中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2022上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望|土地篇》。報(bào)告指出，進(jìn)入2022上半年，溢價(jià)率整體低位徘徊，流拍率高位運(yùn)行。上半年房企銷售端、融資端未見明顯改善，資金壓力猶存，土地市場難獲溢價(jià)空間，而且市場環(huán)境偏緊張之下，房地產(chǎn)市場逐步從擴(kuò)模到精鉆方向轉(zhuǎn)移，房企在地塊的選擇上愈加謹(jǐn)慎嚴(yán)苛，地塊升值與產(chǎn)值能力是房企更為看中的，因此，部分優(yōu)勢偏弱的地塊也難免被流拍。具體來看，溢價(jià)率方面，溢價(jià)率自首月起連續(xù)4月上升，但月均升幅不超1個(gè)百分點(diǎn)，轉(zhuǎn)至5月份，部分城市疫情反彈局勢加重，房企銷售回款再遇阻力，同時(shí)集中土拍活動(dòng)進(jìn)入尾聲，溢價(jià)率年內(nèi)首次轉(zhuǎn)降，之后在上海首輪集中土拍的帶動(dòng)下，6月溢價(jià)率呈現(xiàn)上升態(tài)勢。從流拍率來看，自2月份起，流拍率連續(xù)3月下降，其中原因離不開集中土拍的加持，進(jìn)入5月份首批集中拍地接近尾聲，加之年中房企為沖業(yè)績，視角多集中于銷售端，以致土地端投資動(dòng)作偏少，流拍現(xiàn)象有所增加，6月份隨著上海首輪集中土拍按下重啟鍵，拍地門檻適度降低在一定程度上提升房企參與積極性，流拍現(xiàn)象稍有減少，但仍處于較高水平。

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