廊坊全面取消限購限售！北三縣樓市迎來春天？哪些城市還會跟進？

來源：智能家居時間：2022-08-09 17:24

近日，廊坊市發(fā)布《關于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。

其實，早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，不過當時第一條措施顯示“略”，并未提及取消限購限售。

根據(jù)此次發(fā)布的政策明白卡，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

其實，已有媒體發(fā)現(xiàn)，從8月8日晚上開始，廊坊市的置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介便開始在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)相關的限購取消信息。而此前，關于廊坊限購政策的小道消息常常在市場上流傳。

“最開始的時候，外地戶籍來買房是需要社保和個稅證明，但是很多樓盤可以幫助購房者代辦?；旧蠌娜ツ觊_始，社保和個稅證明這一規(guī)定便取消了，不需要繳納就可以直接買房，只是沒有對外公布的官方文件而已?！毖嘟寄承路恐脴I(yè)顧問對媒體表示。

該置業(yè)顧問表示，近期燕郊市場成交量有所上漲，據(jù)他描述，“因為在修地鐵站，交通配套比以前好了，新開盤的幾個項目的成交量還不錯。但是市場跟2017年的時候比仍差距非常大，價格也沒有明顯的回升?！?/p>

放開限購限售會對廊坊樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

有機構(gòu)分析師表示，環(huán)京樓市在經(jīng)過調(diào)控之后，整體的成交量基本相當于調(diào)控前的10%至20%，價格更是腰斬，甚至部分地區(qū)價格只有此前的1/3。

“環(huán)京片區(qū)整體需求疲軟，價格下行，已經(jīng)形成了一個明顯的谷底。由于環(huán)京筑底，以及城市整體沒有產(chǎn)業(yè)支撐，限購對市場的作用可能不會很明顯。當前，北京自身也出現(xiàn)需求量下行，環(huán)京很難依靠解除限購拉動地緣型購房需求入場?！狈治鰩煼Q。

關于此次廊坊正式取消限售限購，業(yè)內(nèi)分析人士認為，能有效激活市場，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導向，同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發(fā)性。

對于主打北京客戶的燕郊來說，則有分析人士認為，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。