二批次土拍|23宗預(yù)申請(qǐng)宅地?cái)[上貨架，4月18日取得資格將正式掛牌

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-15 08:10

4月11日，北京市規(guī)自委發(fā)布《關(guān)于2022年已發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜的說(shuō)明》，目前已掛出的23宗預(yù)申請(qǐng)用地若于2022年4月18日中午12:00前取得預(yù)申請(qǐng)資格，將轉(zhuǎn)入北京市2022年第二批次商品住宅供地。參與宗地預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)在宗地轉(zhuǎn)為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競(jìng)買的，在競(jìng)得土地后該聯(lián)合體視同已參與預(yù)申請(qǐng)，與其他預(yù)申請(qǐng)人享有同等權(quán)利。

今年首批集中土拍后不到2個(gè)月，北京市規(guī)自委網(wǎng)站又先后掛出23宗預(yù)申請(qǐng)居住用地。

這23宗地中，主城區(qū)朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山占據(jù)9宗，平原新城8宗，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)6宗。

二環(huán)1宗，四環(huán)3宗，五環(huán)9宗，六環(huán)外10宗。

預(yù)公告往往是一些有懸念的地塊，用來(lái)探測(cè)市場(chǎng)反應(yīng)，所以之前網(wǎng)傳將會(huì)在二批次中出讓的太陽(yáng)宮地塊，并沒(méi)有出現(xiàn)在預(yù)公告中。

此次預(yù)申請(qǐng)地塊中，有不少為此前北京“延期出讓地塊”，重新調(diào)整規(guī)模、價(jià)格后上架。

如朝陽(yáng)十八里店685地塊，為去年北京第二批集中供地時(shí)掛出，去年規(guī)劃建面為3.88萬(wàn)㎡，起始價(jià)21.3億元，樓面價(jià)為5.5萬(wàn)元/㎡。此次預(yù)申請(qǐng)中，十八里店685地塊建筑控制規(guī)模為8.6萬(wàn)㎡，宗地起始價(jià)38.8億元，樓面價(jià)為4.5萬(wàn)元/㎡，平均每平米“降價(jià)”1萬(wàn)元。

在去年10月北京第二批次集中供地中，朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-693地塊，因僅獲得一次報(bào)價(jià)，由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價(jià)競(jìng)得。彼時(shí)出讓樓板價(jià)約54958 元/㎡，日前，金隅+昆泰地塊已經(jīng)公布案名：金隅昆泰云筑，正式的戶型圖也已經(jīng)出街。在項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)同為7.5萬(wàn)/平方米的情況下，本次預(yù)申請(qǐng)的宅地優(yōu)勢(shì)明顯。

朝陽(yáng)前葦溝兩個(gè)地塊，起拍總價(jià)下調(diào)到二十億左右，銷售指導(dǎo)價(jià)仍為7.98萬(wàn)/㎡。

豐臺(tái)東河沿兩個(gè)地塊，003取消了商辦配建，011地塊取消了保障房，降低了開(kāi)發(fā)難度。

關(guān)于預(yù)申請(qǐng)保證金也有了新規(guī)定

1.參加宗地競(jìng)買但最終未競(jìng)得宗地的企業(yè)，退還預(yù)申請(qǐng)保證金及利息；

2.對(duì)于未參與地塊競(jìng)買但宗地成交的企業(yè)，僅退還預(yù)申請(qǐng)保證金；

3.對(duì)于未參與地塊競(jìng)買或參與競(jìng)買未報(bào)價(jià)而導(dǎo)致宗地未成交的企業(yè)，不予退還預(yù)申請(qǐng)保證金。

主要目的還在于防止流拍，若參與競(jìng)買，但沒(méi)能競(jìng)得，保證金不僅可退，還有利息。報(bào)名卻不出價(jià)，導(dǎo)致地塊流拍者，將沒(méi)收預(yù)申請(qǐng)保證金。

END

僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋387個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中90%的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托大數(shù)據(jù)和大研究?jī)纱蠛诵钠脚_(tái)，克而瑞的服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋一手住宅、二手租賃、資產(chǎn)管理、建筑建材、證券研究、物業(yè)管理研究等。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、CAIC中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。

（責(zé)任編輯：徐帥）