中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，中指研究院發(fā)布《2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望》報(bào)告。報(bào)告指出，今年一季度各地已發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次，但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購(gòu)房者觀望情緒，市場(chǎng)信心尚未得到有效修復(fù)，疊加國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，3月樓市“小陽(yáng)春”并未出現(xiàn)。二季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將在哪些方面發(fā)力，全國(guó)樓市能否迎來(lái)全面企穩(wěn)，是否還有遲到的“小陽(yáng)春”成為各界關(guān)注重點(diǎn)。

2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；其中銷售額超千億房企2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

從拿地情況來(lái)看，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%，其中，前50家企業(yè)中一半以上企業(yè)為央企或國(guó)企，前100家企業(yè)中近七成為央企或國(guó)企。

信用債、海外債發(fā)行總額顯著下降，信用債占比提升。2022年1-3月，信用債發(fā)行總額1101.81億元，同比下降36.2%；海外債發(fā)行121.1億元，同比大幅下滑90.1%。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債融資占比61.3%，同比上升32.4個(gè)百分點(diǎn)，成為房企債券類融資的主要渠道。

房企面臨償債高峰。截至2022年3月31日，一年內(nèi)到期的信用債余額4656.4億元，海外債余額3308.6億元，合計(jì)7965.0億元。

整體來(lái)看，2022年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模尚未完全筑底，企業(yè)資金回籠仍受限；企業(yè)融資端雖有改善，但資金更傾向于國(guó)央企，民企資金壓力不減，面對(duì)當(dāng)前的償債高峰期，一方面，政府政策端仍需給予支持，另一方面，企業(yè)仍需緊抓政策窗口期，把握重點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，積極營(yíng)銷回籠資金。

投資端，企業(yè)應(yīng)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、審慎拓儲(chǔ)，同時(shí)復(fù)盤和優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，在優(yōu)勢(shì)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加的當(dāng)下，實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”為未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

除此之外，探索新的發(fā)展模式下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù)商或是必然趨勢(shì)，代建、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)等或是重要方向。

相關(guān)知識(shí)

中指研究院：2022年房企經(jīng)營(yíng)策略建議
陳星：2022年房企融資或顯現(xiàn)兩極分化
中指研究院：多地有望繼續(xù)下調(diào)首付比例和房貸利率
中指研究院：前三季度武漢土地出讓金1164億元 與去年同期持平
前4月百?gòu)?qiáng)房企銷售額和拿地額同比均降超5成，A股45家房企一季度虧損
中指研究院:10月全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額單月同比增幅明
中指研究院：三季度南京全市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)73幅
歷經(jīng)融資入冬、債務(wù)違約后，房企能否扛過(guò)新一輪償債高峰？
中指院：一季度5家房企銷售額破千億
房企降負(fù)債莫等閑視之