二批次土拍|23宗預申請宅地擺上貨架，4月18日取得資格將正式掛牌

來源：智能家居時間：2022-04-15 08:10

4月11日，北京市規(guī)自委發(fā)布《關于2022年已發(fā)布預申請公告商品住宅項目有關事宜的說明》，目前已掛出的23宗預申請用地若于2022年4月18日中午12:00前取得預申請資格，將轉入北京市2022年第二批次商品住宅供地。參與宗地預申請的企業(yè)在宗地轉為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競買的，在競得土地后該聯(lián)合體視同已參與預申請，與其他預申請人享有同等權利。

今年首批集中土拍后不到2個月，北京市規(guī)自委網(wǎng)站又先后掛出23宗預申請居住用地。

這23宗地中，主城區(qū)朝陽、豐臺、石景山占據(jù)9宗，平原新城8宗，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)6宗。

二環(huán)1宗，四環(huán)3宗，五環(huán)9宗，六環(huán)外10宗。

預公告往往是一些有懸念的地塊，用來探測市場反應，所以之前網(wǎng)傳將會在二批次中出讓的太陽宮地塊，并沒有出現(xiàn)在預公告中。

此次預申請地塊中，有不少為此前北京“延期出讓地塊”，重新調整規(guī)模、價格后上架。

如朝陽十八里店685地塊，為去年北京第二批集中供地時掛出，去年規(guī)劃建面為3.88萬㎡，起始價21.3億元，樓面價為5.5萬元/㎡。此次預申請中，十八里店685地塊建筑控制規(guī)模為8.6萬㎡，宗地起始價38.8億元，樓面價為4.5萬元/㎡，平均每平米“降價”1萬元。

在去年10月北京第二批次集中供地中，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-693地塊，因僅獲得一次報價，由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價競得。彼時出讓樓板價約54958 元/㎡，日前，金隅+昆泰地塊已經(jīng)公布案名：金隅昆泰云筑，正式的戶型圖也已經(jīng)出街。在項目銷售指導價同為7.5萬/平方米的情況下，本次預申請的宅地優(yōu)勢明顯。

朝陽前葦溝兩個地塊，起拍總價下調到二十億左右，銷售指導價仍為7.98萬/㎡。

豐臺東河沿兩個地塊，003取消了商辦配建，011地塊取消了保障房，降低了開發(fā)難度。

關于預申請保證金也有了新規(guī)定

1.參加宗地競買但最終未競得宗地的企業(yè)，退還預申請保證金及利息；

2.對于未參與地塊競買但宗地成交的企業(yè)，僅退還預申請保證金；

3.對于未參與地塊競買或參與競買未報價而導致宗地未成交的企業(yè)，不予退還預申請保證金。

主要目的還在于防止流拍，若參與競買，但沒能競得，保證金不僅可退，還有利息。報名卻不出價，導致地塊流拍者，將沒收預申請保證金。

END

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（責任編輯：徐帥）