??一體兩翼戰(zhàn)略協(xié)同、財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健可控,這是中駿集團長期以來的發(fā)展主旋律。2021年,中駿集團“一體兩翼”戰(zhàn)略進入第五個年頭,始終保持戰(zhàn)略定力,依托戰(zhàn)略的持續(xù)深化落地,深耕一二線城市,在全國各地構(gòu)筑城市量級的未來作品。

??3月30日,中駿集團發(fā)布2021年度業(yè)績報告,報告顯示,中駿2021實現(xiàn)合約合同銷售1045億元,收益377億元,毛利82億元,毛利率21.7%,年內(nèi)溢利37億元,應(yīng)占核心溢利31億元,展現(xiàn)出業(yè)績穩(wěn)健增長的長期態(tài)勢。同時,中駿十分注重股東利益,2021年股息每股港幣18分,累計派息46億元人民幣;股息率13.7%,同比上升5.2個百分點,股本回報率為14.4%。

??經(jīng)營效益持續(xù)向好的同時,中駿集團三道紅線持續(xù)穩(wěn)定綠檔,其中剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為67.3%,凈負債率為70.7%,非受限現(xiàn)金短債比為1.0,呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)、靈活、安全、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,走出了一條韌性生長的新道路。

??“一體”行穩(wěn)致遠

??在宏觀經(jīng)濟增速和房地產(chǎn)市場雙雙下行的2021年,房地產(chǎn)行業(yè)告別了昔日野蠻生長,迎來了重新洗牌的地產(chǎn)大變革時代。過去的一年里,中駿集團在以住宅為“一體”的模式下實現(xiàn)了規(guī)模上有質(zhì)量的增長,同時在購物中心與長租公寓“兩翼”發(fā)展上也有亮眼的市場表現(xiàn)。

??在住宅開發(fā)領(lǐng)域,中駿集團已形成了“天”字系為主的高端系列產(chǎn)品,通過精準細分并定義客戶的價值觀和居住夢想,以區(qū)域擇址、生活方式、服務(wù)系統(tǒng)三大維度,構(gòu)筑天系自身的價值體系,形成了良好的市場口碑。

??從廈門到北京,再到上海,中駿TOP級“天”字系產(chǎn)品以苛刻之至的擇址觀,以及“天”字系極具內(nèi)功修為的深刻產(chǎn)品力,匠筑城市塔尖人居。如廈門中駿天峰、中駿天譽、中駿天宸、中駿天禧;北京中駿天宸、中駿西山天璟;上海中駿天悅等眾多項目均已成為當?shù)馗叨俗≌臉藯U。

??以口碑為基礎(chǔ),中駿集團持續(xù)堅持長期主義,在土儲戰(zhàn)略方向上,中駿集團重倉長三角經(jīng)濟圈、海峽西岸經(jīng)濟圈及粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟圈,瞄準上海、北京、杭州、天津、寧波、濟南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個戰(zhàn)略核心城市,緊跟國家經(jīng)濟發(fā)展方向,牢牢把握行業(yè)未來發(fā)展趨勢。

??目前,中駿于長三角經(jīng)濟圈土儲成本占比為37%,海峽西岸及粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟圈占比29%,三大核心經(jīng)濟圈的總占比達66%。這三大經(jīng)濟圈代表著中國經(jīng)濟發(fā)展的未來方向,蘊含著強大的潛力和多重機遇,充分體現(xiàn)出中駿集團深耕核心經(jīng)濟區(qū)一二線城市的決心及未來業(yè)績增長的巨大潛能。

??雖然中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控環(huán)境整體收緊,但中駿始終遵循戰(zhàn)略拿地,持續(xù)深耕高能級區(qū)域,并規(guī)劃構(gòu)筑城市量級的未來作品,不斷增強自身發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風險能力。

??“兩翼”增長強勁

??購物中心和長租公寓作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略中的“兩翼”,近年來發(fā)展勢頭強勁,成長性持續(xù)向好,已成為集團業(yè)績增長的重要驅(qū)動力。數(shù)據(jù)顯示,截止2021年12月31日,中駿商管已在全國布局60個城市,實現(xiàn)255個管理項目。

??2021年年報披露,中駿商管收入12.3億元,同比增長53%;毛利5.8億元,同比增長63%;應(yīng)占核心溢利3.0億元,同比增長84%。

??營收及利潤全面增長的同時,中駿世界城在全國各地布局32個購物中心,截至目前,已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目,形成都市流行、品質(zhì)生活和都市奧萊三條產(chǎn)品線。其中,去年12月集中開業(yè)的平頂山、張家港、泰州、河源4座世界城,取得了近100%滿鋪開業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)。

??作為領(lǐng)先的智慧生活提案者和引領(lǐng)者,中駿商管正持續(xù)聚焦在智慧商管、智慧物業(yè)賽道,通過智慧商業(yè)數(shù)字化賦能,兌現(xiàn)并持續(xù)提升商業(yè)經(jīng)營能力。

??方隅公寓作為中駿集團旗下長租公寓品牌,在去年5月正式將品牌“FUNLIVE方隅”更名為“方隅公寓”,并發(fā)布“高檔一居,租方隅”的定位語,體現(xiàn)了方隅公寓占據(jù)中高端公寓市場的發(fā)展決策。

??憑借“基金管理+數(shù)字化連鎖運營”模式,方隅公寓目前管理房源34819間,其中80%分布在一二線城市,穩(wěn)定運營的一線重資產(chǎn)項目全年平均出租率超92%,同比租金漲幅超15%。在基金合作方面,方隅與3大基金合作成立13.8億美元的投資平臺,共計已投資8個長租公寓項目,投資總額達68億元人民幣。

??2022年或許又是不平穩(wěn)的一年,中駿集團將繼續(xù)堅持“一體兩翼”戰(zhàn)略,根據(jù)市場環(huán)境對實施路徑優(yōu)化迭代,落地穩(wěn)健投資,強化主業(yè)優(yōu)勢、夯實“兩翼”發(fā)展,深筑企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展護城河,持續(xù)為社會經(jīng)濟發(fā)展、為投資者創(chuàng)造價值。

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