廊坊全面取消限購限售！北三縣樓市迎來春天？哪些城市還會(huì)跟進(jìn)？

來源：智能家居時(shí)間：2022-08-09 17:24

近日，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購房條件，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。

其實(shí)，早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，不過當(dāng)時(shí)第一條措施顯示“略”，并未提及取消限購限售。

根據(jù)此次發(fā)布的政策明白卡，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

其實(shí)，已有媒體發(fā)現(xiàn)，從8月8日晚上開始，廊坊市的置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介便開始在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)的限購取消信息。而此前，關(guān)于廊坊限購政策的小道消息常常在市場(chǎng)上流傳。

“最開始的時(shí)候，外地戶籍來買房是需要社保和個(gè)稅證明，但是很多樓盤可以幫助購房者代辦?；旧蠌娜ツ觊_始，社保和個(gè)稅證明這一規(guī)定便取消了，不需要繳納就可以直接買房，只是沒有對(duì)外公布的官方文件而已?！毖嘟寄承路恐脴I(yè)顧問對(duì)媒體表示。

該置業(yè)顧問表示，近期燕郊市場(chǎng)成交量有所上漲，據(jù)他描述，“因?yàn)樵谛薜罔F站，交通配套比以前好了，新開盤的幾個(gè)項(xiàng)目的成交量還不錯(cuò)。但是市場(chǎng)跟2017年的時(shí)候比仍差距非常大，價(jià)格也沒有明顯的回升。”

放開限購限售會(huì)對(duì)廊坊樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

有機(jī)構(gòu)分析師表示，環(huán)京樓市在經(jīng)過調(diào)控之后，整體的成交量基本相當(dāng)于調(diào)控前的10%至20%，價(jià)格更是腰斬，甚至部分地區(qū)價(jià)格只有此前的1/3。

“環(huán)京片區(qū)整體需求疲軟，價(jià)格下行，已經(jīng)形成了一個(gè)明顯的谷底。由于環(huán)京筑底，以及城市整體沒有產(chǎn)業(yè)支撐，限購對(duì)市場(chǎng)的作用可能不會(huì)很明顯。當(dāng)前，北京自身也出現(xiàn)需求量下行，環(huán)京很難依靠解除限購拉動(dòng)地緣型購房需求入場(chǎng)?！狈治鰩煼Q。

關(guān)于此次廊坊正式取消限售限購，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，能有效激活市場(chǎng)，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導(dǎo)向，同時(shí)也有望盤活二手房市場(chǎng)交易。對(duì)周邊城市比如唐山、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發(fā)性。

對(duì)于主打北京客戶的燕郊來說，則有分析人士認(rèn)為，燕郊市場(chǎng)的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。