首套房契稅新政策2019

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-11 15:56

1、如果購(gòu)買的房屋面積是90平米及以下，90平米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠，而且要滿足首套房，也就是購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

2、想要按照購(gòu)買“首套房”享受稅費(fèi)減免，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

3、如果購(gòu)買的是首套房，當(dāng)進(jìn)行交易的當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅繳納注意事項(xiàng)

1、親自到場(chǎng),繳納契稅時(shí)必須是本人親自到場(chǎng)，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)去繳納，不能找他人代替。但是房產(chǎn)證上有多個(gè)人名時(shí)，去一個(gè)就行。

2、無(wú)房證明的有效期,繳納首套房契稅時(shí)要注意，繳納之前需要在購(gòu)買首套房房屋的戶口所在地房管局開(kāi)無(wú)房證明，拿無(wú)房證明去繳稅，并且無(wú)房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購(gòu)房者要把握好時(shí)間。

3、事先詢問(wèn)好繳費(fèi)方式,有的地稅局繳納方式有多種，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問(wèn)打聽(tīng)好當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U費(fèi)方式。