契稅要上調(diào)?是誤讀!

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-12 14:47

今天，相信大家的朋友圈都被契稅要上調(diào)的新聞刷屏了。

的確，昨天舉行的中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法將于2021年9月1日起施行。

其中的第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五，這一條就是掀起本次波瀾的原因。

因?yàn)榫湍壳岸裕覀冊(cè)趯?shí)際的房屋交易過程中契稅基本上都是在1%—3%之間，如果明年9月開始變成3%—5%，就目前的房?jī)r(jià)來說，我們得多付好幾萬。

但事實(shí)真的是這樣嗎？

其實(shí)按照目前執(zhí)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率同樣也是3%-5%。

也就是說，一直以來我們契稅稅率都是3%-5%，新的契稅法并沒有改變契稅的稅率。

既然國(guó)家法定的契稅稅率是在3%-5%之間，那為什么我們?cè)趯?shí)際買房的時(shí)候稅率一直都是1%—3%呢？

因?yàn)樵趫?zhí)行的過程中，還有一個(gè)契稅優(yōu)惠政策。

目前我們嘉興執(zhí)行的就是優(yōu)惠稅率。

首套房90㎡內(nèi)，稅率為1%，90㎡以上，稅率為1.5%；

二套房90㎡內(nèi)，稅率為1%，90㎡以上，稅率為2%；

三套房和商鋪不管面積大小，稅率都是3%；

從目前來看，只要嘉興的契稅優(yōu)惠政策不取消，新的契稅法并不會(huì)改變現(xiàn)有的稅率。

而且就算退一萬步來說，契稅法的執(zhí)行時(shí)間是從明年的9月開始的，而契稅的產(chǎn)生是按照網(wǎng)簽時(shí)間來定的，也就說對(duì)于已經(jīng)完成網(wǎng)簽或已經(jīng)買好了房子等待網(wǎng)簽的人來說，完全不必?fù)?dān)心契稅法會(huì)增加購(gòu)房的成本。

甚至從整體來看，新的契稅法可以說是反而變得“寬”了。

除了基本延續(xù)了目前所執(zhí)行的稅收優(yōu)惠規(guī)定之外，還適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠范圍。

比如婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，都可以免征契稅。這兩項(xiàng)在現(xiàn)在都是要交稅的，新的政策實(shí)行后反而不需要交稅。

值得注意的是，新的契稅法還授權(quán)了各地可以根據(jù)不同的實(shí)際情況，實(shí)行不同的稅率。因城施策，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的發(fā)展。

所以，不要被你朋友圈那些中介自嗨的謠言給騙了！