中新經(jīng)緯7月29日電 (薛宇飛 實(shí)習(xí)生 吳澳)據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年7月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)熱度高位升溫，租賃成交環(huán)比增加3.8%，同比也呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，30城市場(chǎng)熱度達(dá)今年以來月度高峰。貝殼研究院判斷，受高校畢業(yè)生租賃需求影響，傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的熱度將在7月或8月達(dá)到全年高峰。

租賃市場(chǎng)熱度回升

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)超7成城市租賃市場(chǎng)成交環(huán)比增加，其中北京、廈門、長(zhǎng)春、呼和浩特、惠州、東莞、廊坊等7個(gè)城市的租賃成交環(huán)比增加超過20%。重點(diǎn)40城中，30個(gè)城市租賃市場(chǎng)熱度達(dá)到今年以來月度峰值。

由于多地疫情防控形式有所好轉(zhuǎn)，疊加畢業(yè)季，推高了租賃市場(chǎng)整體的熱度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，僅有上海、蘭州、無錫、南昌4個(gè)城市的租賃市場(chǎng)成交量降幅超過10%，其中蘭州、無錫、南昌主要是受到疫情反彈影響較大，而上海主要是因?yàn)?月疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求集中釋放，租賃成交量快速增加，7月則回落至常規(guī)水平。

貝殼研究院判斷，受高校畢業(yè)生租賃需求影響，傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的熱度將在7月或8月達(dá)到全年高峰。雖然7月個(gè)別城市的租賃市場(chǎng)仍受到疫情影響，不過未來隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，7月受抑制的租賃需求釋放，疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)8月租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比持平或保持小幅升溫趨勢(shì)，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)將仍舊保持較高的活躍度。

租賃價(jià)格穩(wěn)中微漲

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為39.2元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微漲1.0%，同比微跌2.5%。隨著疫情防控形勢(shì)向好，6、7月租金指數(shù)連續(xù)環(huán)比微漲0.8%、1.0%。全國(guó)重點(diǎn)40城中，除南昌、佛山、廊坊外，其余37個(gè)城市租金均環(huán)比微漲或持平，占比超9成。受畢業(yè)季影響，多數(shù)城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環(huán)比呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。

掛牌房源數(shù)量和均價(jià)也有所上漲。上述研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)重點(diǎn)40城新增帶看客戶量環(huán)比增加超50%，新增掛牌房源環(huán)比保持增加趨勢(shì)。房客源成交周期分別環(huán)比縮短4.0天、0.2天，業(yè)主出租房屋信心增強(qiáng)，全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲0.4%，同比微漲，且高于2019年同期2.4%。

環(huán)比價(jià)格雖然上漲，但在今年的疫情影響下，7月仍有28個(gè)城市的租金同比微跌，占比達(dá)到7成。貝殼研究院認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外，租金還受到租客個(gè)人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，現(xiàn)階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。由于高能級(jí)城市更受到高校畢業(yè)生的青睞，租賃市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，新一線城市4-7月月度同比跌幅均小于全國(guó)重點(diǎn)40城同比跌幅水平，而一線城市今年1-7月月度均保持同比微漲或持平的態(tài)勢(shì)。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)