熱問｜購買二手房需交多少契稅，哪些情況可減免？

來源：智能家居時間：2022-05-03 16:00

北京的田女士最近有買房打算，她在朝陽區(qū)看中一套面積80平方米、總價約600萬元的二手房。不過，田女士聽說，二手房交易中的稅費比較復(fù)雜，尤其是契稅，不同情況下征收的稅率還不一樣。她想要了解的是，北京二手房交易中的契稅究竟要交多少？有沒有什么情況可以減免？

解答：

在二手房交易中，契稅是一個重要稅種，從專業(yè)解釋上來說，其是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時對產(chǎn)權(quán)承受人（即買方）征收的一種財產(chǎn)稅。

那么，契稅究竟要交多少呢？北京鏈家研究院分析師冷會告訴記者，目前北京的契稅稅率為1%-3%，具體視房屋建筑面積和買方家庭住房套數(shù)而定：購買家庭首套住房且面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%；購買家庭首套住房且面積大于90平方米，稅率為1.5%；購買二套住房稅率統(tǒng)一為3%。

以田女士擬購買的這套80平方米、總價600萬的房子來看，由于房屋面積不超過90平方米，如果田女士購買的是首套房，只需要繳納1%的契稅，也就是6萬元；如果田女士購買的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契稅將按3%來征收，需要繳納18萬元。

事實上，也有一些情況是可以減免契稅的。具體來看，冷會介紹稱，其一，出售已購公有住房前后一年內(nèi)（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）購買商品住房，按二者成交價的差額計征契稅；若購房時網(wǎng)簽價低于出售時網(wǎng)簽價，則契稅全免，差額部分可繼續(xù)使用，此優(yōu)惠祖孫三代內(nèi)直系親屬均可享受（有效期三年）。其二，拆遷后購買房屋，憑拆遷協(xié)議可直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬均可享受此優(yōu)惠，且無時間限制；若購房時網(wǎng)簽價低于拆遷補償價格，則契稅全免，差額部分可繼續(xù)使用。

此外，考慮到房屋買賣之外的情形，這兩類情況也可以免征契稅——法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割。

冷會進(jìn)一步表示，實際上，在二手房交易中，除了契稅外，還涉及到增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅等稅種；如果是一些特殊性質(zhì)住房，可能還會涉及土地出讓金、綜合地價款、超標(biāo)款、土地價款等費用。所以，購房者在選房時不必只著眼于契稅，還需要綜合各方因素進(jìn)行考慮。

校對王心

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）