【財報季】東原迸發(fā)，迪馬凈利潤翻倍

原創(chuàng) 房小評 中國房評報道 今天

4月30日，迪馬股份（SH：600565）交出了一份營收大漲，凈利潤翻倍的耀眼成績單。根據(jù)迪馬股份2019年年報，報告期內迪馬股份實現(xiàn)營業(yè)收入196.97億元，同比增加48.71%；凈利潤21.85億元，同比增加107.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤14.32億元，同比增加40.86%；實現(xiàn)基本每股收益0.6元，同比增長39.53%。2019年，迪馬股份的凈利率同比提升3個百分點，達11.09%，這已經(jīng)是迪馬股份盈利能力連續(xù)三年得到提升。在行業(yè)規(guī)模觸頂，開發(fā)商看重利潤的當下，迪馬股份優(yōu)秀的盈利能力無疑給資本市場吃了一顆定心丸。營收與凈利潤大漲，離不開迪馬股份旗下房地產業(yè)務平臺東原地產的持續(xù)增長。年報數(shù)據(jù)顯示，東原地產2019年實現(xiàn)簽約銷售金額224.33億元，營收182.15億元，同比增長49.80%。堅持以一線強二線為主，“深耕精選”戰(zhàn)略布局的東原地產進入持續(xù)收獲期。產品力與運營能力 優(yōu)勢凸顯2019年，東原地產獲取土地18幅、新增面積300萬方，新增土地面積同比增長20.54%，遍布上海、杭州、成都、重慶等核心城市，并開拓了廣深地區(qū)。堅持“深耕精選”戰(zhàn)略的東原地產，通過收益評價指標、現(xiàn)金流評價指標等密切掛鉤的投資模式，在保證利潤和規(guī)模的同時確保了土地獲取質量。規(guī)模壯大的同時，東原依然嚴控產品品質，不斷提升精工品質，推陳出新，以超出期待的產品口碑贏得業(yè)主和業(yè)界廣泛好評，產品力始終位于市場前列。2020年，東原地產將升級已有的印長江、青年社區(qū)、童夢童享、原·聚場等明星產品，并擴大覆蓋面，同時堅持以客戶為導向，持續(xù)開發(fā)新的體驗型產品，加速創(chuàng)新業(yè)務落地，進一步強化產品、服務、社區(qū)運營方面的獨特競爭優(yōu)勢和品牌力。一直以來，東原堅持社區(qū)價值創(chuàng)新路徑，注重研究客戶的社區(qū)生活細節(jié)，打破傳統(tǒng)的產業(yè)鏈結構，投入社區(qū)運營模式的研發(fā)與落地，孕育出童夢童享、原聚場等一系列社區(qū)運營產品。2020年，東原物業(yè)蟬聯(lián)中房協(xié)發(fā)布的“中國房地產開發(fā)企業(yè)新社區(qū)文化運營TOP1”，再一次印證其社區(qū)運營能力領跑行業(yè)。優(yōu)秀的社區(qū)運營能力，不僅提升了東原項目的競爭力，更促使東原物業(yè)進一步壯大，尤其是外拓項目的覆蓋。目前，東原已進駐華東、華中、華南、西南四大區(qū)域22座城市，管理服務項目近100個，累計簽約面積超2000萬方，在管面積近1500萬方。2019年，東原物業(yè)新增外拓項目43個，新增外拓簽約金額3.9億元，新增簽約面積超920萬方，外拓收入同比增長超8倍。產業(yè)協(xié)同發(fā)展 盈利多元化近年來，東原物業(yè)不斷加快外拓的步伐，服務業(yè)態(tài)現(xiàn)已涵蓋住宅、辦公樓、公寓、工業(yè)園區(qū)、產業(yè)園、學校、醫(yī)院、政府用房、城市綜合體等多種類型；管理服務方式從最初的委托管理轉型為“專項服務、全委服務、顧問服務、合資合作、收并購、品牌輸出”六大合作模式為一體的多樣化發(fā)展。作為第三發(fā)展曲線的迪馬產業(yè)發(fā)展板塊，吸收地產與工業(yè)優(yōu)秀基因，促進地產、工業(yè)、產業(yè)融合，發(fā)揮協(xié)同效應，在2019年也在加速落地。迪馬產業(yè)發(fā)展板塊2019年健康養(yǎng)老板塊聚焦核心城市為首發(fā)，正式啟動建設位于上海及成都的自建精品養(yǎng)老項目。2019年文體娛樂板塊攜手可口可樂打造CICIPARK體驗項目，產品與社區(qū)的融合方案也初具雛形。迪馬股份表示，迪馬產發(fā)將深化地產與工業(yè)的協(xié)同效應，未來還將通過自建+并購+托管等組合方式，進一步加快社區(qū)康養(yǎng)項目的布局和落地，打造機構+社區(qū)等多層級服務體系，提速安全智慧社區(qū)及智慧養(yǎng)老產品迭代更新，實現(xiàn)更多項目的落地。迪馬股份旗下專用車板塊迪馬工業(yè)，2019年的銷售額增至9.4億元，同比增長15.83%。質量過硬的迪馬工業(yè)受到重慶市政府青睞。在中華人民共和國成立70周年慶典上，迪馬股份承擔了天安門游行慶典重慶彩車的政治任務，這是重慶有史以來第一次將彩車任務交給民用企業(yè)。2020年，迪馬工業(yè)將加速電動化、數(shù)字化、智能化，打造城市智慧應急管理平臺，加速發(fā)展醫(yī)療救護防疫產業(yè)線。地產、工業(yè)、產業(yè)發(fā)展三大板塊協(xié)同并進，為迪馬股份打開了發(fā)展的想象空間。債務結構優(yōu)化 機構市場認可2019年，迪馬股份在實現(xiàn)高質量發(fā)展的同時，持續(xù)優(yōu)化債務結構，降低杠桿。截至期末，迪馬股份有息負債率20.33%，凈負債率56.1%，扣除預收賬款后的負債率為42.70%。預收賬款占總資產比重37%，總資產周轉率0.3。經(jīng)營效率和經(jīng)營杠桿優(yōu)于行業(yè)平均水平。與此同時，總資產規(guī)模達到了725億元，同比增長23.18%。三年來迪馬股份總資產大幅增長，同時保持較高的資產流動性，流動資產占總資產比重較高，近四年平均保持在89%，為公司經(jīng)營穩(wěn)定提供保障。正是基于公司基本面的提升， 迪馬股份的融資情況進一步改善。2019年融資總額同比增長30億元，報告期內成功發(fā)行2019年第一期中期票據(jù)5.6億元。2020年4月，迪馬股份也成功發(fā)行SAC信托資產支持專項計劃。獲得信用評級AA+，受到金融機構和資本市場雙認可。另一個資本市場的好消息是迪馬股份大股東債務重組取得實質性進展。2019年1月，大股東債務重組方案及重組協(xié)議已獲東銀控股債權人委員會（以下簡稱：“債委會”）表決通過；2019年12月債委會審議通過了《關于2019年留債利息支付安排的議案》并于報告期末完成債務重組第一年利息支付。這為迪馬股份穩(wěn)步發(fā)展提供了良好的環(huán)境。對于2019年取得的成績，迪馬股份表示，公司依托房地產開發(fā)和專用車制造兩大板塊，長期堅持傳統(tǒng)與創(chuàng)新業(yè)務的并行發(fā)展，不斷尋求內生及外延式拓展，努力打造差異化競爭力，提升持續(xù)盈利能力，并依托于房地產和專用車制造兩大主營業(yè)務的核心技術與資源優(yōu)勢打造產業(yè)發(fā)展板塊。戰(zhàn)略布局中國未來的先進服務業(yè)，聚焦健康養(yǎng)老、文體娛樂、集成應用及產業(yè)拓展板塊，驅動公司主營業(yè)務外延發(fā)展、協(xié)同并進。

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