在5月的第一場(chǎng)土拍中，分鐘寺地塊由于其優(yōu)越的地理位置，熱度極高，吸引多家房激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也得到了市場(chǎng)的高度關(guān)注，最終該地塊被合生以72.2億價(jià)格摘下。

在今天的土拍里，又有兩塊位于分鐘寺的商品房地塊入市，十余家房企（聯(lián)合體）參與報(bào)價(jià)，最終合生不負(fù)眾望，以107.4億元的價(jià)格梅開(kāi)二度。

至此，合生包圓分鐘寺三宗地，總出讓金達(dá)179.6億元，占2019年全年銷(xiāo)售額的84.7%！

同時(shí)競(jìng)拍的還有位于房山良鄉(xiāng)板塊，未來(lái)將建設(shè)成為共有產(chǎn)權(quán)房和純商品房，被中建一局+房山新城拿下。

三宗地累計(jì)出讓總價(jià)133.9億元，總出讓建設(shè)面積13.53萬(wàn)平方米。

豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊

該地塊為R2二類(lèi)居住用地，建設(shè)用地面積1.78萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃建筑面積不超5.51萬(wàn)平方米，容積率2.8、建筑高度80米、綠化率30%，起始總價(jià)29.56億。

合生、招商+恒基、融創(chuàng)、金融街、城建、保利+首開(kāi)+建工、中海、平安、世茂、遠(yuǎn)洋參與報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終被合生以42億元的價(jià)格拍下，溢價(jià)率42.08%，經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)76168元/平。

豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-41地塊

該地塊為R2二類(lèi)居住用地，建設(shè)用地面積2.98萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃建筑面積不超8.85萬(wàn)平方米，容積率2.8、建筑高度80米、綠化率30%，起始總價(jià)47.44億。

合生、融創(chuàng)、金融街、城建、保利+首開(kāi)+建工、中海、平安、世茂參與報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終被合生以65.4億元的價(jià)格拍下，溢價(jià)率37.86%。

豐臺(tái)分鐘寺在三環(huán)到四環(huán)之間，距離十號(hào)線(xiàn)分鐘寺站300米，五站到達(dá)國(guó)貿(mào)，軌道交通不用發(fā)愁，東側(cè)是京滬高速，駕車(chē)出行也很方便。

教育方面，周邊有分鐘寺小學(xué)、第八十中學(xué)（小紅門(mén)分校）；醫(yī)療方面有北京首大眼耳鼻喉醫(yī)院、北京國(guó)仁中醫(yī)醫(yī)院等，這兩方面都配套成熟。

上周搜狐焦點(diǎn)去分鐘寺實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，三環(huán)邊竟然還有如此荒涼的土地，基本處在未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，未來(lái)在三環(huán)、四環(huán)的帶動(dòng)下、合生的開(kāi)發(fā)建設(shè)下，再加上南城發(fā)展趨勢(shì)的一片大好，分鐘寺地塊將隨時(shí)崛起。

早在2001年，合生就揮師北上進(jìn)軍北京，以霄云路8號(hào)而聞名，形成高端住宅、城市綜合體、寫(xiě)字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和濱海度假等多元化的產(chǎn)品類(lèi)型，成為北京房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)品牌之一。

此次，合生創(chuàng)展在兩個(gè)下午連下豐臺(tái)分鐘寺三宗地，總價(jià)達(dá)179.6億！

然而，合生創(chuàng)展2019全年銷(xiāo)售額才212.58億，這塊地價(jià)格將近其年銷(xiāo)售額84.7%！

合生如此大手筆，想必也是要打造全新的頂豪標(biāo)桿。

房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊

今日拍賣(mài)的房山地塊皆為二類(lèi)居住用地，建設(shè)用地面積8.77萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃建筑面積不超14.02萬(wàn)平方米，容積率1.6、建筑高度18米、綠化率30%，起始總價(jià)20.16億。

中建一局+房山新城、恒大、中鐵建、華發(fā)、首開(kāi)、雅居樂(lè)參與報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終被中建一局+房山新城以26.5億元的價(jià)格拍下，溢價(jià)率31.45%。

其中 FS00-LX05-0046地塊居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷(xiāo)售均價(jià)為28000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

FS00-LX05-0056地塊居住用途為商品住房，不設(shè)定房屋銷(xiāo)售限價(jià)。

地塊位于房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊，附近有房山線(xiàn)，但距離不近，需要公交換乘，但是駕車(chē)出行還算方便。

北側(cè)是綠地繽紛城、長(zhǎng)陽(yáng)公園、首創(chuàng)奧萊；南側(cè)是良鄉(xiāng)大學(xué)城，北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)等都在這里。

教育有首都師范大學(xué)附屬房山學(xué)校、良鄉(xiāng)第五小學(xué)等，孩子上學(xué)有保障；醫(yī)療方面有北京北亞骨科醫(yī)院、房山區(qū)鵬園醫(yī)院，基本生活需求可以滿(mǎn)足。

焦點(diǎn)評(píng)地

分鐘寺三連拍，十天內(nèi)砸下179.6億元血拼三宗地，樓面價(jià)均破7萬(wàn)元，自帶豪宅基因的合生志在東南三環(huán)再造豪宅神話(huà)。

2019年合生創(chuàng)展全年銷(xiāo)售額僅212.58億元，此番耗費(fèi)年銷(xiāo)售額84.7%力戰(zhàn)分鐘寺，屯地造城，合生夢(mèng)回“霄8”起點(diǎn)。

唯一遺憾的是，霄云路8號(hào)高起點(diǎn)、長(zhǎng)征途，蹉跎10余年仍舊難以清盤(pán)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，房企“高周轉(zhuǎn)”成為主流，已經(jīng)從一線(xiàn)房企掉隊(duì)的合生怕難再有精力長(zhǎng)期耕耘、細(xì)致操盤(pán)。

上周搜狐焦點(diǎn)去分鐘寺實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，三環(huán)邊竟然還有如此荒涼的土地，基本處在未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，未來(lái)在三環(huán)、四環(huán)的帶動(dòng)下、合生的開(kāi)發(fā)建設(shè)下，再加上南城發(fā)展趨勢(shì)的一片大好，分鐘寺地塊將隨時(shí)崛起。

房山良鄉(xiāng)板塊，因大學(xué)城而聞名，雖不如長(zhǎng)陽(yáng)板塊發(fā)展成熟，但周邊配套正在逐步成長(zhǎng)，以純商品房部分1.6的容積率推斷，未來(lái)將建設(shè)為小洋房或別墅產(chǎn)品。

相關(guān)知識(shí)

大手筆!合生再奪三環(huán)兩宗絕版地塊,180億包圓分鐘寺!
合生42億元再奪分鐘寺不限價(jià)宅地！溢價(jià)率42.08%
合生65.4億再拿分鐘寺不限價(jià)地塊！溢價(jià)率達(dá)38%
分鐘寺地塊引入外援世茂,合生能否扭轉(zhuǎn)豪宅掉隊(duì)局面?
樓面價(jià)76168元/㎡ 合生42億再奪分鐘寺不限價(jià)宅地
樓面單價(jià)破7.6萬(wàn) 合生42億再奪分鐘寺不限價(jià)宅地
“隱形地主”合生創(chuàng)展:偏愛(ài)“分鐘寺” | 深耕京津冀⑤
“隱形地主”合生創(chuàng)展:偏愛(ài)“分鐘寺” | 深耕京津冀
合生創(chuàng)展72.2億元斬獲北京豐臺(tái)分鐘寺地塊 溢價(jià)率26.25%
北京分鐘寺兩塊住宅用地樓面價(jià)超7萬(wàn)