首套房契稅減免申請條件?什么是核定價?

來源：智能家居時間：2020-10-16 17:37

買過房的應(yīng)該知道要交契稅，當(dāng)我們按照要求繳交完契稅，之后納稅部門就會開具契稅完稅的證明，而在之后的買房手續(xù)中是需要用到這個完稅證明的。說到房屋買賣，下面我們就來說一下首套房契稅減免申請條件？以及什么是核定價？

首套房契稅減免申請條件：

１．由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅?！　?/p>

２．土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。　　

３．第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

４．對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。　

５．用于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的，計稅價格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。

６．單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

７．個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。

什么是核定價？

核定價由稅務(wù)局規(guī)定自行規(guī)定，每套房價格不一樣，我們可以去地稅局窗口查詢，但是只能給到核定價區(qū)間，一般不會公布確定數(shù)值。

比如，買賣二手房時，如果為了避稅，在網(wǎng)簽時填寫１元，那么這套房子就沒有稅費了，為了避免這樣的偷稅漏稅行為，稅務(wù)局給每個區(qū)域的不同房子規(guī)定了＂核定價＂

總而言之，土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。以上就是小編對房屋買賣相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。