“擦邊球”！低首付甚至0首付愈演愈烈，房企各種“花式促銷”

來源：智能家居時(shí)間：2022-08-12 14:40

　　今年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。在這當(dāng)中，“低首付”甚至是“0首付”的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖，這到底是噱頭還是陷阱？

　　低首付現(xiàn)象愈演愈烈

　　近日，一則號(hào)稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項(xiàng)目的“0首付購三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)流傳。記者咨詢了多位中介人員均表示，該樓盤是位于龍崗的信城縉悅城。“0首付”實(shí)際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內(nèi)需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。中介人員表示，此次“0首付”活動(dòng)原本暫定在8月11日至8月14日，但已經(jīng)叫停。

　　據(jù)深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。值得注意的是，信城縉悅城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實(shí)業(yè)有限公司隨后發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為?！?/p>

　　 “擦邊球”！低首付甚至0首付愈演愈烈，房企各種“花式促銷”

　　今年以來，深圳新房項(xiàng)目表現(xiàn)分化，除了部分豪宅項(xiàng)目能夠較快去化，大部分新房項(xiàng)目去化速度放慢，打折促銷也成為常態(tài)。日前，位于羅湖區(qū)清水河片區(qū)的一處新盤也打出“只需要首付89萬元就可以買到65平方米的兩房單位，相當(dāng)于開發(fā)商直接送1.2成的首付”的廣告，而且銷售人員告訴記者這在后期是不需要還的，也就相當(dāng)于開發(fā)商優(yōu)惠了60多萬元。

　　位于深圳龍崗的勤誠達(dá)譽(yù)府日前也曾發(fā)布嚴(yán)正聲明，回應(yīng)“一成首付”傳聞。聲明表示，針對(duì)近期某些中介為吸引客戶，出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實(shí)宣傳，項(xiàng)目鄭重聲明，對(duì)虛假宣傳行為絕不姑息，請(qǐng)各行家規(guī)范宣傳，切勿為吸引市場關(guān)注做出虛假宣傳，影響項(xiàng)目工作秩序。此前，有房產(chǎn)中介宣稱該項(xiàng)目可以“一成首付”，剩余兩成首付開發(fā)商先墊付，而且不收利息，購房者可以每半年還款一次，2024年底交樓前將剩余首付全部還清即可。

　　深圳商務(wù)公寓市場一直存在去化難的現(xiàn)象。就在這兩天，位于羅湖區(qū)水貝的一處商務(wù)公寓就打出8.6折后送200克黃金、10年物業(yè)管理費(fèi)、5萬元購物卡等大型促銷活動(dòng)。

　　或?qū)е乱幌盗薪鹑趤y象

　　樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著銷量的走低，深圳新房市場的去化周期也逐漸走高。過去12個(gè)月里，深圳新房住宅去化周期從2021年7月的5.7個(gè)月，到2022年6月的10.3個(gè)月，近乎翻倍。當(dāng)下，去庫存不僅是深圳，更是全國各大城市新房市場的主要目標(biāo)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳部分豪宅熱銷，跟項(xiàng)目本身能給客戶帶來的附加值有密切關(guān)系，所以豪宅熱銷只是個(gè)案，不能代表整體市場。目前，深圳一手住宅市場供應(yīng)量充足，客戶可選擇余地較大，貨比三家的情況比比皆是，因此新盤項(xiàng)目需要使用更多的營銷方式才能吸引住客戶。

　　 “擦邊球”！低首付甚至0首付愈演愈烈，房企各種“花式促銷”

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　　“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象，沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了?！币晃毁彿空哂兴锌Ｉ钲谝患掖笮头科鬆I銷部人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，盡管樓市調(diào)控放松的預(yù)期有所升溫，但如果項(xiàng)目的自身?xiàng)l件一般，開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實(shí)已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。此外，對(duì)于購房者而言，如果無法在約定時(shí)間內(nèi)湊齊首付，或許也會(huì)去選擇對(duì)接一些第三方金融機(jī)構(gòu)，讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，許多城市的首付款比例最低為20%，再往下調(diào)整空間不大，而且過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況，20%的首付比要求是比較合適的。不過，當(dāng)前需要鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場消費(fèi)，首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進(jìn)一步創(chuàng)新。

（責(zé)任編輯：周文凱）