年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜越秀服務(wù)林峰：加強(qiáng)收并購(gòu)，第三方外拓面積要“翻倍”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-03 20:20

新京報(bào)訊（記者徐倩）3月3日，越秀服務(wù)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，這也是其去年6月上市后的首份年報(bào)。據(jù)越秀服務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2021年12月31日，其總收入為19.18億元，同比增長(zhǎng)64.2%，公司擁有人應(yīng)占盈利為3.6億元，同比增長(zhǎng)80.6%；每股基本盈利為0.27元，同比增長(zhǎng)35.0%。同時(shí)，越秀服務(wù)董事會(huì)建議宣派末期股息每股0.102港元(相當(dāng)于每股0.083元)。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，去年越秀服務(wù)的外拓面積達(dá)到600萬(wàn)平方米以上，第三方外拓面積占比達(dá)到60%，希望今年繼續(xù)加大外拓力度，計(jì)劃外拓面積翻倍增長(zhǎng)。

3月3日，越秀服務(wù)舉行2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

TOD物管業(yè)務(wù)收入占比將在10%左右

目前，越秀服務(wù)布局了住宅、商業(yè)、大交通、城市服務(wù)四大業(yè)態(tài)。2021年，在越秀服務(wù)的收入中，來(lái)自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為14.25億元，同比增長(zhǎng)75.7%；來(lái)自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所得收入為4.93億元，同比增長(zhǎng)38.2%；該年度毛利率為35.0%，較上一年度增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從在管及合約面積方面來(lái)看，截至2021年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3890萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.1%；合約面積為5840萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。

3月3日，林峰在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)中TOD是特色業(yè)務(wù)，因?yàn)門OD業(yè)務(wù)有一定行業(yè)服務(wù)壁壘，所以我們希望把這塊業(yè)務(wù)做優(yōu)做強(qiáng)。除了廣州外，我們還將積極加強(qiáng)外拓，目前已經(jīng)與重慶、長(zhǎng)沙、昆明、南寧和青島等城市的地鐵公司建立業(yè)務(wù)聯(lián)系?！?/p>

值得關(guān)注的是，2022年，越秀服務(wù)TOD項(xiàng)目首次走出廣州，在2022年初中標(biāo)首個(gè)廣州以外的地鐵線路TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目──福州地鐵2號(hào)線。

截至2021年12月31日，越秀服務(wù)TOD在管面積570萬(wàn)平方米，合約面積610萬(wàn)平方米，年內(nèi)新增合約面積110萬(wàn)平方米；自TOD物業(yè)管理所得收入為2.38億元，占總收入的12.4%。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏在業(yè)績(jī)會(huì)上補(bǔ)充表示：“雖然有其他業(yè)務(wù)的共同發(fā)展，但是作為特色業(yè)務(wù)，我們希望TOD業(yè)務(wù)收入占比未來(lái)維持在10%左右?！?/p>

“有接觸3-4家出險(xiǎn)房企的物企公司”

對(duì)于并購(gòu)方面，林峰表示：“我們會(huì)抓住收并購(gòu)機(jī)會(huì)，但不是盲目擴(kuò)張，重點(diǎn)挑選優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，包括從位置、質(zhì)量等方面優(yōu)選?，F(xiàn)階段，物服股值和標(biāo)的價(jià)格有所回落，我們會(huì)積極對(duì)接有意向的標(biāo)的，爭(zhēng)取拿到項(xiàng)目。”

去年，由于部分房企存在流動(dòng)性危機(jī)，尋求出售旗下物業(yè)公司以自救。林峰透露：“目前，部分地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了流動(dòng)性問(wèn)題，我們也確實(shí)有接觸3-4家出險(xiǎn)房企的物企公司，但是目前還沒(méi)有確定的并購(gòu)消息，一旦有確定的消息，我們會(huì)第一時(shí)間對(duì)外公布?！?/p>

2021年，對(duì)于越秀服務(wù)來(lái)說(shuō)，外拓面積的增加是其業(yè)績(jī)亮點(diǎn)。林峰表示：“去年，越秀服務(wù)的外拓面積達(dá)到600萬(wàn)平方米以上，第三方外拓面積占比達(dá)到60%。今年，我們希望繼續(xù)加大外拓力度，計(jì)劃外拓面積翻倍增長(zhǎng)。”

在外拓業(yè)務(wù)中，越秀服務(wù)擴(kuò)大了商業(yè)規(guī)模的布局。2021年，越秀服務(wù)進(jìn)一步新增廣州粵傳媒(002181)大廈、廣州創(chuàng)維科學(xué)城總部大樓及廣州云享經(jīng)濟(jì)生態(tài)園等寫字樓項(xiàng)目。截至2021年12月31日，越秀服務(wù)的商業(yè)在管面積約330萬(wàn)平方米，合約面積530萬(wàn)平方米，年內(nèi)新增合約面積170萬(wàn)平方米。

新京報(bào)記者徐倩圖片來(lái)源企業(yè)供圖

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