昨晚，萬科突發(fā)公告，啟動萬物云上市計劃。

　　毫無疑問，這是一則絕對的重磅消息。

　　要知道，在地產圈內，萬科旗下的萬物云，被認為是潛在的物業(yè)行業(yè)NO.1。

　　如果跟已經上市的碧桂園服務對比，萬物云在各項指標上將遠遠超越，必然會創(chuàng)下地產行業(yè)最大規(guī)模的IPO。

　　碧桂園服務目前的市值為1700億港元，其2020年營業(yè)收入156億。

　　根據萬科披露數據，萬物云2020年營業(yè)收入182億，比碧桂園服務還要高，是妥妥的行業(yè)老大。

　　因此，萬物云一旦上市，其市值必將超過2000億港元，考慮到萬科品牌溢價及萬物云的“平臺”概念，飆到3000億港元也不是沒有可能。

　　目前，萬科集團總市值為2000億人民幣，也就是說，萬科將孵化出另一個跟自己同等量級的上市公司，這必將帶動萬科股價的上升。

　　濤哥手里的萬科股票，終于有希望解套了，喜大普奔。

　　昨天在地產群里，有幾位成功抄底萬科的朋友，已經情不自禁的炫耀，不得不說恭喜恭喜。

　　那么，萬科一直說萬物云不急著上市，現在突然打臉，是為什么？

　　今年4月，彭博社報道萬科正在籌備物業(yè)公司IPO，最快在2021年底上市。

　　當時萬科官方回應稱，消息不實，目前沒有上市計劃。結果這么快就打臉了，也是醉，人與人之間的信任呢？

　　不過，從市場利益的角度看，萬物云現在立刻上市，有3個重要價值。

　　1、前無古人的收并購機會來了

　　最近，諸多大型房企爆雷，隨著資金鏈越來越緊張，將有更多房企會出售旗下的物業(yè)公司。

　　目前，市場上待價而沽的，就有包括恒大物業(yè)、奧園健康、佳兆業(yè)美好等重量級商品。

　　恒大物業(yè)是巨量級，奧園健康、佳兆業(yè)美好是中量級，還有無數的中小型物業(yè)企業(yè)打算出售，就像是滿漢全席等著被挑選。

　　現在不吃，后面就沒有這樣的超級大餐了。

　　2、明年將決定物管行業(yè)格局

　　物業(yè)是一個跑馬圈地的行業(yè)，規(guī)模越大，話語權越大。

　　萬物云肯定是想做物業(yè)行業(yè)老大，但是現在碧桂園、融創(chuàng)已經對他形成了直接的威脅。

　　前不久，碧桂園收購富力和彩生活物業(yè)資產，還有若干中小物企，二小姐還去恒大物業(yè)考察過。

　　而融創(chuàng)也沒有閑著，孫宏斌雖然錢緊，但還是賣出貝殼股份，套現收購了當代置業(yè)的物業(yè)資產。

　　甚至就連名不見經傳的合生創(chuàng)展，最近都有了“白衣騎士”的頭銜。

　　所以，萬科必須趕緊融一筆錢，抓住機會狂吃一波，才能保住自己行業(yè)第一的位置。

　　3、可能是另一種形式的救市

　　想當年萬寶之爭時，恒大救了萬科一把，現在恒大出事，萬科卻啥都沒干，讓很多人嗤之以鼻。

　　一方面萬科是精致利己，算的很清楚；

　　另一方面確實錢緊張，作為一家穩(wěn)健型房企，他不可能拉高自己的負債去救別人。

　　但是，如果萬物云獨立上市，很多事情就有解了，通過上市萬物云獲得一大筆收并購資金，同時也不會影響萬科集團的報表。

　　上市融到錢，肯定要花出去，所以萬科將有機會去拯救或收割一批大型房企的物業(yè)公司。

　　不管怎樣，為市場注入一些流動性，也許會幫到一些企業(yè)。

　　不出意外的話，也就在明年，中國物業(yè)行業(yè)的格局就會固化下來。

　　那些憋著還沒上市的金地物業(yè)、龍湖物業(yè)，想象空間反而變小了。

　　就跟地產行業(yè)，排名一旦確定，除非有大的市場波動，否則格局很難變化。

　　同時，通過這一輪收并購，萬物云將加速實現“平臺”化的夢想。

　　在以前的文章中，濤哥就說過，萬物云要做物業(yè)行業(yè)的貝殼，要海納百川成為管理輸出平臺。

　　以前大家各干各的，行業(yè)兼并整合的速度沒那么快，但是通過這一輪收并購，讓萬物云有機會加速平臺化。

　　而且，一旦萬物云上市，將成為物業(yè)行業(yè)市盈率的標的物。

　　未來其他物企再上市，講故事的空間就不大了，瘋狂的物業(yè)將回歸平靜，這樣估計很多公司也會考慮干脆把物業(yè)賣給萬科算了。

　　總而言之，三句話總結本文。

　　1、萬物云將成為地產行業(yè)最大規(guī)模IPO；

　　2、萬物云將加速收并購，整合其他物企；

　　3、物業(yè)格局明年確立，小玩家都可以撤了。

　　最后還有一點，大家猜猜萬物云上市，萬科員工有沒有肉吃？　　

本文首發(fā)于微信公眾號：濤哥雜談。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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