.3億元；整體溢價(jià)率6.06%，為2022年至今為止的最高值，市場信心正在逐步恢復(fù)。

中海當(dāng)屬本批次參與房企中的最終贏家，147.45億元獨(dú)攬海淀永豐和豐臺大紅門3宗地塊。

【資本】

百聯(lián)城市更新社區(qū)商業(yè)百莘薈8.02億元ABS獲上交所反饋

9月30日，上交所披露，百聯(lián)城市更新社區(qū)商業(yè)百莘薈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。

該債券為ABS，擬發(fā)行金額8.02億元，計(jì)劃原始權(quán)益人為上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司，管理人為上海證券有限責(zé)任公司，受理日期為2022年8月11日。

【企業(yè)】

萬科集團(tuán)再將49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目交給印力管理，涉20余個(gè)城市

近期，萬科集團(tuán)決定將萬科各個(gè)區(qū)域的部分商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整由印力集團(tuán)管理，這批商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到49個(gè)，總商業(yè)體量約200萬方。涉及包括無錫、南寧、北京、青島、濟(jì)南、重慶、貴陽、昆明、西安、烏魯木齊、南昌、徐州、泰州、合肥、沈陽和長春等20余個(gè)城市的萬科自主開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋萬科廣場、萬科里以及2049產(chǎn)品線。

為此印力集團(tuán)在組織架構(gòu)上也做了相應(yīng)調(diào)整：首先是城市公司架構(gòu)變化，印力集團(tuán)新增西安城市公司，形成9大城市公司的新組織架構(gòu)；其二是總部人事任命變化，包括原萬科集團(tuán)西南區(qū)域商管理公司總經(jīng)理蔡勃調(diào)任印力集團(tuán)總部商業(yè)運(yùn)營中心總經(jīng)理等。

華潤萬象生活10.4億收購祥生物業(yè)公司 獲在管面積逾2350萬平方米

9月28日，華潤萬象生活公告披露，全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展有限公司擬收購諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)。代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議，暫定103673萬元，最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)20673萬元，買方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于83000萬元。

完成收購事項(xiàng)后，諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司。

萬物云9月29日上市首日破發(fā)，市值達(dá)536.88億港元

9月29日，港股今年以來募資額最大的IPO萬物云（02602.HK，股價(jià)46港元，市值536.88億港元）正式上市。截至當(dāng)日收盤，萬物云報(bào)收每股46.0港元，較發(fā)行價(jià)下跌6.79%。在配售結(jié)果和定價(jià)之后，市場對于萬物云的預(yù)期已經(jīng)降低，破發(fā)亦在意料之中。

佳兆業(yè)整合商業(yè)、酒店等業(yè)務(wù)板塊，新平臺“佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)”浮出水面

9月24日，深圳觀瀾佳紛天地開業(yè)活動(dòng)上，佳兆業(yè)派出的高層主要以新頭銜現(xiàn)身，包括佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)總裁岳耀磊，佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)深圳商管公司總經(jīng)理兼項(xiàng)目總王泉等人。

知情人士透露，新平臺“佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)”相當(dāng)于一個(gè)集合了佳兆業(yè)運(yùn)營相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺，涉及商業(yè)、央廚、酒店、茶葉、寫字樓等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。8月份，佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)已納入商業(yè)等業(yè)務(wù)，新平臺目前還處于規(guī)劃階段。

泰禾集團(tuán)2億轉(zhuǎn)讓南京項(xiàng)目并進(jìn)行債務(wù)重組 交易方包括五礦信托等

9月27日，泰禾集團(tuán)(000732)及子公司南京華譽(yù)悅港置業(yè)、華譽(yù)投資，與五礦國際信托等簽署《南京市秦淮區(qū)路子鋪項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及債務(wù)重組協(xié)議》。據(jù)協(xié)議，華譽(yù)投資將其持有的南京華譽(yù)100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2億元，其中南京坤詠受讓80%股權(quán)、南京立創(chuàng)優(yōu)受讓20%股權(quán)。

該項(xiàng)目地塊位于秦淮區(qū)雙橋門立交西南角，規(guī)劃總建筑面積12.80萬平方米，地塊規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地。

境外債權(quán)人稱將對華夏幸福(600340)發(fā)起清盤申請，要求其撤銷重組協(xié)議

華夏幸福于近日在會(huì)議中向投資人表示，其補(bǔ)充方案中的新增償債來源為價(jià)值250億元的幸福精選平臺股權(quán)，債權(quán)人可按估值8折的優(yōu)惠價(jià)格選擇以股抵債，預(yù)計(jì)可清償200億債權(quán)。

自華夏幸福公布境外重組方案后，部分美元債投資人表示，將在香港法院發(fā)起對華夏幸福境外主體的清盤申請，并要求公司撤銷其提出的重組支持協(xié)議，與持有人展開協(xié)商并提供充足的資料及盡調(diào)條件。

5000萬美元債務(wù)引發(fā)清盤呈請，祥生控股稱將積極抗辯

9月23日，祥生控股披露，公司于9月22日接獲通知，申萬宏源(000166)策略投資（香港）有限公司就未償還財(cái)務(wù)責(zé)任約5000萬美元，向開曼群島大法院提呈清盤申請。

祥生控股表示，公司已獲其法律顧問告知，將極力反對呈請。本次清盤行為不會(huì)對公司的生產(chǎn)運(yùn)營工作造成影響，公司將對該清盤呈請采取一切措施抗辯。

【人事變動(dòng)】

因工作調(diào)任，葉雄卸任大悅城(000031)控股副總經(jīng)理職務(wù)

9月28日，大悅城控股宣布，葉雄因工作調(diào)任原因，申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，辭任后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

中南置地?fù)Q帥：李心原升任總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)公司所有經(jīng)營業(yè)務(wù)

9月27日，中南置地內(nèi)部官宣，原中南置地總裁韓杰，被任命為中南置地聯(lián)席董事長；李心原，則被任命為中南置地總裁兼山東區(qū)域總裁。李心原將全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地所有經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向中南置地董事長陳昱含、韓杰匯報(bào)。

2月，當(dāng)時(shí)擔(dān)任中南置地山東區(qū)域總裁的李心原，晉升為中南置地集團(tuán)副總裁。半年后，李心原又從中南置地副總裁晉升為了總裁。

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