后疫情時代，商業(yè)地產(chǎn)進入了發(fā)展的“拐點”。疫情阻擊下，一部分商業(yè)就此“倒下”或一蹶不振，而能適時轉(zhuǎn)變模式的則開辟了另一條全新前進軌跡。

俯瞰昆明 / 來源：視覺中國

2020年上半年全國商業(yè)項目在疫情之下基本是“原地踏步”的狀態(tài)，下半年云南商業(yè)項目開始快速復蘇，進入年底開業(yè)潮。即將進入2021年，眾多延遲開業(yè)項目將在明年呈現(xiàn)，還有一部分項目仍按照計劃時間進行開業(yè)。

在贏商大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過信息公開、媒體調(diào)查等手段，針對2021年云南商業(yè)地產(chǎn)進行了擬開業(yè)項目的整理與分析。

綜合分析得出：

總量上，2021年云南將有30個商業(yè)項目擬開業(yè)，總體量達到284.95萬平方米。

相比2020年擬開業(yè)的商業(yè)項目，無論從數(shù)量（32個）還是總體量（282.62萬平方米）來說都十分接近，疫情似乎并沒有對其造成太大沖擊。

當然，物業(yè)類型、業(yè)態(tài)構(gòu)成、品牌組合上，同質(zhì)化問題一直是行業(yè)多年來的癥結(jié)所在，云南似乎會更加明顯，明年近300萬平方米的商業(yè)又將入市，這對于招商和消費來說又是一場大考驗。

開業(yè)的眾多項目中，例如主打“潮樂”的昆明海樂世界和以“運動”元素為內(nèi)核的星耀天地MALL等特色項目而言，或許會在開業(yè)后“活”的更加生動。但一部分傳統(tǒng)的商業(yè)項目以及以配套住宅存在的商業(yè)，“我太難了”還將成為新一年的標簽。

地域上，昆明有11個3萬平方米項目預計開業(yè)，體量為194.9萬平方米，占據(jù)整個云南的68%之多，主要為昆明海樂世界、昆明西山海樂城、邦盛廣場、金俊廣場、星耀天地mall、萬彩城、涌鑫哈佛中心、碧桂園龍騰天地等；地州方面，3萬平方米的商業(yè)項目，楚雄、大理、紅河、文山、玉溪、昭通等地州，商業(yè)總體量約90萬平方米，總計19個項目。

同樣與2020年擬開業(yè)項目對比，2021年昆明的擬開業(yè)項目要比2020年多，體量也多出50萬平方米左右，由此，地州項目就比2020年減少了一些，許多項目還出現(xiàn)了不同程度的爛尾現(xiàn)象。

明年擬開業(yè)的項目中，還有一部分沒有定檔確切開業(yè)時間的，只是模糊的預測為2021年內(nèi)或年底，很大程度上會無法開業(yè)，將繼續(xù)延遲。尤其昆明的擬開業(yè)項目中，很多大體量的本地商業(yè)項目，能確定開業(yè)的可能性十分渺茫。

類型上，90%的項目都是MALL形式的購物中心，當然也有少量的商業(yè)街及旅游商業(yè)的類型。

比較明顯的是，在以往的地州擬開業(yè)項目中，旅游項目似乎會有一定占比，而在明年的項目中，地州的旅游項目寥寥無幾，這也側(cè)面反映了文旅商業(yè)在云南也正在褪去熱度，漸進穩(wěn)定的局面。

大批量的購物中心形態(tài)，又再一次的加重了傳統(tǒng)商業(yè)品牌的吸納難度，當然這給品牌方提供了優(yōu)中選優(yōu)的機會。

體量上，10萬平方米及以上的商業(yè)項目擁有15個，占據(jù)一半之多；5-10萬平方米的項目有8個；3-5萬平方米以下的項目有7個。

2021年擬開業(yè)項目，大體量項目占絕大多數(shù)，小體量的主要集中在地州。

值得關(guān)注的是，從目前昆明已開的商業(yè)項目來看，大體量的商業(yè)項目一般存活的幾率要大于小體量的，當然這也與城市各個區(qū)域的成熟度有密切關(guān)聯(lián)。

沒有運營就沒有商業(yè)。運營是建立在商業(yè)精準定位、開發(fā)實力基礎(chǔ)之上的，一些小型商業(yè)不具備這類特性，只能在后疫情時代，進入招商難、運營難的死胡同。

2020年是世界經(jīng)濟的最大變量，2021年將會催生出新商業(yè)的土壤，突變回歸常態(tài)，持久的增長力是商業(yè)前進的最中堅力量。

站在新一年的開端，云南商業(yè)地產(chǎn)有多少項目實現(xiàn)突圍？實現(xiàn)轉(zhuǎn)型？這才是發(fā)展道路上最核心的。相較去年總體量不減量的情況下，新一年諸多不確定因素或?qū)⒃黾?，只有借勢在“拐點”扶搖直上，才能既定前行。

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