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可研智庫本周重點(diǎn)情報(bào)回顧：

1

三部門：實(shí)施住房公積金階段性支持政策

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碧桂園發(fā)出民營房企首批信用保護(hù)工具加持公司債

3

金科股份：“20金科03”債券擬展期一年，引入國資、保交付

4

廈門：第二批集中供地總成交198.7億元

5

長沙：第二批次集中推介25宗地塊，總面積202萬平方米

重點(diǎn)

三部門出手！住房公積金階段性新政來了

5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)文，要求實(shí)施住房公積金階段性支持政策，包括企業(yè)可緩繳公積金，到期再補(bǔ)交；個人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理；可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等三方面措施：

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。

上述支持政策實(shí)施時限暫定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，結(jié)合本地企業(yè)受疫情影響的實(shí)際，提出具體實(shí)施辦法，并在支持政策到期后做好向住房公積金常規(guī)性政策的銜接過渡。

對于此次出臺支持政策的原因，住建部表示，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)。

可研智庫認(rèn)為，此次政策出臺也是體現(xiàn)了公積金紓困的政策導(dǎo)向，發(fā)揮了住房公積金的政策效應(yīng)。此次三部門支持政策也是貫徹國常會的指示，客觀上有利于緩解市場壓力，支持市場穩(wěn)定。

重點(diǎn)

房企首批“示范生”為什么是碧桂園?

【碧桂園：發(fā)出民營房企首批信用保護(hù)工具加持公司債】

5月20日晚間，碧桂園對外宣布，已完成2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，該筆債券發(fā)行規(guī)模5億元人民幣，票面利率4.5%。此次“22碧地01”發(fā)行迅速，從掛網(wǎng)到完成發(fā)行僅用了三天時間。此前，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定進(jìn)入示范性發(fā)債序列。

據(jù)悉，這是民營房企中首批帶有信用保護(hù)工具并成功發(fā)行的境內(nèi)信用債，也是繼龍湖供應(yīng)鏈ABS后，民營房企首批有信用保護(hù)合約護(hù)航的公司債?！?2碧地01”募資說明書顯示，中國證券金融股份有限公司與中信建投(601066)證券股份有限公司為該筆證券共同創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約。

本期發(fā)債吸引了包括國有大行、股份行和證券公司等多家機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)過程。最終，碧桂園公司債券的發(fā)行過程圓滿落地，票面利率4.5%。

該筆債券的發(fā)行具有標(biāo)志性意義，釋放出更加明確、積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號，標(biāo)志著民營房企融資環(huán)境正在逐步回暖。

一直以來，碧桂園堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，現(xiàn)金流充裕。碧桂園此次被選定為示范房企，率先試水通過“債券發(fā)行+信用保護(hù)”的方案進(jìn)行融資，也體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對優(yōu)質(zhì)民營房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可。

 【金科股份(000656)：“20金科03”債券擬展期一年，引入國資、保交付】

5月23日晚，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“金科股份”）發(fā)布召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會議的通知，同時宣布將“20金科03”債券擬展期一年。

對于上述安排，金科股份解釋稱，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營平衡。同時，金科股份承諾“不逃廢債”。除了與AMC（資產(chǎn)管理公司）、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動資產(chǎn)盤活方案外，金科股份還積極引進(jìn)國資戰(zhàn)略投資者。未來一段時間，金科股份將把“保交付”作為第一要務(wù)，主動擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。

根據(jù)金科股份發(fā)布的公告顯示，金科股份計(jì)劃于5月26日至5月27日召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會議，審議調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案。

資料顯示，“20金科03”由金科股份發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12.5億元，票面利率為5%，起息日為2020年5月28 日，債券年限4年。

但是在《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》中 ，金科股份擬將“20金科03”債券本金兌付時間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個月內(nèi)，過去應(yīng)付未付的利息將于原到期日一次性支付。

對于上述安排，金科股份解釋稱，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營平衡；公司將嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案，承諾“不逃廢債”。

對于如何解決流動性壓力，金科股份方面表示，目前依然在做各種渠道的努力。除了與AMC公司、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動資產(chǎn)盤活方案外，公司同時積極引進(jìn)國資戰(zhàn)略投資者。金科股份方面還稱，隨著政策的放寬和市場信心恢復(fù)，疊加國資引入、政府的大力支持，公司將全力保生產(chǎn)、保交付、保債務(wù)兌付，主動擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。

重點(diǎn)

國企繼續(xù)發(fā)力成為拿地“主角”

【廈門：第二批集中供地總成交198.7億元】

5月26日，福建省廈門市第二批次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次廈門出讓10宗地塊，9宗地塊成交，1宗地塊流拍，其中5宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊觸頂搖號，土地出讓金共計(jì)198.7億元。

從結(jié)果來看，本次土拍仍然以國企、央企微主角，其中，保利、建發(fā)各收獲2宗地塊，聯(lián)發(fā)、華潤、廈門國貿(mào)(600755)、廈門軌道集團(tuán)分別拿下1宗地塊。

在此次土拍中，競爭最為激烈、也是唯一一宗觸頂搖號的地塊為集美區(qū)集美新城片區(qū)大學(xué)城(11-12)集美大道與兌英路交叉口西側(cè)地塊。該地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號”方式出讓，在競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格10.3億元后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，最終保利搖中該地塊，成交價(jià)10.3億元，成交樓面價(jià)24178元/平方米，溢價(jià)率14.44%。

此外，央企華潤以24.1億元摘得湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)地塊（古地石F20地塊），成交樓面價(jià)42281元/平方米，溢價(jià)率4.33%。

此外，值得關(guān)注的是，廈門在本次土拍前夕，調(diào)整了部分房地產(chǎn)政策。政策指出，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非廈門市戶籍家庭和個人，可在島外購買一套自住商品住房；擁有二孩及以上的廈門市戶籍家庭可購買第3套住房。

可研智庫梳理了廈門發(fā)布的fan地產(chǎn)市場調(diào)整的8項(xiàng)措施：

【長沙：第二批次集中推介25宗地塊，總面積202萬平方米】

近日，長沙市土地推介平臺“供地云”發(fā)布了長沙2022年第二次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊。共推介25宗地塊，面積202公頃。

據(jù)可研智庫了解，岳麓區(qū)包括商住地塊5宗，總共46.71萬平方米，其中住宅地塊3宗，共41.25萬平方米；望城區(qū)包括地塊3宗，共23.95萬平方米，住宅地塊5宗，共30.66萬平方米；芙蓉區(qū)包括商住地塊2宗，共20.11萬平方米；住宅地塊1宗，共20407.47平方米；

雨花區(qū)包括商住地塊2宗，共122910.58平方米，住宅地塊1宗，共48120平方米；天心區(qū)包括商住地塊1宗，共162821.18平方米；住宅地塊1宗，共81725平方米；長沙會展片區(qū)1宗住宅地塊，出讓面積78019平方米。

其中，梅溪湖一期推出航天片區(qū)城市更新地塊，東至麓景路、南至湖南航天大院、西至規(guī)劃中的支路二、北至楓林路，出讓面積41705.05平方米；主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務(wù)用地，主要功能為商住配套服務(wù)功能，涵蓋住宅、購物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。

長沙自規(guī)局表示此次推介地塊，根據(jù)人口結(jié)構(gòu)情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場走勢，合理確定計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)模，在區(qū)域分布上達(dá)到均衡合理布局、促進(jìn)職住平衡。

End

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