“畢業(yè)季”帶動(dòng)租賃市場回溫成交、租金雙企穩(wěn)

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-02 10:50

　　拍完畢業(yè)照，小何接到中介打來的電話，通知她“房東愿意把每個(gè)月房租調(diào)低200塊錢，明天和合租的同學(xué)一起來簽合同吧。”小何是今年應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生，和同學(xué)一起在北京朝陽區(qū)合租了一套小兩室，她告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，找房的過程倒是沒有往年學(xué)姐們經(jīng)歷的那么難。

　　為她們找房子的租賃經(jīng)紀(jì)人透露，5月以來，高校畢業(yè)生陸續(xù)開始租房，租賃市場在畢業(yè)季的推動(dòng)下開始回溫，“但相較于往年，今年朝陽區(qū)的租賃房源普遍比較好找，業(yè)主也愿意商量，北京整體租房市場沒有那么‘熱’?！?/p>

　　今年上半年全國租賃市場表現(xiàn)相對溫和，隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)和高校畢業(yè)生租房需求集中釋放，5、6月份全國租賃市場普遍迎來了修復(fù)。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月租賃成交量環(huán)比有明顯增加，全國大中城市租金水平開始止跌微升。

　　畢業(yè)季提供回溫動(dòng)力

　　在北京某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事租賃業(yè)務(wù)的小張，仍然記得2020年市場的“冷淡”情形。彼時(shí)受疫情影響，農(nóng)歷新年之后傳統(tǒng)的租賃旺季沒有如約到來，低迷的市場直到當(dāng)年下半年才有所恢復(fù)?！敖衲?月?lián)Q租需求少，市場上找房子的人沒有那么多，畢業(yè)季租房市場相對溫和，成交和租金都比較平穩(wěn)?！痹摻?jīng)紀(jì)人說。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國百城租賃成交環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。

　　回溯上半年租賃市場起伏，貝殼研究院高級分析師黃卉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動(dòng)2月租賃市場升溫；但由于3月以來多地受到疫情影響，年初集增或換租的租賃需求并未像往年一樣充分釋放，導(dǎo)致傳統(tǒng)的租賃旺季不“旺”。

　　時(shí)間來到4月，各地租賃市場冷熱不均。貝殼研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，4月全國百城租賃市場成交量環(huán)比減少20.4%，整體市場降溫明顯。進(jìn)入5月，多地疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進(jìn)入住房租賃市場，推動(dòng)百城租賃市場在6月明顯修復(fù)。

　　貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，5月全國百城租賃成交環(huán)比增加近20%，6月則超過30%。分城市來看，100個(gè)城市中，5月有89個(gè)城市租賃市場環(huán)比升溫，6月市場環(huán)比升溫的城市數(shù)量增加到95個(gè)，其中85個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加10%以上，63個(gè)城市增幅在20%及以上。

　　如果以半年為單位進(jìn)行同比，今年上半年75個(gè)城市租賃成交量高于去年同期，不過仍有25個(gè)城市成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場仍處于修復(fù)狀態(tài)，其中包含一線城市北京、上海、深圳，新一線城市蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州等。

　　“人口的流入勢必帶動(dòng)租賃市場活躍度上升，畢業(yè)季到來和疫情局勢好轉(zhuǎn)，雙重因素推動(dòng)了租賃市場企穩(wěn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，但傳統(tǒng)旺季不會(huì)持續(xù)太久，市場的變化規(guī)律會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)。

　　下半年熱點(diǎn)城市領(lǐng)先修復(fù)

　　隨著成交量的回升，全國大中城市的租金水平也迎來了止跌微升。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，全國大中城市的租金水平自3月起連續(xù)3個(gè)月下滑，直至6月份，畢業(yè)季帶動(dòng)租賃需求增多，加之市場就業(yè)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，租金均價(jià)止落回升。

　　該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.64元/平方米/月，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲0.01%，同比漲幅較上月收窄1.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市來看，一、二線熱點(diǎn)城市租金環(huán)比回升，而三、四線城市的租金尚處于下跌態(tài)勢。其中，一線城市6月平均租金環(huán)比上漲1.45%；二線城市平均租金環(huán)比微漲0.03%；三、四線城市平均租金環(huán)比微跌0.02%。

　　“一線及重點(diǎn)二線城市多為畢業(yè)生就業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)入6月份，大批畢業(yè)人員涌入市場，帶動(dòng)租賃需求增多?！标P(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　值得注意的是，部分城市陸續(xù)出臺了針對高校畢業(yè)生的租賃支持政策。如北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于近期發(fā)起了畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動(dòng)，參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)共籌集了約9萬套（間）房源，并提供中介費(fèi)五折、減租金、免押金等優(yōu)惠。

　　北京我愛我家(000560)總經(jīng)理高曉輝告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，住房租賃機(jī)構(gòu)愿意從實(shí)際租房需求出發(fā)，拿出行之有效的優(yōu)惠政策，意在助力高校畢業(yè)生順利開啟“安居第一步”。

　　隨著成交量的增加，業(yè)主出租信心也開始回升。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5、6月全國百城新增掛牌房源量環(huán)比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%，二季度全國百城房客源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲1.3%，業(yè)主出租信心開始加強(qiáng)。

　　展望下半年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著各類新增及換租租賃需求充分釋放，人才吸引力較強(qiáng)的一線及熱門二線城市租賃市場修復(fù)較快。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）