【行業(yè)】

人民日?qǐng)?bào)：國(guó)際消費(fèi)中心城市激發(fā)內(nèi)需潛力

11月10日，人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)時(shí)評(píng)文章稱：

今年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。

國(guó)際消費(fèi)中心是現(xiàn)代國(guó)際化大都市的核心功能之一，具有強(qiáng)大的消費(fèi)實(shí)現(xiàn)、引領(lǐng)和帶動(dòng)作用；國(guó)際消費(fèi)中心城市的培育非一日之功，要聚焦“國(guó)際”，緊扣“消費(fèi)”，突出“中心”；建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，就是要發(fā)揮引領(lǐng)帶動(dòng)作用，把全國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)潛力激發(fā)出來(lái)，為構(gòu)建新發(fā)展格局提供堅(jiān)實(shí)的內(nèi)需基礎(chǔ)。

傳部分央企國(guó)企向監(jiān)管建議調(diào)整“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)

11月10日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，對(duì)于地產(chǎn)收并購(gòu)，近期部分央企國(guó)企向監(jiān)管部門反映，如果要做一些承債式收購(gòu)，“三條紅線”就會(huì)被突破，建議監(jiān)管部門對(duì)“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)予以調(diào)整。

【政策】

海南發(fā)布“十四五”建設(shè)國(guó)際旅游消費(fèi)中心規(guī)劃

11月10日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《海南省“十四五”建設(shè)國(guó)際旅游消費(fèi)中心規(guī)劃》的通知。

該規(guī)劃指出，到2025年基本建成國(guó)際旅游消費(fèi)中心，目標(biāo)高端旅游消費(fèi)初具規(guī)模、離島免稅品貿(mào)易實(shí)現(xiàn)倍增、形成體驗(yàn)型消費(fèi)海南樣板等；內(nèi)容主要涉及積極承接海外消費(fèi)回流、促進(jìn)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容、積極培育新型消費(fèi)等六大舉措，具體包括推動(dòng)海口新海港免稅城等項(xiàng)目建設(shè)、支持發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”、壯大電競(jìng)消費(fèi)等。

廣東省發(fā)文促進(jìn)城市消費(fèi) 涉提升商圈消費(fèi)、鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)等九大措施

11月9日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進(jìn)城市消費(fèi)若干政策措施的通知》。

該政策措施主要涉及鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)、提升商圈消費(fèi)、激活餐飲消費(fèi)、促進(jìn)時(shí)尚消費(fèi)、加強(qiáng)文旅消費(fèi)等九個(gè)方面，具體包括加快推動(dòng)廣州北京路二期、深圳東門步行街改造提升，鼓勵(lì)各地培育一批重點(diǎn)步行街（商圈）；鼓勵(lì)大型連鎖企業(yè)拓展社區(qū)市場(chǎng)，零售、餐飲連鎖企業(yè)直營(yíng)門店達(dá)到一定規(guī)模的，給予相關(guān)宣傳發(fā)布等。

【項(xiàng)目】

兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、徐州萬(wàn)科新淮中心等購(gòu)物中心開業(yè)

11月8日，南京金融城二期紫金融里商業(yè)街正式營(yíng)業(yè)。當(dāng)前項(xiàng)目招商率已達(dá)100%，引進(jìn)Tims咖啡、肯德基、樂(lè)刻健身、LAVA BAR熔巖酒吧等品牌。

11日，萬(wàn)科集團(tuán)在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)打造的首個(gè)文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目——徐州萬(wàn)科新淮中心正式開業(yè)。當(dāng)日項(xiàng)目開業(yè)率達(dá)96%，引入主題為“尋跡星河”的POP MART PUCKY星座系列全國(guó)首展等活動(dòng)；項(xiàng)目采用“游逛型商業(yè)+文旅微度假”商業(yè)模式，引進(jìn)超200家品牌，其中徐州首進(jìn)品牌占比近40%、云龍區(qū)域首進(jìn)品牌占比超75%，包括啟迪喬波滑雪場(chǎng)等品牌；

徐州萬(wàn)科新淮中心開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

臨汾堯都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也于同日開業(yè)，其商業(yè)建面6.98萬(wàn)㎡，共引進(jìn)超120家品牌，其中41家品牌首進(jìn)臨汾，包括500㎡貓咪博物館、家家利超市、鹿角巷等。

12日，河源東源萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隨即開業(yè)，系河源首座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，擬打造76萬(wàn)㎡濱江文旅綜合體，其中商業(yè)體量12.39萬(wàn)㎡；定位潮玩新地標(biāo)，規(guī)劃引進(jìn)超210家品牌，其中10家為粵東北首店、超50家品牌首進(jìn)河源；坐落于此的河源恐龍博物館是中國(guó)乃至全球館藏恐龍蛋化石數(shù)量最多的地方，項(xiàng)目入口頂部盒子為320㎡超大尺寸LED屏幕，中庭還打造玻璃棧道、夢(mèng)蝶翅影、幻彩樓梯和月井舒展四大視覺(jué)打卡點(diǎn)。

河源東源萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

嘉里建設(shè)奪上海黃埔鉆石級(jí)地塊 擬建65萬(wàn)㎡金陵?yáng)|路商業(yè)新地標(biāo)

11月12日，黃浦官方與嘉里建設(shè)聯(lián)合公告披露，嘉里建設(shè)確定為上海黃浦區(qū)外灘街道地塊項(xiàng)目遴選階段實(shí)施主體，具體成交價(jià)格尚未披露。但據(jù)知情人士披露，金陵?yáng)|路-豫園站上蓋地塊的總動(dòng)遷成本超過(guò)200億，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元。

該項(xiàng)目涉及土地總用地面積超130畝，或?qū)⒔ǔ沙?5萬(wàn)㎡商業(yè)新地標(biāo)，包含限高240米辦公樓、限高185米辦公建筑、12萬(wàn)㎡歷史建筑等。

武漢SKP計(jì)劃工期至2023年3月19日

11月8日，微信公眾號(hào)中北路報(bào)道，武漢SKP（漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）項(xiàng)目計(jì)劃工期至2023年3月19日。

南京華貿(mào)中心擬2023年整體投入運(yùn)營(yíng)

近日，南京華貿(mào)中心官宣，該項(xiàng)目擬2023年整體投入運(yùn)營(yíng)。

據(jù)悉，南京華貿(mào)中心總建面45萬(wàn)㎡，集精品購(gòu)物中心、街區(qū)式商業(yè)、文化藝術(shù)區(qū)、城市廣場(chǎng)、中央路·LA VIE等為一體；其中，南京華貿(mào)中心商業(yè)將由精品購(gòu)物中心、開放式商業(yè)街區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)和Club組成。

南京華貿(mào)中心平面示意圖

【土地】

上海等10城第三次集中供地共掛牌415宗地 土拍規(guī)則有所放寬

11月12日，據(jù)中房網(wǎng)微信公眾號(hào)報(bào)道，截至目前，22城中除無(wú)錫1城已完成了第三批集中供地的土拍外，包括上海、廣州、深圳、杭州、南京、福州、濟(jì)南、蘇州、合肥和武漢等10個(gè)城市相繼公布第三批集中供地計(jì)劃；上述10城共計(jì)掛牌415宗地塊，土地出讓面積約2268.36萬(wàn)㎡，總起始價(jià)約2926.32億元。

與此同時(shí)，該批集中供地的土地競(jìng)拍規(guī)則有所放寬，部分城市對(duì)房企競(jìng)買資格、地塊起拍價(jià)、土地款支付周期等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

【資本】

光大安石150億ABS獲受理 系全國(guó)首單地產(chǎn)基金儲(chǔ)架式商業(yè)REITs第4期

11月9日，深交所披露，光證資管-光控安石商業(yè)地產(chǎn)第4-X期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，該筆債券類別為ABS，擬發(fā)行金額150億元。

早在2018年12月，全國(guó)首單地產(chǎn)基金儲(chǔ)架式商業(yè)REITs、全國(guó)首單以購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)儲(chǔ)架式REITs“光證資管-光控安石商業(yè)地產(chǎn)第1-X期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲深交所審議通過(guò)，儲(chǔ)架規(guī)模100億元。該項(xiàng)目標(biāo)志著中國(guó)地產(chǎn)基金在商業(yè)地產(chǎn)證券化領(lǐng)域步入儲(chǔ)架時(shí)代。

華發(fā)商都35.01億ABS獲上交所受理

11月9日，上交所披露，財(cái)通華金-華發(fā)商都大灣區(qū)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額35.01億元。

天津愛琴海購(gòu)物公園23.01億ABS項(xiàng)目更新為已反饋

11月12日，上交所披露，平安-天津愛琴海購(gòu)物公園資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)更新為“已反饋”，該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額23.01億元。

陸家嘴世紀(jì)金融廣場(chǎng)2期ABS成功發(fā)行 規(guī)模18.46億

11月12日消息，海通-陸家嘴(600663,股吧)股份-陸家嘴世紀(jì)金融廣場(chǎng)2期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成立，該債券類別為ABS，發(fā)行規(guī)模18.45億元，預(yù)期到期日為2039年11月12日。

【企業(yè)】

正榮地產(chǎn)大區(qū)域合并 王誼、陳玉棠及陳超凡任新成立區(qū)域負(fù)責(zé)人

11月9日，據(jù)人才搜尋公眾號(hào)報(bào)道，10月底，正榮地產(chǎn)進(jìn)行了一次區(qū)域合并：南京區(qū)域合并合肥區(qū)域，福州區(qū)域合并江西區(qū)域，廣州區(qū)域合并廈門區(qū)域；新成立區(qū)域各由王誼、陳玉棠及陳超凡任區(qū)域負(fù)責(zé)人。

領(lǐng)展完成收購(gòu)澳大利亞悉尼三大零售物業(yè)各50%權(quán)益 總代價(jià)31.2億港元

11月7日，領(lǐng)展資產(chǎn)管理宣布，已收購(gòu)位于澳洲三大領(lǐng)先零售物業(yè)的50%權(quán)益，總代價(jià)約5.38億澳元（31.2億港元）。次日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金上午9時(shí)正起復(fù)牌。

此前，9月30日外媒報(bào)道稱，領(lǐng)展正洽購(gòu)悉尼商業(yè)區(qū)三座購(gòu)物中心各50%的股權(quán)，作價(jià)約5.5億澳元。

萬(wàn)科副總裁劉肖被罰1000萬(wàn)元，連降兩級(jí)

據(jù)攸克地產(chǎn)報(bào)道，11月5日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮簽發(fā)了一張“罰單”，處分對(duì)象為現(xiàn)任萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官劉肖，事出原北方公司BG沈陽(yáng)公司存在違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題。

萬(wàn)科人事工作小組在自身權(quán)限范圍內(nèi)，給予劉肖通報(bào)批評(píng)并“降級(jí)2級(jí)”的處分；經(jīng)“萬(wàn)科合伙人大會(huì)執(zhí)委會(huì)”審議，決定扣減劉肖2018、2019年度的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金各500萬(wàn)元，合計(jì)1000萬(wàn)元。

花樣年11月10日復(fù)牌暴跌50% 將繼續(xù)推行措施緩解流動(dòng)資金問(wèn)題

11月10日，花樣年控股復(fù)牌開盤暴跌50%報(bào)0.28港元，股價(jià)創(chuàng)歷史新低。

9日，花樣年亦發(fā)布公告稱，若干貸款人要求償還未到期貸款，將繼續(xù)推行措施緩解流動(dòng)資金問(wèn)題。公司未償還2021年票據(jù)本金額2.06億美元；鑒于集團(tuán)面臨流動(dòng)資金問(wèn)題，概不保證集團(tuán)將能夠滿足其于其他融資文件項(xiàng)下的財(cái)務(wù)責(zé)任。

華潤(rùn)置地回應(yīng)“介入佳兆業(yè)深圳部分舊改項(xiàng)目”傳聞：消息不實(shí)

11月5日，知情人士透露，華潤(rùn)置地等央企國(guó)企正洽談介入佳兆業(yè)深圳部分舊改項(xiàng)目。據(jù)悉，華潤(rùn)置地方面回應(yīng)稱，上述消息不實(shí)。

此前，佳兆業(yè)一份擬處置資產(chǎn)清單顯示，公司擬處置深圳18個(gè)項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，如深圳坂田城市廣場(chǎng)、深圳鹽田城市廣場(chǎng)、金沙灣國(guó)際樂(lè)園等，面積合計(jì)144.72萬(wàn)㎡；權(quán)益貨值818.248億元，融資余額203.8345億元，資產(chǎn)處置時(shí)間為2021年12月-2022年12月之間。

方直集團(tuán)赴港提交招股書 商業(yè)物業(yè)開發(fā)總建面38.48萬(wàn)㎡

11月8日，廣東方直集團(tuán)于港交所提交招股書顯示，截至8月31日，集團(tuán)擁有由45個(gè)項(xiàng)目組成的規(guī)?；?xiàng)目組合，現(xiàn)有物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目收取的預(yù)售所得款項(xiàng)金額44.93億元，土地儲(chǔ)備總量的總建面約480萬(wàn)㎡，于商業(yè)物業(yè)組合的投資中20個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的總建面384767㎡。

融創(chuàng)服務(wù)擬18億收購(gòu)融創(chuàng)商管運(yùn)營(yíng)板塊 張媛獲任為副總裁兼商管公司總經(jīng)理

11月8日，融創(chuàng)服務(wù)公告披露，擬通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司融樂(lè)時(shí)代商管100%權(quán)益的方式，將融創(chuàng)中國(guó)商管輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊整合至公司，代價(jià)18億元；收購(gòu)事項(xiàng)完成后，目標(biāo)公司將成為融創(chuàng)服務(wù)的間接全資附屬公司。

該收購(gòu)事項(xiàng)所伴隨的人事變動(dòng)，包括融創(chuàng)文旅集團(tuán)副總裁兼商管公司總經(jīng)理張媛已加入融創(chuàng)服務(wù)，獲任為副總裁兼商管公司總經(jīng)理，繼續(xù)負(fù)責(zé)商管業(yè)務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)管理等。

【業(yè)績(jī)】

太古地產(chǎn)前三季度內(nèi)地各物業(yè)零售額增幅10.6%-58.4%

11月5日，太古地產(chǎn)公布2021年第三季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，零售物業(yè)方面，于期末在中國(guó)香港地區(qū)，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉(cāng)租用率分別為96%、100%、99%，零售銷售額分別同比增長(zhǎng)32.2%、7.1%、21.9%；

于中國(guó)內(nèi)地，北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯租用率分別為100%、99%、98%、96%、97%，零售銷售額分別同比增長(zhǎng)58.4%、48.3%、10.6%、30.7%及51%；上海前灘太古里于2021年9月30日的租用率為85%。

領(lǐng)展2021中期業(yè)績(jī)：收益凈額57.78億港元 零售物業(yè)出租率增至97.5%

11月10日，領(lǐng)展發(fā)布截至2021年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)顯示，公司期內(nèi)收益凈額按年增長(zhǎng)10.4%至57.78億港元，物業(yè)收入凈額按年增長(zhǎng)8.8%至43.91億港元；零售物業(yè)出租率增至97.5%，創(chuàng)歷史新高。

【人事變動(dòng)】

王建庭辭任陽(yáng)光100首席財(cái)務(wù)官 韓斌接任

陽(yáng)光100公告披露，王建庭辭任首席財(cái)務(wù)官，韓斌已獲任為首席財(cái)務(wù)官，自11月8日起生效。

據(jù)悉，韓斌于9月?lián)渭瘓F(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)管理集團(tuán)財(cái)務(wù)事宜；韓斌曾任大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理等。

職業(yè)經(jīng)理人許珂辭任方直集團(tuán)總裁 曾任陽(yáng)光城(000671,股吧)副總裁等

11月8日，據(jù)人才搜尋公眾號(hào)報(bào)道，前方直集團(tuán)總裁許珂，目前已經(jīng)離職。該職業(yè)經(jīng)理人于3月初加入方直，他曾任陽(yáng)光城集團(tuán)副總裁、泰禾集團(tuán)(000732,股吧)副總裁、唐山萬(wàn)科總經(jīng)理等。

李華辭任金科執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 宋柯接替財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一職

11月12日，金科地產(chǎn)公告披露，金科執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人李華臨近法定退休年齡，現(xiàn)已辭去該職務(wù)，并將繼續(xù)在金科任職；同時(shí)聘任副總裁宋柯為公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

圖片來(lái)源：除特別說(shuō)明外，均來(lái)自項(xiàng)目官方或贏商網(wǎng)拍攝圖片；

內(nèi)容來(lái)源：贏商網(wǎng)、人才搜尋、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)、億歐網(wǎng)、攸克地產(chǎn)、中北路、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、財(cái)聯(lián)社、海南省政府網(wǎng)、和訊房產(chǎn)、中房網(wǎng)等。

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