趕緊買房，契稅稅率要提高？系誤讀！機構(gòu)稱購房者不必恐慌

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），且將于2021年9月1日起施行。

據(jù)悉，通常在房屋買賣、贈與、互換等行為發(fā)生時，需要按規(guī)定繳納契稅，由于涉及“買房”這一大民生事件，該消息一出，房產(chǎn)中介瞬間炸開了鍋，不少中介甚至直接在社交媒體上發(fā)文稱，“買房要趁早，原來1%、1.5%的稅率要調(diào)高了！”

其實，這一觀點屬于誤讀，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，購房者不必對此感到恐慌，新契稅法只是對舊契稅政策進(jìn)行升級，并不會影響房地產(chǎn)市場的量價水平。

契稅稅率未調(diào)整 優(yōu)惠稅率目前仍在執(zhí)行

的確，按《契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3%至5%，而此前我國施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）也規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，對比來看，此次稅法并未調(diào)高契稅稅率。

而房屋中介提及的1%、1.5%稅率，則是一種相關(guān)部門另行規(guī)定的優(yōu)惠政策，比如2016年相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中就明確表示，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，不過，按此規(guī)定，北上廣深暫不實施上述契稅優(yōu)惠政策。

目前，相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策依然在實行，且值得關(guān)注的是，即便在《契稅法》實施之后，契稅稅率優(yōu)惠依然有較大的政策空間。

比如《契稅法》規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

又比如規(guī)定稱，“根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。”

北京國家會計學(xué)院財稅政策與應(yīng)用研究所所長李旭紅對貝殼財經(jīng)記者坦言，這些規(guī)定有助于調(diào)動地方的積極性，地方可以依據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的情況以及房地產(chǎn)的調(diào)控情況靈活制定本省的稅率。

她同時表示，“《契稅法》的頒布是我國落實稅收法定的重要舉措，主要實現(xiàn)了稅收政策的平移，提高了立法層次，對于完善地方稅體系建設(shè)也具有重要意義?！?/p>

提高契稅稅率屬誤讀 購房者不必感到恐慌

綜上來看，房產(chǎn)中介提到的契稅稅率將提高的說法并不正確，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，契稅公布后，朋友圈開始解讀表示契稅要漲，要趁早買房，是對新契稅法的誤讀。上述提到，新舊契稅法都公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據(jù)實際情況確立契稅稅率，我國當(dāng)前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，大多城市執(zhí)行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，表述仍和《暫行條例》（舊契稅政策）一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護的對象，提高契稅稅率的概率不大。因此購房者不必對此感到恐慌，新契稅法只是對舊契稅政策進(jìn)行升級，并不會影響房地產(chǎn)市場的量價水平。

不過，新契稅法的確產(chǎn)生了一些改變，對個人有所影響，比如記者對比新舊契稅法發(fā)現(xiàn)，新契稅法中關(guān)于免征契稅的情形比原來增加了，按規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬等情形均可免征契稅，而此前的《暫行條例》中則沒有相關(guān)規(guī)定。

新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純 編輯 李薇佳 校對 李項玲

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