郁亮：萬科對規(guī)模追求較克制眼下最重要的是找到“生火取暖”辦法

來源：智能家居時(shí)間：2022-08-31 17:30

財(cái)聯(lián)社8月31日訊（記者陳業(yè)）作為行業(yè)龍頭，萬科對行業(yè)的看法歷來是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

在8月31日的萬科2022年度中期業(yè)績會(huì)上，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮重申之前觀點(diǎn)，即從短期來看市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是個(gè)緩慢溫和的過程。

郁亮表示，“對行業(yè)來說，眼下最重要的任務(wù)是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里面生存會(huì)受影響?！?/p>

關(guān)于規(guī)模問題，郁亮稱，“我們沒做老大的時(shí)候，經(jīng)常被問及能否再回行業(yè)老大，但萬科在規(guī)模跟債務(wù)方面一直比較克制，所以經(jīng)營層面有一定的安全邊際。去年以來，萬科應(yīng)對工作也做得比較早、比較扎實(shí)，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務(wù)結(jié)構(gòu)、成本等方面都有進(jìn)一步的優(yōu)化和提升?！?/p>

雖然行業(yè)短期需要生火取暖，但郁亮認(rèn)為，“長期來看房地產(chǎn)市場仍是個(gè)10萬億的市場，我們老說常做常新。按自然更替的速度，一二線城市大概每年需要淘汰3億平方米左右，按現(xiàn)在開工情況，離這個(gè)自然更替速度都達(dá)不到?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。

業(yè)績會(huì)上，談及萬科能否完成全年的銷售目標(biāo)時(shí)，萬科集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝表示，相信公司下半年銷售業(yè)績會(huì)比上半年更好。

祝九勝之所以相信萬科下半年銷售業(yè)績會(huì)比上半年更好，主要有四方面原因，一是相信市場會(huì)整體回升；二是公司會(huì)調(diào)整銷售激勵(lì)政策；第三，目前公司在整合自身銷售力量；第四，會(huì)加強(qiáng)公司銷售能力的提升和培訓(xùn)。

除業(yè)績問題外，萬科如何保證境外債務(wù)清償問題，也受到市場關(guān)注。

萬科集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華表示，公司美元債的價(jià)格波動(dòng)是市場原因?qū)е碌?，不是公司基本面的問題，當(dāng)前公司財(cái)務(wù)情況仍比較穩(wěn)健。

“萬科對境外債務(wù)一直都有做持續(xù)滾動(dòng)的還款安排，通常會(huì)提前最少一年到18個(gè)月，去做相應(yīng)的資金鋪排和規(guī)劃?！表n慧華稱，自去年12月份至今，萬科在境外已完成了280億人民幣的再融資工作。

針對當(dāng)前萬物云上市能否獲得理想估值問題，萬科董事會(huì)秘書朱旭稱，萬物云分拆不是以資本市場市值窗口為考慮因素，不追求在行業(yè)估值處在頂點(diǎn)時(shí)進(jìn)行上市。

“這不是賣住宅，不求賣一個(gè)好的價(jià)錢，而是希望通過資本市場，能獲得更多力量支持其發(fā)展。”郁亮說。

為保證一定的安全邊際，上半年萬科拿地較為謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，萬科新獲取項(xiàng)目19個(gè)，總規(guī)劃及計(jì)容筑面積307.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積213.1萬平方米。項(xiàng)目總地價(jià)386.8億元，權(quán)益地價(jià)總額約為248.3億元。

萬科執(zhí)行副總裁劉肖稱，“公司的投資策略長期還是比較穩(wěn)定的，堅(jiān)持量入為出，堅(jiān)持倉位的合理，確保經(jīng)營的安全性比追求規(guī)模更重要。”

劉肖透露，當(dāng)前萬科未結(jié)算的資源，包括在建及未開發(fā)的資源共1.37億平方米，去年結(jié)算量大概為3570萬平方米，能夠滿足未來3年以上的發(fā)展需求。

業(yè)績會(huì)上，談及受疫情等多方面因素影響，萬科如何提振經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)，祝九勝表示，疫情和整體經(jīng)濟(jì)增速放緩確實(shí)給萬科帶來很多挑戰(zhàn)，萬科也接受這種檢驗(yàn)。

“好學(xué)生喜歡難題目，萬科立足當(dāng)好學(xué)生，就應(yīng)該去克服宏觀經(jīng)濟(jì)以及不可抗力等因素的影響。同時(shí)，作為一個(gè)好學(xué)生，必須喜歡難題目，就必須去做難而正確的事情?！弊＞艅僬f。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）