衢州放松“兩限”后新房先熱

來源：智能家居時間：2022-07-05 06:40

“衢州本地人基本不缺房，一般都有好幾套房，所以本地人買房的很少，整體而言，今年上半年外地投資客來買房的也不多了?！贬橹莓?dāng)?shù)匾晃恢薪槿藛T如是說。

今年4月，作為四線城市的代表，衢州成為全國首個同時放松限購、限售政策的城市。兩個多月后，衢州樓市調(diào)控政策再次松綁。從6月數(shù)據(jù)來看，隨著衢州房交會和補(bǔ)貼政策的持續(xù)加碼，環(huán)比有所改善，但成交規(guī)模達(dá)不到去年同期水準(zhǔn)。

打響全國放松“兩限”第一槍

今年4月1日，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》）。其中提到，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。此外，衢州還對市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不再限售。這意味著衢州同時放松限購、限售。

兩個多月后，衢州樓市調(diào)控政策再次松綁。6月18日，浙江省衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知明確，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。此外，在衢州市區(qū)購買新建商品住宅和二手住宅的個人，按特定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高均不超過3萬元。

這兩次新政出臺的背后，是衢州樓市陷入低谷。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年3月，衢州市場熱度達(dá)到頂峰，商品住宅成交1217套，同比上漲187.03%；7月，衢州調(diào)控加碼政策出臺，市場開始回落；8月商品住宅成交339套，同比下跌49.78%，為去年新房成交最低的月份。時至2022年，衢州樓市下行的局面并未得以扭轉(zhuǎn)。今年1-5月，衢州每月商品住宅成交僅200多套。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，衢州屬于內(nèi)生型市場，購房客群主要依賴于本地客戶，2021年常住人口僅增加1.1萬，在浙江省各市縣中增量僅高于麗水和舟山，且人口出現(xiàn)負(fù)增長情況。今年以來，衢州需求低迷且疊加疫情影響，導(dǎo)致售樓處到訪受限，市場表現(xiàn)較為冷淡。

6月商品住宅成交面積環(huán)比翻倍

那么，此次衢州在兩個月內(nèi)出臺兩次松綁政策，效果如何？對此，高院生介紹：“今年4月、5月，衢州商品住宅成交量沒有大幅提升；6月，隨著衢州房交會和補(bǔ)貼政策的持續(xù)加碼，商品住宅成交量環(huán)比有所改善，但成交規(guī)模達(dá)不到去年同期水準(zhǔn)?！?/p>

反饋到數(shù)據(jù)層面上，另據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，衢州商品住宅成交20.6萬平方米，同比下降71%。與此同時，在庫存方面，衢州商品住宅庫存高企，去化周期達(dá)50個月。值得一提的是，6月單月，衢州商品住宅成交7.67萬平方米，較5月增長超一倍。對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，在政策持續(xù)松動下，購房需求逐漸釋放，另外，供給端也明顯發(fā)力，6月有8個新盤入市，供給驅(qū)動成交快速上升。

“在一系列松綁政策下，市場有了一定的提升空間，但整體來看，衢州絕對交易量規(guī)模不大，今年上半年同比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

展望下半年樓市走勢，宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計(jì)衢州樓市還會低位運(yùn)行，很難快速走出低谷，如果政策尺度力度加大，有助于樓市快速回復(fù)。

采寫/新京報記者張曉蘭

（責(zé)任編輯：冀文超）