3月15日，保利物業(yè)發(fā)布了2021年度業(yè)績。

3月16日召開了業(yè)績說明會，在回答投資機(jī)構(gòu)提到的：“下一階段公司行業(yè)整合的想法和并購方向?"問題時(shí)，管理層回答道：

答：行業(yè)由過去大吃小變成了大吃大，變化速度是超預(yù)期的；并購市場的供需發(fā)生了變化，由于上游的大幅波動，供給是放大的，資本融資環(huán)境快速收緊，并購資金是回落的，因此有部分標(biāo)的價(jià)格有了松動，我們在19和20年并購上保持了戰(zhàn)略定力。

而今年的市場機(jī)會比過去都比較友好和有利，并購方向上主要是：公共服務(wù)的細(xì)分領(lǐng)域；國資剝離的優(yōu)秀標(biāo)的；城市產(chǎn)業(yè)鏈的布局。

路演中，公眾號：物股通保利物業(yè)2021年業(yè)績交流會紀(jì)要

對于一直火熱的物業(yè)行業(yè)收并購，保利物業(yè)管理層因時(shí)而動、相機(jī)決策，當(dāng)然是明智的做法。此前，保利物業(yè)曾將募集資金中并購的大部分調(diào)整為業(yè)務(wù)拓展支出。詳情回顧可戳《藏在保利物業(yè)更改募資用途里的秘密》。

為了解答保利物業(yè)接下來有可能開展的收并購業(yè)務(wù)其資金來源，物股通翻閱了2021年業(yè)績報(bào)告。

對于管理層描述的三個并購方向：公共服務(wù)的細(xì)分領(lǐng)域；國資剝離的優(yōu)秀標(biāo)的；城市產(chǎn)業(yè)鏈的布局。目前募集資金中用于收并購用途還有8.369億港元，且須在2022年12月31日或之前使用完畢，占了仍未使用募集資金的45%。

這也說明了，如何使用好這筆并購資金，會是接下來這一年來的重頭戲，對2022年的業(yè)績表現(xiàn)也將起到“錦上添花”或者“雪中送炭”的功效。

作為央企物管公司中首家上市后推行股權(quán)激勵的標(biāo)桿企業(yè)，保利物業(yè)制定了比較穩(wěn)健的業(yè)績對賭目標(biāo)：

要逐年成功解鎖業(yè)績對標(biāo)目標(biāo)，除了強(qiáng)有力的市場外拓、深挖業(yè)主增值服務(wù)潛力，收并購這個車輪肯定也要啟動。

所以可以預(yù)見的是，在2022年華潤萬象生活開啟了央企收購民企的先河后，保利物業(yè)也將發(fā)力跟上。

除了募集資金外，保利物業(yè)還可以通過再融資（目前A+H兩市股價(jià)最高，集資優(yōu)勢明顯），利用自有資金等方式在三大領(lǐng)域的并購市場上有所斬獲。

有央企愿意且有能力支付，對于潛在的賣家不啻為一個福音。

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