11月商業(yè)地產(chǎn)大事件：溫州印象城MEGA、上海大寧久光中心等開業(yè)；萬科劉肖被罰1000萬元

來源：智能家居時間：2021-12-07 19:10

【政策】

北上廣深等六城入選首批開展營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市

11月25日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于開展營商環(huán)境創(chuàng)新試點工作的意見指出，選擇北京、上海、重慶、杭州、廣州、深圳6個城市作為首批開展營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市。

廣東省發(fā)文促進城市消費涉提升商圈消費、鼓勵連鎖經(jīng)營等九大措施

11月9日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進城市消費若干政策措施的通知》。

該政策措施主要涉及鼓勵連鎖經(jīng)營、提升商圈消費、激活餐飲消費等九個方面，具體包括加快推動廣州北京路二期、深圳東門步行街改造提升等。

北京發(fā)布5年商品消費提檔升級方案培育建設(shè)國際消費中心城市

北京市商務(wù)局印發(fā)《北京培育建設(shè)國際消費中心城市商品消費提檔升級工作組配套實施方案（2021—2025年）》，從消費新地標打造、消費品牌矩陣培育和現(xiàn)代流通體系優(yōu)化升級三方面展開任務(wù)。

具體包括核心區(qū)以西單商圈等為重點打造消費新地標，積極爭取國家免稅店創(chuàng)新政策在京先行先試；明確23項新建消費地標類項目、21項傳統(tǒng)商場商圈升級改造項目等。

廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃出爐擬打造五個世界級地標商圈

《廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃》出爐，全市將打造五個世界級地標商圈：天河路-珠江新城、長隆-萬博、金融城-黃埔灣、廣州塔-琶洲、白鵝潭。

城市戰(zhàn)爭公眾號指出，該文件的發(fā)布意味著，未來廣州將從一個市中心裂變?yōu)槲鍌€“市中心”；按次序來看，長隆-萬博是僅次于天河路-珠江新城的第二大商圈。

海南發(fā)布“十四五”建設(shè)國際旅游消費中心規(guī)劃

11月10日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《海南省“十四五”建設(shè)國際旅游消費中心規(guī)劃》的通知。該規(guī)劃指出，到2025年基本建成國際旅游消費中心，目標離島免稅品貿(mào)易實現(xiàn)倍增等；內(nèi)容主要涉及積極培育新型消費等六大舉措，具體包括推動?？谛潞８勖舛惓堑软椖拷ㄔO(shè)、壯大電競消費等。

重慶發(fā)布商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃加快建設(shè)國際購物等五大名城

11月22日，重慶市政府網(wǎng)公布《重慶市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》。規(guī)劃提出，期間重慶商務(wù)發(fā)展主要任務(wù)包括加快建設(shè)國際購物、美食、會展、文化、旅游等五大名城(600094,股吧)等。

【項目】

11月30+個購物中心開業(yè)

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月全國30+個購物中心開業(yè)/試營業(yè)，包括六座萬達廣場、四座吾悅廣場、四個寶龍項目，以及溫州印象城MEGA、上海大寧久光中心、上海松江印象城、上海博薈廣場ONE EAST等重磅商業(yè)項目。

溫州印象城MEGA

武漢SKP計劃工期至2023年3月19日

11月8日，微信公眾號中北路報道，武漢SKP（漢街萬達廣場）項目計劃工期至2023年3月19日。

上海樂高樂園度假區(qū)11月17日開工預(yù)計2024年開園

11月17日，上海樂高樂園度假區(qū)項目舉行開工儀式。該項目是長三角地區(qū)首個國際IP親子家庭娛樂主題樂園度假區(qū)，占地面積31.8萬㎡，預(yù)計2024年開園；包含樂高中心大樓、積木街道等八大片區(qū)。

上海樂高樂園度假區(qū)項目規(guī)劃

華潤萬象生活接管中山完美金鷹商業(yè)項目

12月1日，華潤萬象生活宣布正式接管中山完美金鷹商業(yè)項目——完美金鷹購物中心，并將負責(zé)其招商運營等工作。

中山地標商業(yè)完美金鷹購物中心于2019年11月1日開業(yè)，已有百佳永輝（暫停營業(yè)）、星巴克等商家進駐。

百年淮海中路發(fā)布新規(guī)劃新建和調(diào)整面積近40萬平

11月22日，淮海中路商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃成果發(fā)布會宣布，將進一步推動淮海中路商業(yè)業(yè)態(tài)升級，推動新建和調(diào)整的項目面積近40萬平方米，規(guī)劃將街區(qū)劃分為海派風(fēng)尚集、品質(zhì)生活坊、復(fù)興藝文聚落以及全時弄潮街四大主題片區(qū)。

廣州上下九將投1.5億啟動改造對標倫敦、上海、南京等城更項目

10月29日，上下九步行街品質(zhì)提升工程項目掛網(wǎng)招標。

根據(jù)公告，該項目主要包含對上下九步行街的上下九廣場提升、牌樓牌坊提升等，營造上下九步行街協(xié)調(diào)、特色的街區(qū)風(fēng)格；擬重點對標倫敦、上海、南京等歷史片區(qū)的產(chǎn)業(yè)活化相關(guān)項目；改造建設(shè)總投資暫定為15287.02萬元，總工期235天。

對標IFC！新鴻基杭州江河匯城市綜合體規(guī)劃公布

11月16日消息，新鴻基杭州江河匯城市綜合體項目將進入新的開發(fā)建設(shè)階段。

該項目規(guī)劃總建面82.2萬㎡，分匯東、匯中、匯西三部分，將打造成杭州城市地標。其中，匯西將對標IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲；匯東將建設(shè)世界級摩天輪、主題公園等。

新鴻基杭州江河匯項目整體規(guī)劃

華潤萬象生活與城建集團達成合作擬打造65萬㎡羅湖筍崗商業(yè)綜合體

11月12日，城建集團與華潤萬象生活商業(yè)運營合作協(xié)議簽約，擬共同打造深圳市創(chuàng)新金融總部基地項目。

該項目位于羅湖區(qū)筍崗街道，總建面65萬㎡，其中商業(yè)面積8.33萬㎡，計劃總投資150億元；將打造集創(chuàng)新金融、高端商業(yè)等為一體的城市綜合體。

深圳市創(chuàng)新金融總部基地項目效果圖

杭州融創(chuàng)·云城北綜合體開工奠基商業(yè)建面30.5萬㎡

11月1日，杭州融創(chuàng)·云城北綜合體（金鑰匙）開工奠基。該項目總建面82.3萬㎡，由一棟近400米的主塔樓、一棟高約320米的塔樓及兩棟高約250米的副塔樓組成，其中商業(yè)建面30.5萬㎡；擬打造未來杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和人文藝術(shù)的全新地標。

融創(chuàng)·云城北綜合體（金鑰匙）效果圖

【土地】

嘉里建設(shè)奪上海黃埔鉆石級地塊擬建65萬㎡金陵東路商業(yè)新地標

11月12日，黃浦官方與嘉里建設(shè)聯(lián)合公告披露，嘉里建設(shè)確定為上海黃浦區(qū)外灘街道地塊項目遴選階段實施主體。再據(jù)知情人士披露，金陵東路-豫園站上蓋地塊總動遷成本超200億，預(yù)計總投資近400億元。

該項目涉及土地總用地面積超130畝，或?qū)⒔ǔ沙?5萬㎡商業(yè)新地標，包含限高240米辦公樓、限高185米辦公建筑、12萬㎡歷史建筑等。

恒基兆業(yè)508億港元奪中環(huán)“世紀地王” 擬造香港世界級地標

11月3日，香港發(fā)展局公布，中環(huán)新海濱三號用地批予恒基兆業(yè)，批租期五十年，其標書的標價508億港元，當屬香港有史以來最貴地皮。

次日，恒地主席李家誠表示，將投資630億港元至上述地塊以打造香港世界級地標，地塊項目將分兩期開發(fā)，第一期2027年完成，第二期2032年完成。

中環(huán)新海濱三號商業(yè)用地項目概念圖

陸家嘴150.49億摘浦東北濱江23萬平商住地

11月2日，陸家嘴(600663,股吧)持股30%的參股子公司上海東袤置業(yè)150.49億元摘浦東新區(qū)商住地塊。該地塊位于黃浦江畔內(nèi)環(huán)內(nèi)北濱江沿線，用途為商業(yè)用地、文體用地等，總面積23.15萬㎡。

鐵獅門等50.9億摘天山TOD地塊擬打造長寧新商業(yè)產(chǎn)業(yè)地標

11月17日消息，鐵獅門攜手上海長寧國資企業(yè)50.9億摘長寧天山TOD綜合體地塊。該地塊總建面16.37萬㎡，其中商業(yè)建面1.5萬㎡，擬打造長寧中部虹橋地區(qū)新商業(yè)產(chǎn)業(yè)地標，計劃2025年落成。

鵬瑞地產(chǎn)49.58億摘天河金融城27.09萬㎡綜合體地塊總投資至少160億

11月22日，鵬瑞地產(chǎn)49.58億元摘廣州天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、35、36地塊，總計容建面27.09萬㎡。

上述地塊性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，所開發(fā)的項目為總部企業(yè)辦公、商業(yè)等綜合體，總投資額不低于160億元。

重慶觀音橋一地塊擬打造重奢商業(yè) 要求引進LV、HERMES等國際大牌

重慶第三批次供地中，觀音橋區(qū)域電測村一帶地塊競買要求極高：

申請人須已在中國全資持有運營總建面10萬方以上商業(yè)建筑項目；持有運營時間不少于15年；已與路威酩軒、歷峰、開云、愛馬仕四大國際消費品集團進行合作，并在項目內(nèi)已引入以上四大國際消費品集團旗下的成衣、皮具、珠寶店品牌不少于10 個；建筑體量約12萬方的集中商業(yè)，要在購地后45個月內(nèi)開業(yè)；每延期一個月，支付總地價的萬分之一作為違約金。

該等競買條件在重慶土拍歷史上極其少見，也表明該地塊大概率會出現(xiàn)重慶首個重奢商業(yè)。

【資本】

光大安石150億ABS獲深交所反饋系全國首單地產(chǎn)基金儲架式商業(yè)REITs第4期

11月9日，深交所披露，光證資管-光控安石商業(yè)地產(chǎn)第4-X期資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”，該筆債券類別為ABS，擬發(fā)行金額150億元；22日，該項目狀態(tài)更新為“已反饋”。

早在2018年12月，全國首單地產(chǎn)基金儲架式商業(yè)REITs、全國首單以購物中心為底層資產(chǎn)儲架式REITs“光證資管-光控安石商業(yè)地產(chǎn)第1-X期資產(chǎn)支持專項計劃”獲通過，標志著中國地產(chǎn)基金在商業(yè)地產(chǎn)證券化領(lǐng)域步入儲架時代。

華發(fā)商都35.01億ABS獲上交所受理

11月9日，上交所披露，財通華金-華發(fā)商都大灣區(qū)資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”，該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額35.01億元。

陸家嘴世紀金融廣場2期ABS成功發(fā)行規(guī)模18.46億

11月12日消息，海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場2期資產(chǎn)支持專項計劃成立，該債券類別為ABS，發(fā)行規(guī)模18.45億元。

廣州中華廣場15.01億ABS獲深交所受理

11月3日，深交所披露，平安-華金-廣州中華廣場資產(chǎn)支持專項計劃狀態(tài)更新為“已受理”，該債券類別為ABS，發(fā)行金額15.01億元。

印力商置13.54億ABS獲深交所通過

11月24日，深交所披露，中金印力-印象5號資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“通過”。

該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額13.54億元，發(fā)行人為印力商用置業(yè)。

臨沂泰盛廣場12.7億ABS獲上交所受理

11月12日，上交所披露，西部證券(002673,股吧)-泰盛廣場資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”。該項目品種為ABS，擬發(fā)行金額12.7億元。

金科慈溪愛琴海購物公園7.9億ABS獲深交所受理

11月23日，深交所披露，西部證券-金科慈溪愛琴海購物公園資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”，該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額7.9億元。

【企業(yè)】

恒大：總部及地產(chǎn)板塊調(diào)整機構(gòu)設(shè)置廣東省人民政府談許家印

11月16日，恒大內(nèi)部發(fā)文宣布調(diào)整公司機構(gòu)設(shè)置：

集團總部方面，集團監(jiān)察中心各監(jiān)察分室更名為檔案印章分室，原監(jiān)察分室監(jiān)察管理業(yè)務(wù)及人員統(tǒng)一劃歸集團監(jiān)察中心；撤銷集團綜合管理中心地區(qū)管理及監(jiān)察分部，其業(yè)務(wù)及人員相應(yīng)劃歸地產(chǎn)集團地區(qū)公司；

地產(chǎn)集團地區(qū)公司方面，總工室其業(yè)務(wù)及人員統(tǒng)一劃歸綜合管理部；招投標及采購部、預(yù)決算部合并為招釆預(yù)決算部；投資部、資金部合并為投融資管理部；省公司營銷部、品牌部、售后服務(wù)部合并為營銷品牌部；項目工程部與開發(fā)部合并為項目工程開發(fā)部。并且，恒大計劃于30日前完成相應(yīng)機構(gòu)合并及人員調(diào)整。

19日，恒大地產(chǎn)在珠三角官微宣布，珠三角公司位于廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠、惠州、河源等15個區(qū)域的63個在建樓盤已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

24日消息傳，廣州恒大球場土地已被政府收回，將重新啟動拍賣程序?，F(xiàn)若有新的企業(yè)想接手廣州恒大足球俱樂部，則需拍下該地塊；若如無人接手，廣州城投將兜底拍下土地使用權(quán)。

12月3日晚間，恒大發(fā)布無法履行擔(dān)保責(zé)任公告引起轟動；廣東省人民政府隨即約談許家印，并同意向恒大地產(chǎn)派出工作組；央行指，恒大出現(xiàn)風(fēng)險主要源于自身經(jīng)營不善、盲目擴張；銀保監(jiān)會表示，恒大未能履行擔(dān)保義務(wù)不會對銀行業(yè)造成任何負面影響；證監(jiān)會表示，恒大集團風(fēng)險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。

針對恒大事件，虎嗅指出，恒大和許家印的命運腳本或已寫好：大機構(gòu)接盤，然后債務(wù)重組，許家印或也將失去對恒大的控制權(quán)。

奧園解散旗下全部大區(qū) 擬出售大灣區(qū)舊改項目

11月16日，財經(jīng)涂鴉報道，奧園正與恒基地產(chǎn)、廣州國企等協(xié)商進行潛在的項目出售，項目所處區(qū)域主要為大灣區(qū)的舊改項目，涉廣州、深圳、珠海等地。

24日，奧園方面表示，公司正多措并舉化解流動性困難，保障正常經(jīng)營生產(chǎn)；聘請財務(wù)顧問，以增強與債權(quán)人、投資人之間信息溝通的透明度。

26日，壹地產(chǎn)報道，奧園內(nèi)部通知，解散公司旗下全部大區(qū)：

取消深圳、廣州、西部大區(qū)；下轄區(qū)域公司歸集團直管；原西部大區(qū)總裁江兵任成都區(qū)域公司董事長；原深圳大區(qū)總裁張超任深圳區(qū)域、湛江區(qū)域總經(jīng)理；原廣州大區(qū)總裁、廣州區(qū)域總唐文另有任用。解散后，三級管控模式的奧園，只剩集團—城市兩級。

正榮地產(chǎn)大區(qū)域合并王誼、陳玉棠及陳超凡任新成立區(qū)域負責(zé)人

11月9日，人才搜尋報道，正榮地產(chǎn)于10月底進行一次區(qū)域合并：南京區(qū)域合并合肥區(qū)域，福州區(qū)域合并江西區(qū)域，廣州區(qū)域合并廈門區(qū)域；新成立區(qū)域各由王誼、陳玉棠及陳超凡任區(qū)域負責(zé)人。

華僑城旗下華純商管、華錦商管、華高商管掛牌出讓

11月19日，華僑城旗下華純商管和華錦商管100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)分別在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛出；22日，上交所亦披露，華僑城掛牌華高商管100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，現(xiàn)處于預(yù)掛牌階段，轉(zhuǎn)讓價未知。

領(lǐng)展完成收購澳大利亞悉尼三大零售物業(yè)各50%權(quán)益總代價31.2億港元

11月7日，領(lǐng)展資產(chǎn)管理宣布，已收購位于澳洲三大領(lǐng)先零售物業(yè)的50%權(quán)益，總代價5.38億澳元（31.2億港元）。

海昌海洋公園“甩重變輕”：任命高管與管理輸出

11月15日，海昌海洋公園宣布任命張建斌為公司執(zhí)行總裁、鄭芳為公司副總裁、方洪峰為公司副總裁、黃晉為上海海昌海洋公園總經(jīng)理。

16日，海昌海洋公園披露，集團于近期簽署一系列管理輸出合作服務(wù)協(xié)議，包括長春居然之家項目、唐山開平項目和南京棲霞山項目，成為集團拓展海洋文化輕資產(chǎn)管理輸出業(yè)務(wù)的重要里程碑。24日，再宣布已與福州鼓樓區(qū)政府就五鳳體育公園、福山郊野公園、左海公園、源脈溫泉、白馬河公園五個項目達成戰(zhàn)略合作。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)表示，無論是之前的剝離資產(chǎn)，還是現(xiàn)在的任命高管，或是管理輸出，無疑是出于企業(yè)輕資產(chǎn)發(fā)展的第一選擇，更何況如今國內(nèi)旅游市場仍在恢復(fù)中。

華潤置地：出售成都公司51%股權(quán)、介入佳兆業(yè)深圳部分舊改項目均不實

11月1日，風(fēng)財訊小道消息，華潤置地成都公司人事方面已批了“只出不進”，原則上不會再新招任何崗位，計劃2022年開年有一波人事調(diào)整（裁員）。

11月，有傳聞“華潤置地擬出售成都公司51%股權(quán)”、“華潤置地等央企國企正洽談介入佳兆業(yè)深圳部分舊改項目”，華潤置地均回應(yīng)稱消息不實。

萬科：擬分拆萬物云赴港上市、劉肖被罰1000萬元

11月5日，萬科宣布，擬分拆子公司萬物云到香港聯(lián)交所上市。

攸克地產(chǎn)報道，萬科集團執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖被罰1000萬元，連降兩級，事出原北方公司BG沈陽公司存在違規(guī)違紀問題。

16日，萬科總部下發(fā)《關(guān)于萬科集團總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”的倡議》表示，轉(zhuǎn)變黃金時代的慣性思維方式，在工作和決策中將經(jīng)營理念貫穿始終等。

花樣年：將繼續(xù)推行措施緩解流動資金問題子公司花樣年投資被申請清盤呈請

11月9日，花樣年公告稱，將繼續(xù)推行措施緩解流動資金問題；鑒于集團面臨流動資金問題，概不保證集團將能夠滿足其于其他融資文件項下的財務(wù)責(zé)任。

24日，附屬公司花樣年投資被申請清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)據(jù)稱未償還本金為1.49億美元的貸款融資。

融創(chuàng)服務(wù)：擬18億收購融創(chuàng)商管運營板塊 6.93億收購第一服務(wù)32.22%股權(quán)

11月1日，融創(chuàng)服務(wù)宣布6.93億收購第一服務(wù)32.22%股權(quán)；30日，融創(chuàng)服務(wù)亦宣布，該收購事項最后終止日由11月30日延長至12月31日。

8日，融創(chuàng)服務(wù)公告披露，擬通過收購目標公司融樂時代商管100%權(quán)益的方式，將融創(chuàng)中國商管輕資產(chǎn)運營板塊整合至公司，代價18億元；融創(chuàng)文旅集團副總裁兼商管公司總經(jīng)理張媛獲任融創(chuàng)服務(wù)副總裁兼商管公司總經(jīng)理，繼續(xù)負責(zé)商管業(yè)務(wù)的日常運營管理等。

龍湖澄清：尚無任何向第三方整體出售航道業(yè)務(wù)的意愿或計劃

11月23日，針對“龍湖正與一家第三方洽談轉(zhuǎn)讓航道業(yè)務(wù)的可能性”消息，龍湖澄清公告稱，該等報道內(nèi)容乃不實信息，公司沒有任何向第三方整體出售航道業(yè)務(wù)的意愿或計劃。

樂視大廈5.73億元成功拍惹爭議！韜蘊資本狀告中植系

11月30日，樂視網(wǎng)(300104,股吧)公司總部樂融大廈拍賣成功，競買人為衡盈物業(yè)，競拍金額5.73億元。

韜蘊資本與中植系公司浙江中泰就樂視大廈的爭議糾紛由來已久。12月3日，韜蘊資本就此事稱“深感震驚和不解”，衡盈物業(yè)資金來源系中植系公司，躲在殼公司背后的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人。

【人事變動】

原凱德華東區(qū)董事總經(jīng)理林建瑞履新合景商管CEO

11月5日消息，原凱德集團華東區(qū)董事總經(jīng)理林建瑞現(xiàn)加盟合景泰富，任合景商業(yè)資產(chǎn)管理公司首席執(zhí)行官。

保利置業(yè)：張炳南退任董事會主席、執(zhí)董等萬宇清接任

11月2日，上交所披露，張炳南退任保利控股董事會主席、執(zhí)行董事，保利置業(yè)董事長、董事等職務(wù)，萬宇清接任；韓清濤退任保利置業(yè)董事會副主席、執(zhí)行董事等職務(wù)。

陽光城執(zhí)行副總裁徐愛國履新中交地產(chǎn)(000736,股吧)副總裁

11月29日，據(jù)地產(chǎn)人言報道，徐愛國已在中交地產(chǎn)就職，出任副總裁。此前26日消息，陽光城(000671,股吧)執(zhí)行副總裁徐愛國離職。

孫嘉接替張旭擔(dān)任萬科海外主席兼執(zhí)行董事職務(wù)

11月22日，萬科海外董事會宣布，張旭已辭任公司主席兼執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任公司提名委員會成員；孫嘉接任，并自23日起生效。

前龍湖冠寓總經(jīng)理張智聰履新復(fù)地集團總裁

11月25日，據(jù)人才搜尋報道，前龍湖冠寓總經(jīng)理張智聰，履新復(fù)地集團總裁。

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（責(zé)任編輯：張泓楊）