在5月的第一場土拍中，分鐘寺地塊由于其優(yōu)越的地理位置，熱度極高，吸引多家房激烈競爭的同時，也得到了市場的高度關注，最終該地塊被合生以72.2億價格摘下。

在今天的土拍里，又有兩塊位于分鐘寺的商品房地塊入市，十余家房企（聯(lián)合體）參與報價，最終合生不負眾望，以107.4億元的價格梅開二度。

至此，合生包圓分鐘寺三宗地，總出讓金達179.6億元，占2019年全年銷售額的84.7%！

同時競拍的還有位于房山良鄉(xiāng)板塊，未來將建設成為共有產(chǎn)權(quán)房和純商品房，被中建一局+房山新城拿下。

三宗地累計出讓總價133.9億元，總出讓建設面積13.53萬平方米。

豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊

該地塊為R2二類居住用地，建設用地面積1.78萬平方米，未來規(guī)劃建筑面積不超5.51萬平方米，容積率2.8、建筑高度80米、綠化率30%，起始總價29.56億。

合生、招商+恒基、融創(chuàng)、金融街、城建、保利+首開+建工、中海、平安、世茂、遠洋參與報價，經(jīng)過激烈角逐，最終被合生以42億元的價格拍下，溢價率42.08%，經(jīng)營樓面價76168元/平。

豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-41地塊

該地塊為R2二類居住用地，建設用地面積2.98萬平方米，未來規(guī)劃建筑面積不超8.85萬平方米，容積率2.8、建筑高度80米、綠化率30%，起始總價47.44億。

合生、融創(chuàng)、金融街、城建、保利+首開+建工、中海、平安、世茂參與報價，經(jīng)過激烈角逐，最終被合生以65.4億元的價格拍下，溢價率37.86%。

豐臺分鐘寺在三環(huán)到四環(huán)之間，距離十號線分鐘寺站300米，五站到達國貿(mào)，軌道交通不用發(fā)愁，東側(cè)是京滬高速，駕車出行也很方便。

教育方面，周邊有分鐘寺小學、第八十中學（小紅門分校）；醫(yī)療方面有北京首大眼耳鼻喉醫(yī)院、北京國仁中醫(yī)醫(yī)院等，這兩方面都配套成熟。

上周搜狐焦點去分鐘寺實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，三環(huán)邊竟然還有如此荒涼的土地，基本處在未開發(fā)狀態(tài)，未來在三環(huán)、四環(huán)的帶動下、合生的開發(fā)建設下，再加上南城發(fā)展趨勢的一片大好，分鐘寺地塊將隨時崛起。

早在2001年，合生就揮師北上進軍北京，以霄云路8號而聞名，形成高端住宅、城市綜合體、寫字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和濱海度假等多元化的產(chǎn)品類型，成為北京房地產(chǎn)強勢品牌之一。

此次，合生創(chuàng)展在兩個下午連下豐臺分鐘寺三宗地，總價達179.6億！

然而，合生創(chuàng)展2019全年銷售額才212.58億，這塊地價格將近其年銷售額84.7%！

合生如此大手筆，想必也是要打造全新的頂豪標桿。

房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊

今日拍賣的房山地塊皆為二類居住用地，建設用地面積8.77萬平方米，未來規(guī)劃建筑面積不超14.02萬平方米，容積率1.6、建筑高度18米、綠化率30%，起始總價20.16億。

中建一局+房山新城、恒大、中鐵建、華發(fā)、首開、雅居樂參與報價，經(jīng)過激烈角逐，最終被中建一局+房山新城以26.5億元的價格拍下，溢價率31.45%。

其中 FS00-LX05-0046地塊居住用途建筑規(guī)模全部用于建設“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷售均價為28000元/平方米（含全裝修費用）。

FS00-LX05-0056地塊居住用途為商品住房，不設定房屋銷售限價。

地塊位于房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊，附近有房山線，但距離不近，需要公交換乘，但是駕車出行還算方便。

北側(cè)是綠地繽紛城、長陽公園、首創(chuàng)奧萊；南側(cè)是良鄉(xiāng)大學城，北京理工大學良鄉(xiāng)校區(qū)、中國社會科學院大學等都在這里。

教育有首都師范大學附屬房山學校、良鄉(xiāng)第五小學等，孩子上學有保障；醫(yī)療方面有北京北亞骨科醫(yī)院、房山區(qū)鵬園醫(yī)院，基本生活需求可以滿足。

焦點評地

分鐘寺三連拍，十天內(nèi)砸下179.6億元血拼三宗地，樓面價均破7萬元，自帶豪宅基因的合生志在東南三環(huán)再造豪宅神話。

2019年合生創(chuàng)展全年銷售額僅212.58億元，此番耗費年銷售額84.7%力戰(zhàn)分鐘寺，屯地造城，合生夢回“霄8”起點。

唯一遺憾的是，霄云路8號高起點、長征途，蹉跎10余年仍舊難以清盤。隨著房地產(chǎn)市場風云變幻，房企“高周轉(zhuǎn)”成為主流，已經(jīng)從一線房企掉隊的合生怕難再有精力長期耕耘、細致操盤。

上周搜狐焦點去分鐘寺實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，三環(huán)邊竟然還有如此荒涼的土地，基本處在未開發(fā)狀態(tài)，未來在三環(huán)、四環(huán)的帶動下、合生的開發(fā)建設下，再加上南城發(fā)展趨勢的一片大好，分鐘寺地塊將隨時崛起。

房山良鄉(xiāng)板塊，因大學城而聞名，雖不如長陽板塊發(fā)展成熟，但周邊配套正在逐步成長，以純商品房部分1.6的容積率推斷，未來將建設為小洋房或別墅產(chǎn)品。

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