萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底從底部往上走需要時(shí)間

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-06-28 20:50

北京商報(bào)訊（記者王寅浩）6月28日下午，萬(wàn)科舉行2021年度股東大會(huì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上公開(kāi)發(fā)表了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，“從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程。”

郁亮稱，大家知道今年日子特別難過(guò)，這也是我從業(yè)以來(lái)覺(jué)得壓力最大的一段時(shí)間。今年1、2月份商品房銷售盡管有下降，但目前來(lái)看還是上半年表現(xiàn)稍好的月份，一二線城市商品住宅銷售同比下降了36%。到了4月份情況變得更加嚴(yán)峻，同比下滑了59%，因?yàn)橐咔榈纫蛩兀h(huán)比也下降23%。5月份盡管同比下降50%多，但是環(huán)比開(kāi)始出現(xiàn)了7%的上升。6月份，從目前的情況來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為環(huán)比可能會(huì)有比較明顯的提升。從這些情況來(lái)看大概可以判斷市場(chǎng)已經(jīng)觸底。

“我覺(jué)得從6月份開(kāi)始，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯起色?！庇袅练治鲋赋?，首先從中央政府到地方政府，為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策，這個(gè)調(diào)整政策“或長(zhǎng)或短、或大或小”會(huì)對(duì)行業(yè)帶來(lái)積極影響。其次，因?yàn)楸灰咔樗诱`的需求在6月份得到一些回補(bǔ)。第三個(gè)原因是，房地產(chǎn)行業(yè)每年有兩個(gè)高峰，一個(gè)是6月份，一個(gè)是12月份，12月份是結(jié)算高峰，6月份對(duì)上半年銷售業(yè)績(jī)很重要，通常習(xí)慣上也會(huì)加大力度，當(dāng)然也包括季節(jié)因素。還有最后一個(gè)因素，5月份的基數(shù)環(huán)比來(lái)看比較低。這幾個(gè)原因使得6月份從環(huán)比來(lái)看會(huì)有比較明顯的提升。

郁亮進(jìn)一步表示，“短期市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但我沒(méi)有用反彈的說(shuō)法，而是說(shuō)恢復(fù)，恢復(fù)仍然需要時(shí)間。前面提到的上升因素里面，除了政策是一個(gè)中期的因素，其他很多因素是短期作用，比如疫情所延遲需求的回補(bǔ)。6月份有起色體現(xiàn)在環(huán)比上，同比來(lái)看降幅雖然在收窄，但預(yù)計(jì)還是會(huì)有不小的跌幅，從底部慢慢往上走需要時(shí)間?！?/p>（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）