國(guó)家周末釋放強(qiáng)信號(hào)，突破性樓市利好，購(gòu)房者終等到“降息”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-16 16:25

樓市利好一個(gè)接一個(gè)，地方城市也是展開(kāi)了八仙過(guò)海各顯神通的本事，一個(gè)賽一個(gè)，每天有多少個(gè)城市出臺(tái)松綁政策我都數(shù)不過(guò)來(lái)了。

但是5月15日央行和銀保監(jiān)會(huì)的一個(gè)文件再次引發(fā)熱議，這是個(gè)周末發(fā)布的文件，一般來(lái)說(shuō)，很少在周末發(fā)布，可以看出穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的緊迫性和必要性，也足以證明房地產(chǎn)的重要地位和影響之大。

5月15日下午，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。通知是這樣說(shuō)的，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

但是對(duì)于二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率未做調(diào)整。

這個(gè)文件一經(jīng)發(fā)布，還被推上了熱門(mén)。

央行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為什么還強(qiáng)調(diào)房住不炒呢？其實(shí)房住不炒跟具體問(wèn)題具體分析的因城施策并不矛盾，房住不炒是底線，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)完善房地產(chǎn)政策，說(shuō)白了就是適度松綁，既要發(fā)揮房地產(chǎn)的重要作用，又要守住底線。

這次政策的主題是“調(diào)整差別化住房信貸政策”，也就是說(shuō)對(duì)不同的人采取不同的措施，做到精準(zhǔn)調(diào)整，讓真正需要的人得到政策福利，防止炒房者卷土重來(lái)。如果說(shuō)此前各地政策還多為公積金政策的調(diào)整，那么本次則是在商業(yè)貸款上的一個(gè)突破。

按目前5年期4.6%的LPR計(jì)算，首套房利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減20基點(diǎn)，那么首套房貸利率最低可為4.4%，而二套房仍為L(zhǎng)PR+60BP，即為5.2%。

這么看來(lái)，是貨真價(jià)值保剛需的政策，如果是真的到了4.4%，那么房貸利率將回到6-7年前的水平。那么如此的利好政策或?qū)⒂尚刨J端拉動(dòng)到市場(chǎng)端。當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出就會(huì)有所減少。

據(jù)測(cè)算，按貸款金額50萬(wàn)元，期限30年，等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。如果是一套貸款為100萬(wàn)元的房子，一年可省下約1425元，30年內(nèi)省下約4萬(wàn)多。

要知道，當(dāng)初很多從城市的房貸利率已經(jīng)很高了，如果調(diào)整為最低，那么省下的可就不僅僅是幾萬(wàn)的事了。

雖然政策指向的是剛需，但受益的將不僅僅是剛需，也包括一些改善型購(gòu)房者。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)殡S著各地對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整，相比政策收緊的時(shí)候，很多改善購(gòu)房者也能享受到首套房貸利率政策了。

政策剛出，就有地方城市執(zhí)行了。目前福州的房貸利率相比去年10月頂峰，已經(jīng)普遍下降了30到50個(gè)基點(diǎn)。部分銀行房貸利率已重回基準(zhǔn)降至5年新低。很顯然，這不是最終的利率，相信還會(huì)更低。預(yù)計(jì)未來(lái)各地終端房貸利率仍將繼續(xù)下行。

這次政策的調(diào)整釋放的信號(hào)或許比我們想象的或者說(shuō)比實(shí)際效果的意義更大，象征性更強(qiáng)。是對(duì)此前國(guó)家“支持剛性和改善性住房需求”的具體落實(shí)，是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)銷售低迷態(tài)勢(shì)的積極應(yīng)對(duì)，反映了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的意圖。