中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。--央行官網(wǎng)

3月20日萬眾期待降息，落空了，終于等到了4月20日，降息這只靴子終于落地了！

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宏觀經(jīng)濟(jì)背景

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)上發(fā)布了2020年1季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）情況：初步核算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比下降6.8%。

從各個(gè)細(xì)項(xiàng)指標(biāo)來看，跟房地產(chǎn)相關(guān)的三大指標(biāo)表現(xiàn)是“三降”。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.7%；全國(guó)商品房銷售面積21978萬平方米，下降26.3%；商品房銷售額20365億元，下降24.7%。

眾所周知，2019年GDP增速保6壓力巨大，2020年年初又遭遇這場(chǎng)重大疫情，停工停產(chǎn)，雪上加霜；2020年一季度GDP同比增速慘跌6.8%，固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速同比下滑明顯;央行一連串的操作，這份苦心經(jīng)營(yíng)，意圖降低商業(yè)銀行融資成本，從而傳導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提振市場(chǎng)信心，激發(fā)更多流動(dòng)性，讓更多中小企業(yè)、老百姓過上好日子，共同擊退疫情。

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樓市大環(huán)境利好不斷

此次降息，證明了金融政策取向是穩(wěn)定樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。2019年末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額44.41萬億元，同比增長(zhǎng)14.8%，增速比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)17個(gè)月回落；全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9個(gè)百分點(diǎn)。

降息一方面會(huì)導(dǎo)致資金成本降低，真實(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低，有助于這部分群體入市；另外一方面，降息會(huì)帶來銀行的放貸成本降低，預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將降低價(jià)格增加信貸量。

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最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已來

在3月初，全國(guó)各地樓市成交量就已經(jīng)有了明顯的復(fù)蘇勢(shì)頭。上海、深圳千萬豪宅熱銷，蘇州、杭州等地排隊(duì)看房等等，在圈子里刷屏?？陀^的說，這不能算是市場(chǎng)火熱的表現(xiàn)，只是疫情之下長(zhǎng)期積壓的需求，短暫回歸正軌的體現(xiàn)。

市場(chǎng)已經(jīng)起勢(shì)，不要再奢望還會(huì)繼續(xù)下行，接下來將是以穩(wěn)為主。只不過這是一波被疫情打亂了節(jié)奏或者說是延遲了的樓市企穩(wěn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，4月20日的降息只是開始，如果最近想買房的打算，盡可能減少觀望，抓住此次購(gòu)房時(shí)機(jī)。

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