萬(wàn)科郁亮又來(lái)唱衰行業(yè)了,房地產(chǎn)真能告別暴利?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-20 06:21

2020年的地產(chǎn)界，風(fēng)聲獵獵作響。10月17日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在一場(chǎng)媒體交流會(huì)上表示：“過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)有點(diǎn)兒特殊，一度被定義為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)國(guó)家重任。但現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)的土地紅利、金融紅利都在消失，管理紅利興起，行業(yè)將回歸成國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)。”這話說(shuō)得，讓人浮想聯(lián)翩啊！01房地產(chǎn)業(yè)有多暴利？在過(guò)去的幾十年里，房企一直招人恨，原因主要有二：一是房?jī)r(jià)高漲，超過(guò)了大眾的普遍接受水平；二是房企大多喜歡“賣(mài)慘”，強(qiáng)凹不易人設(shè)，稱賣(mài)房不掙錢(qián)。2009年，北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波坦言：“房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個(gè)暴利行業(yè)，如果沒(méi)有暴利，為什么各類(lèi)企業(yè)都來(lái)搞房地產(chǎn)？”他曾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)行粗略估算：“房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在普遍實(shí)行預(yù)售制，一個(gè)20億的項(xiàng)目，自有資金有5億元就行了，其他都可以通過(guò)預(yù)售來(lái)解決。如果以項(xiàng)目結(jié)束時(shí)總的投資額來(lái)計(jì)算，利潤(rùn)率可能有15%到20%；但如果以自有資金計(jì)算，利潤(rùn)率可能高達(dá)100%到200%。”這話有一定道理，要不然為什么在房地產(chǎn)業(yè)一路狂飆的歲月里，什么妖魔鬼怪都進(jìn)來(lái)了？做家電的，進(jìn)來(lái)搞地產(chǎn)了；賣(mài)黃金的，進(jìn)來(lái)修住宅了；做零售的，進(jìn)來(lái)賣(mài)房子了——在大多數(shù)中國(guó)企業(yè)家心里，都有一個(gè)“地產(chǎn)夢(mèng)”。就連曾五次放話不進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的雷軍，也早已聯(lián)合某房企拿下了北京昌平區(qū)地塊。不是兄弟意志不堅(jiān)，實(shí)在是房地產(chǎn)業(yè)太香。隨著規(guī)模的逐漸壯大，房地產(chǎn)業(yè)的地位也扶搖直上。2010年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總設(shè)計(jì)師姚景元在接受采訪時(shí)直言，房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但汽車(chē)、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。

姚景源認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)多個(gè)行業(yè)發(fā)展，除了傳統(tǒng)的制造行業(yè)，還有消費(fèi)領(lǐng)域也能被一起帶動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)的輻射是全方位的。這些年來(lái)，圍繞著房地產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論無(wú)止無(wú)休，但并不影響我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2019年，房企界的“四大金剛”碧恒萬(wàn)融的銷(xiāo)售額均超過(guò)5000億，排名第一的碧桂園銷(xiāo)售額達(dá)到了7715億元。而聲稱“房地產(chǎn)業(yè)土地、金融紅利都在消失”的萬(wàn)科，2019年的銷(xiāo)售額達(dá)到6260.3億元，位列全國(guó)第二。從過(guò)去的“招保萬(wàn)金”，到而今的“碧恒萬(wàn)融”，萬(wàn)科一直穩(wěn)坐四大金剛寶座，是不折不扣的地產(chǎn)界常青樹(shù)。如今郁亮聲稱房地產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型，從“國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)”回歸成“一個(gè)普通行業(yè)”，到底是萬(wàn)科的居安思危，還是房地產(chǎn)業(yè)真要變天了？值得注意的是，今天（10月19日）央媒點(diǎn)名了某些房企的“全員營(yíng)銷(xiāo)”模式，稱其違反了相關(guān)規(guī)定（勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法），員工要敢于“說(shuō)不”（維權(quán)）。前有郁亮表態(tài)，后有央媒點(diǎn)名，真是好大的巧合啊嘿嘿。02央媒忙敲打樓市央媒點(diǎn)名的那家房企，是時(shí)代中國(guó)。時(shí)代中國(guó)搞全員營(yíng)銷(xiāo)的操作，都是2019年的事了。去年9月有網(wǎng)友爆料稱，某家房企上到副總裁、中到經(jīng)理和總監(jiān)、下到普通員工，都必須在指定的時(shí)間內(nèi)賣(mài)掉指定套數(shù)的房子（最少1套，最多6套）。如果完不成任務(wù)，要么自己走人，要么自己掏腰包把房子買(mǎi)下來(lái)。這件事在當(dāng)時(shí)引發(fā)了一波小范圍內(nèi)的討論，畢竟在房企中，這種全員營(yíng)銷(xiāo)的操作很常見(jiàn)。每到年底，各家房企都在搶銷(xiāo)售，本著“肥水不流外人田”的念頭，強(qiáng)迫員工買(mǎi)單的可不少，這里面不乏某些知名房企。這其實(shí)早已是房企之間公開(kāi)的秘密，猛地讓央媒點(diǎn)個(gè)名，還讓人怪不好意思的。不可否認(rèn)是，房企的處境，確實(shí)是越來(lái)越尷尬了。尤其是在“房住不炒”的大背景下，從中央到地方，先后針對(duì)樓市出臺(tái)了多項(xiàng)新規(guī)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，還有“三道紅線”卡脖子。從融資來(lái)看，現(xiàn)今房企的融資困難程度，都快跟重污染企業(yè)肩并肩了。如此重壓之下，很多房企都被壓迫得喘不過(guò)氣來(lái)。郁亮的表態(tài)并不稀奇，畢竟郁總一向“居安思?！?，早在2018年形勢(shì)一片大好時(shí)，就喊著萬(wàn)科要“活下去”，震驚了業(yè)內(nèi)。如今他說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)將回歸稱普通行業(yè)，只能說(shuō)，這的確是郁總的風(fēng)格。當(dāng)然，郁亮的話也沒(méi)說(shuō)得太死，他表示：“房地產(chǎn)業(yè)仍有很大的空間，老百姓的居住問(wèn)題是得到了很好的解決，但并沒(méi)有徹底的解決，并不是所有需求都被滿足了。所以在未來(lái)的發(fā)展空間上，主要是在質(zhì)量提升方面，而非在過(guò)去的數(shù)量上?！焙眉一?，這一通話繞下來(lái)，最后還是在給萬(wàn)科帶貨。只是，站長(zhǎng)回頭看了看萬(wàn)科這幾年的樓盤(pán)，好像在口碑上略有下滑啊！7月16日，推遲了數(shù)月的“3·15晚會(huì)”召開(kāi)，在一眾消費(fèi)維權(quán)的產(chǎn)品中，萬(wàn)科旗下的項(xiàng)目就被央視點(diǎn)了名，因?yàn)閺V州尚城的業(yè)主們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的漏水問(wèn)題。萬(wàn)科緊急道歉，稱項(xiàng)目是業(yè)主們?cè)?018年驗(yàn)收的，在2019年問(wèn)題就已得到徹底解決。這話說(shuō)得貌似滴水不漏，但有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，就在“3·15晚會(huì)”前幾天，萬(wàn)科在江西南昌的一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了地下車(chē)庫(kù)多個(gè)柱體開(kāi)裂的情況，與此同時(shí)，該地庫(kù)還有地基下沉、頂板開(kāi)裂的情況。對(duì)此，萬(wàn)科給出的解釋是，雨下得太大，“初步判斷為地下水浮力增大導(dǎo)致柱體裂縫”。再往前翻，萬(wàn)科在北京某樓盤(pán)的精裝也出現(xiàn)了問(wèn)題，業(yè)主收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)柜體破損、門(mén)把手裝反、踢腳線不齊的問(wèn)題，比比皆是。有站友告訴站長(zhǎng)，為了這些裝修上的破事，他們一直在跟萬(wàn)科維權(quán)。嘖嘖，萬(wàn)科在近幾年的品質(zhì)表現(xiàn)，有些對(duì)不起郁亮口中所說(shuō)的“質(zhì)量提升”。03結(jié)語(yǔ)房子蓋到最后，都要面臨轉(zhuǎn)型?？纯闯錾丝诘拇筅厔?shì)，可以想見(jiàn)，房子再這么繼續(xù)蓋下去，未來(lái)賣(mài)給誰(shuí)都是個(gè)問(wèn)題，畢竟我國(guó)生育率在世界排名靠后，和隔壁的日本、韓國(guó)并肩而行。與此同時(shí)，還有人口老齡化的加速問(wèn)題。這一切都在推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，但房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型路究竟往哪兒走，仍是未知。在房?jī)r(jià)高昂的現(xiàn)下，出生人口下降，老齡化加速，逼迫著房企們不得不思考：未來(lái)大眾的需求究竟在哪里？誠(chéng)如郁亮表示的那樣，房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間，未來(lái)將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量，這是房地產(chǎn)業(yè)的必經(jīng)之路。房地產(chǎn)業(yè)從“國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)”到“國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)”，這個(gè)定位上的轉(zhuǎn)變，意味著房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”也可能要消失。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)原先被大眾視為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，也是來(lái)源于它背后的巨大利潤(rùn)，不斷高漲的房?jī)r(jià)，吸引著越來(lái)越多的企業(yè)入局。不過(guò)，即便房地產(chǎn)業(yè)真的到了講質(zhì)不講量的那天，房?jī)r(jià)就會(huì)迎來(lái)下降嗎？也許，只有時(shí)間能告訴我們答案。