深圳豪宅暢銷游戲，剛需者并不羨慕、也不買賬

來源：智能家居時(shí)間：2022-09-27 15:30

近日，深圳豪宅再現(xiàn)“日光盤”的消息，引起了輿論和公眾的廣泛關(guān)注和議論。

深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價(jià)1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。該項(xiàng)目在開盤當(dāng)天晚上22點(diǎn)15分左右售罄，成為深圳2022年第二個(gè)當(dāng)日清盤的項(xiàng)目。而在這個(gè)樓盤中，大戶型售完的速度最快，套均總價(jià)約6326萬元。

顯然，這是有錢人的游戲，也是有錢人才能玩的游戲。即便是一般有錢的人，也只能望其項(xiàng)背，而不敢涉足。想一想，一套房就得1000多萬，面積則在?123-127?平方米，房子均價(jià)在10萬元/平方米以上。能夠買得起這些房子的，很多都不是為了居住，而是投資。因?yàn)?，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生比較大的影響，樓市調(diào)控政策被放開后，有錢人也就可以不再受限購限售政策的限制，于是，又玩起了炒房和投資商品房的游戲。

而事實(shí)也是，像這類豪宅，剛需者是不會(huì)涉足的，也無力涉足，甚至連看一眼、過問一句的想法也沒有。就像普通居民不會(huì)隨便去逛奢侈品店一樣，剛需一族也不會(huì)去豪宅區(qū)詢問情況的。自然，豪宅暢銷，不僅是有錢人的游戲，也不可能是樓市走向的標(biāo)志。特別是一線城市的豪宅暢銷，更不是樓市走出低迷的象征。需要深入關(guān)注的是，在全球通貨膨脹壓力山大、資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)很大的情況下，有錢人把觸角伸向豪宅，是非常正常的現(xiàn)象。

一極是一線城市豪宅暢銷，甚至一房難求，一極是三、四線城市商品房滯銷，庫存積壓嚴(yán)重。這樣的格局，顯然不是樓市正常的現(xiàn)象。一線城市豪宅暢銷不正常，不可能持續(xù)，也不該持續(xù)。三、四線城市商品房滯銷也不正常，同樣不可能維持。有錢人投資豪宅的熱情會(huì)隨著通貨膨脹壓力的減弱而逐步淡化，剛需一族也會(huì)隨著樓市的逐步穩(wěn)定、開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)化解而購房信心恢復(fù)。

這也意味著，深圳的豪宅暢銷現(xiàn)象，根本沒有傳遞到剛需領(lǐng)域的可能，剛需階層仍然會(huì)用關(guān)注和觀察的目光對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，特別是開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)化解。因?yàn)?，購買豪宅是為了投資，購買普通商品房是為了居住。投資和居住原本就是兩個(gè)概念、兩個(gè)屬性，只有在充分滿足了居住的情況下，才能考慮投資。多數(shù)居民連居住問題還沒有得到很好解決，又怎么去考慮投資商品房的問題呢？

真正要想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，還是要看經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定，而這，又需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇來提供一定的支撐。眼下，樓市復(fù)蘇與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正呈現(xiàn)相互交織、相互作用、相互制約的格局，到底誰先撬動(dòng)誰、誰來撬動(dòng)誰，需要有一個(gè)先后順序。而從實(shí)際情況來看，還是要先啟動(dòng)樓市恢復(fù)，通過一定的政策支持和開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，把樓市恢復(fù)到正常銷售軌道，讓樓市給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供正向作用，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)有序增長(zhǎng)，為居民就業(yè)打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，有效提高居民的收入水平，增強(qiáng)居民的購買能力，讓剛需一族加入到售房消費(fèi)之中，進(jìn)一步提振樓市人氣，給樓市增添更多信心。如此，樓市與經(jīng)濟(jì)也就形成良性循環(huán)、正向促進(jìn)了。

也正因?yàn)槿绱?，切不要把深圳豪宅暢銷當(dāng)作是樓市恢復(fù)的信號(hào)，這不過是有錢人的游戲，或者是有錢人為了應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的物價(jià)上漲做出的投資選擇。到底是正確選擇還是錯(cuò)誤選擇，還需要時(shí)間來檢驗(yàn)。這樣的現(xiàn)象，與剛需階層沒有任何關(guān)系，剛需一族也不會(huì)去羨慕有錢人的豪宅游戲。因此，樓市仍將維持艱難恢復(fù)的過程。整體狀況會(huì)不斷好轉(zhuǎn)、不斷改善，但真正要全面恢復(fù)，還要用時(shí)間換空間，需要開發(fā)商做出更多讓利行為。對(duì)購房者來說，開發(fā)商的讓利才是最實(shí)惠的刺激手段，而不是政府的刺激政策。否則，仍然會(huì)用等待觀望來應(yīng)對(duì)。即便豪宅賣得再瘋，也打動(dòng)不了剛需階層，刺激不了剛需購買力。

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（責(zé)任編輯：冀文超）