年輕人住房問(wèn)題如何解決？專家：降房?jī)r(jià)也跟普通老百姓沒(méi)關(guān)系

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-04 12:27

年輕人的日子關(guān)心年輕人的話題，住房問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)成為年輕人尤其是大城市年輕人頭等大事，因?yàn)樽》靠赡荜P(guān)乎方方面面的生活問(wèn)題。所以，如何解決年輕人住房問(wèn)題也成為官方的大事，如果說(shuō)以前是想辦法讓大家都買(mǎi)得起，但自從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之后，住成了根本。

條條大路通羅馬，無(wú)論是買(mǎi)房還是其他方式，只要解決了住房問(wèn)題，讓年輕人不再為住房發(fā)愁，或許路子就是對(duì)的。很顯然，過(guò)去的這些年，房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)房遙遙無(wú)期，反而是房?jī)r(jià)越漲大家越慌，越慌房?jī)r(jià)越漲。

于是很多人盼著房?jī)r(jià)降，什么時(shí)候房?jī)r(jià)降下來(lái)能讓自己買(mǎi)得起呢？這種愿望是好的，可現(xiàn)實(shí)是殘酷的。

前段時(shí)間，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)吳曉求表示，近些年的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，房貸利率也有點(diǎn)高，這兩個(gè)要都下來(lái)點(diǎn)。而且這個(gè)話題還上了熱搜。

的確如此，如今全國(guó)各地房貸利率首付比例有所下調(diào)，甚至可能全國(guó)都有超過(guò)100個(gè)城市下調(diào)房貸利率，應(yīng)該說(shuō)是對(duì)購(gòu)房者的一片誠(chéng)意，可是依然難以調(diào)動(dòng)起購(gòu)房者的興趣。為什么呢？難道因?yàn)樗麄儾恍枰》繂?？?dāng)然不是，需要依然很強(qiáng)，問(wèn)題出在了哪里？

一個(gè)是缺錢(qián)，一個(gè)是缺信心。吳曉求認(rèn)為，樓市調(diào)控的重心應(yīng)該是讓年輕人看到希望，讓年輕人不能有那么大的壓力，未來(lái)是年輕人的，不希望這一代人把未來(lái)幾代人的財(cái)富都拿走了。

此前就有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，80%的家庭資產(chǎn)都押注到了房子上，自然也會(huì)影響到其他方面的消費(fèi)和生活水平。因?yàn)橘I(mǎi)房不是，不買(mǎi)房也不是。想買(mǎi)，房?jī)r(jià)太高，不買(mǎi)，房子又影響到年輕人結(jié)婚生子等一系列問(wèn)題。

我也經(jīng)常說(shuō)，年輕人如何解決住房問(wèn)題呢？降房?jī)r(jià)肯定是第一想到的，也是開(kāi)發(fā)商愿意做的，只是降價(jià)好像沒(méi)有我們想象的那么簡(jiǎn)單。大局穩(wěn)定下，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，可是降少了起不到作用反而讓副作用暴露出來(lái)，開(kāi)發(fā)商吃不消，而且也會(huì)挫傷購(gòu)房者的信心。

可是房地產(chǎn)健康發(fā)展很急迫，眼看著各種利好措施出臺(tái)，可是效果并不是那么明顯。房子賣不出去，房子買(mǎi)不起，這種尷尬處境讓雙方都很難受。

如何打破這種僵局？降價(jià)是不是唯一出路或者說(shuō)是不是最好出路？很多人建議降房?jī)r(jià)，也有很多人持反對(duì)的觀點(diǎn)。這個(gè)矛盾很容易理解，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不降到位很多人說(shuō)不出手，也有人說(shuō)降多少你都不滿意。

就在前幾天，房地產(chǎn)專家孟曉蘇接受采訪時(shí)表示，“一股腦地就是要壓高價(jià)商品房的房?jī)r(jià)。壓下來(lái)，跟低收入老百姓有什么關(guān)系？30萬(wàn)/平的房子你把房?jī)r(jià)降到15萬(wàn)，老百姓就能買(mǎi)得起了嗎？不還是有錢(qián)人買(mǎi)的嗎？讓我們看出來(lái)原來(lái)這個(gè)調(diào)控的目的是為了給富人降房?jī)r(jià)，并沒(méi)有考慮到低收入老百姓的需要?！?/p>

孟曉蘇的話對(duì)不對(duì)呢？很對(duì)。他的愿望也是好的?？山Y(jié)果呢？就另當(dāng)別論了。

確實(shí)，30萬(wàn)買(mǎi)不起，15萬(wàn)依然買(mǎi)不起，你降到1萬(wàn)可能照樣還有很多人買(mǎi)不起。那么是不是就任由房?jī)r(jià)大漲了呢？這顯然不合理。試問(wèn)一下，如果過(guò)去這幾年調(diào)控不嚴(yán)防死守，那么房?jī)r(jià)早就漲上天了。

事實(shí)上，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，穩(wěn)定有多重要？可能大家依然買(mǎi)不起，但是心里踏實(shí)了，不慌了，買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就先攢錢(qián)，實(shí)在覺(jué)得不行就選擇保障性住房。雖然高高在上的房?jī)r(jià)普通百姓買(mǎi)不起，但是真的跟他們沒(méi)關(guān)系嗎？

可以沒(méi)關(guān)系，當(dāng)保障性住房足夠多時(shí)，老百姓不再為住房發(fā)愁時(shí)，那時(shí)候高房?jī)r(jià)再高，跟我們普通百姓沒(méi)關(guān)系。但現(xiàn)在還有很大關(guān)系，首先保障房并沒(méi)有那么充足，也不是所有人都能買(mǎi)保障房。而且房?jī)r(jià)降下來(lái)第二層級(jí)的人買(mǎi)得起第一層級(jí)了，那么第三層級(jí)的就可以買(mǎi)第二層級(jí)的，最重要的是房?jī)r(jià)是連鎖反應(yīng)的，高端住房漲價(jià)，普通房子也漲價(jià)，怎么能說(shuō)跟普通百姓沒(méi)關(guān)系呢？

什么時(shí)候會(huì)沒(méi)關(guān)系呢？上邊說(shuō)到了，當(dāng)保障性住房足夠多時(shí)，說(shuō)到保障房也是孟曉蘇極力建議的，他認(rèn)為保障房建設(shè)非常重要?？蓡?wèn)題是，孟曉蘇用的是如果，“如果保障房的量增多了，進(jìn)入到了整個(gè)房?jī)r(jià)就會(huì)拉低整個(gè)平均房?jī)r(jià)，不是商品房的房?jī)r(jià)低了，而是保障房的比例多了，這叫做結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)?！?/p>

可現(xiàn)實(shí)是，保障房還停留在如果的階段，雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，但是此時(shí)此刻，還沒(méi)有達(dá)到要求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的需要依然很強(qiáng)烈。

其實(shí)持這種觀點(diǎn)的人很多，無(wú)外乎就是給房?jī)r(jià)不能下跌找個(gè)借口。所以，孟曉蘇的話，是理想狀態(tài)的觀點(diǎn)，我想說(shuō)，如果真的是理想狀態(tài)的話，那么無(wú)論房?jī)r(jià)怎么漲也跟普通百姓沒(méi)關(guān)系，這句話依然成立。

那年輕人的住房問(wèn)題該咋解決呢？房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，這是穩(wěn)定的需要，更是給我們的希望。房住不炒下的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，自然一些大城市的很多年輕人依然無(wú)法買(mǎi)房，但通過(guò)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度這條路實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)思路是對(duì)的。但更應(yīng)該照顧年輕人的需求。

過(guò)去也建保障房了，但大都建在了遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，很不切實(shí)際，不考慮年輕人的實(shí)際需求。所以，今后也要吸取教訓(xùn)，真正從住房實(shí)際考慮。不僅要多蓋房，還要多蓋符合年輕人要求的房子。如今的政策正在這樣做。希望能夠堅(jiān)定有力的執(zhí)行下去。真正實(shí)現(xiàn)，高端住房?jī)r(jià)格跟普通人沒(méi)關(guān)系。