契稅法出臺買房契稅會上調(diào)嗎?究竟怎么收?

來源：智能家居時間：2020-08-17 14:44

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》（簡稱“《契稅法》”），將于2021年9月1日起施行。其中，備受關(guān)注的是法律第三條，契稅稅率為3%-5%。

看到此消息的北京購房者劉先生表示疑惑，這個稅率比目前房產(chǎn)交易中1%-3%的契稅稅率要高出不少，那是不是等政策一旦實施，買房契稅就會上漲？動輒百萬的房產(chǎn)交易，成本又要增加了嗎？買房時的契稅究竟是怎么收的呢？

解答：

《契稅法》通過后，“契稅要漲”的傳言四起，但事實上，這只是誤讀和謠傳，上述規(guī)定與咱們現(xiàn)行政策相比并沒有實質(zhì)性變動。劉先生等購房者不必擔心，《契稅法》實施不會導致契稅上漲、購房成本增加的情況。

實際上，此次《契稅法》表決通過，是為了落實稅收法定原則，讓契稅從國務(wù)院暫行條例上升為法律層面，其中對契稅稅率的規(guī)定為“3%至5%”，這一稅率與現(xiàn)行的《契稅暫行條例》（1997年出臺）是一致的，并沒有涉及稅率調(diào)整。

業(yè)內(nèi)指出，現(xiàn)行的契稅稅率一直都是3%-5%，只是各地在執(zhí)行時有減免優(yōu)惠，總體來看實際稅率普遍為1%-3%。

契稅到底怎么收？具體來說，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，從全國實際執(zhí)行情況來看，普遍是三個階梯，即首套普通住宅的征收1%契稅，二套普通住宅的征收1.5%契稅，無論首套還是二套的非普通住宅的征收3%契稅，基本沒有按照5%征收契稅的。這在全國各地都有類似的規(guī)定。

就劉先生所在的北京來說，房產(chǎn)交易契稅的征收標準為：首套購房90平方米以下，征收1%的契稅；首套購房90平方米以上，征收1.5%的契稅，二套購房征收3%的契稅。新房和二手房都是一樣的。

還需注意的是，契稅稅率是一成不變的嗎？答案是否定的，《契稅法》中除了規(guī)定契稅稅率為3%-5%外，還明確指出，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述稅率幅度內(nèi)提出，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（即房產(chǎn)交易）確定差別稅率。也就是說，各地可以根據(jù)實際情況，在5%的范圍內(nèi)制定相應(yīng)稅率。業(yè)內(nèi)認為，樓市過熱的地區(qū)，不排除政府會在規(guī)定幅度內(nèi)對稅率進行調(diào)整。

來源：新京報