??近日，北京市住建委、北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），對保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的整體規(guī)劃、配套設(shè)施、單體設(shè)計、室內(nèi)裝修等提出了基本要求，力求強(qiáng)化技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)，鼓勵開發(fā)建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上根據(jù)實際需求提高建設(shè)品質(zhì)?！秾?dǎo)則》適用于納入本市保障性住房建設(shè)計劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設(shè)計的新建、改建類保租房項目。

??首次提出公寓型租賃住房 明確人均使用面積不得小于5平米

??《導(dǎo)則》將保租房分為了供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設(shè)施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標(biāo)準(zhǔn)。其中，公寓型租賃住房是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號）關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上，增加的符合北京特點的、當(dāng)前已大量建設(shè)運行的一類租賃住房。導(dǎo)則首次提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

??《導(dǎo)則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

??首次針對宿舍型、公寓型租賃住房 明確非機(jī)動車停車位配置要求

??《導(dǎo)則》對群眾和企業(yè)關(guān)心、反映集中的日照執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、配套、停車等難點問題，重點聚焦，全面予以解答。

??對于機(jī)動車和非機(jī)動車停車位指標(biāo)，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設(shè)實際，《導(dǎo)則》明確了配置指標(biāo)低限。對目前尚無非機(jī)動車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進(jìn)行配建。

??《導(dǎo)則》提出項目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導(dǎo)保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場地，提高空間使用率。

??由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，需要發(fā)揮“小居大家”優(yōu)勢，許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來實現(xiàn)。因此，《導(dǎo)則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設(shè)置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套內(nèi)無衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室，衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層核定人數(shù)確定。

??智能化技術(shù)打造智慧化社區(qū)

??保租房設(shè)計應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。

??項目設(shè)計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品；公寓型應(yīng)設(shè)置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，倡導(dǎo)遠(yuǎn)傳抄表、智能繳費等便民技術(shù)。

??同時，保租房應(yīng)加強(qiáng)消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè)，與其它智能化建設(shè)同步設(shè)計建設(shè)，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，實行動態(tài)監(jiān)管。

??全面實施全裝修成品交房 專家評審把控居住品質(zhì)

??保租房全面實施全裝修成品交房，可根據(jù)市場需求，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修，提高部品化率。

??和其他類型保障性住房一樣，保租房同樣實行設(shè)計方案專家審查制度，分規(guī)劃設(shè)計方案審查和全裝修設(shè)計方案審查兩階段進(jìn)行。全裝修設(shè)計方案審查結(jié)合全裝修樣板間開展，由開發(fā)建設(shè)單位按施工圖搭建“試錯樣板間”并接受專家審查，“試錯樣板間”經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^、優(yōu)化整改并經(jīng)確認(rèn)后升級為“成品樣板間”。

??市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過方案審查機(jī)制，落實《導(dǎo)則》各項標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把保租房品質(zhì)關(guān)，提升我市保障性住房建設(shè)水平。

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