【財(cái)報(bào)季】東原迸發(fā)，迪馬凈利潤(rùn)翻倍

原創(chuàng) 房小評(píng) 中國(guó)房評(píng)報(bào)道 今天

4月30日，迪馬股份（SH：600565）交出了一份營(yíng)收大漲，凈利潤(rùn)翻倍的耀眼成績(jī)單。根據(jù)迪馬股份2019年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)迪馬股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入196.97億元，同比增加48.71%；凈利潤(rùn)21.85億元，同比增加107.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.32億元，同比增加40.86%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.6元，同比增長(zhǎng)39.53%。2019年，迪馬股份的凈利率同比提升3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)11.09%，這已經(jīng)是迪馬股份盈利能力連續(xù)三年得到提升。在行業(yè)規(guī)模觸頂，開(kāi)發(fā)商看重利潤(rùn)的當(dāng)下，迪馬股份優(yōu)秀的盈利能力無(wú)疑給資本市場(chǎng)吃了一顆定心丸。營(yíng)收與凈利潤(rùn)大漲，離不開(kāi)迪馬股份旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)東原地產(chǎn)的持續(xù)增長(zhǎng)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，東原地產(chǎn)2019年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額224.33億元，營(yíng)收182.15億元，同比增長(zhǎng)49.80%。堅(jiān)持以一線強(qiáng)二線為主，“深耕精選”戰(zhàn)略布局的東原地產(chǎn)進(jìn)入持續(xù)收獲期。產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)能力 優(yōu)勢(shì)凸顯2019年，東原地產(chǎn)獲取土地18幅、新增面積300萬(wàn)方，新增土地面積同比增長(zhǎng)20.54%，遍布上海、杭州、成都、重慶等核心城市，并開(kāi)拓了廣深地區(qū)。堅(jiān)持“深耕精選”戰(zhàn)略的東原地產(chǎn)，通過(guò)收益評(píng)價(jià)指標(biāo)、現(xiàn)金流評(píng)價(jià)指標(biāo)等密切掛鉤的投資模式，在保證利潤(rùn)和規(guī)模的同時(shí)確保了土地獲取質(zhì)量。規(guī)模壯大的同時(shí)，東原依然嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)，不斷提升精工品質(zhì)，推陳出新，以超出期待的產(chǎn)品口碑贏得業(yè)主和業(yè)界廣泛好評(píng)，產(chǎn)品力始終位于市場(chǎng)前列。2020年，東原地產(chǎn)將升級(jí)已有的印長(zhǎng)江、青年社區(qū)、童夢(mèng)童享、原·聚場(chǎng)等明星產(chǎn)品，并擴(kuò)大覆蓋面，同時(shí)堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向，持續(xù)開(kāi)發(fā)新的體驗(yàn)型產(chǎn)品，加速創(chuàng)新業(yè)務(wù)落地，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和品牌力。一直以來(lái)，東原堅(jiān)持社區(qū)價(jià)值創(chuàng)新路徑，注重研究客戶的社區(qū)生活細(xì)節(jié)，打破傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，投入社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的研發(fā)與落地，孕育出童夢(mèng)童享、原聚場(chǎng)等一系列社區(qū)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品。2020年，東原物業(yè)蟬聯(lián)中房協(xié)發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)TOP1”，再一次印證其社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力領(lǐng)跑行業(yè)。優(yōu)秀的社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力，不僅提升了東原項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，更促使東原物業(yè)進(jìn)一步壯大，尤其是外拓項(xiàng)目的覆蓋。目前，東原已進(jìn)駐華東、華中、華南、西南四大區(qū)域22座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目近100個(gè)，累計(jì)簽約面積超2000萬(wàn)方，在管面積近1500萬(wàn)方。2019年，東原物業(yè)新增外拓項(xiàng)目43個(gè)，新增外拓簽約金額3.9億元，新增簽約面積超920萬(wàn)方，外拓收入同比增長(zhǎng)超8倍。產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展 盈利多元化近年來(lái)，東原物業(yè)不斷加快外拓的步伐，服務(wù)業(yè)態(tài)現(xiàn)已涵蓋住宅、辦公樓、公寓、工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院、政府用房、城市綜合體等多種類(lèi)型；管理服務(wù)方式從最初的委托管理轉(zhuǎn)型為“專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、全委服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)、合資合作、收并購(gòu)、品牌輸出”六大合作模式為一體的多樣化發(fā)展。作為第三發(fā)展曲線的迪馬產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊，吸收地產(chǎn)與工業(yè)優(yōu)秀基因，促進(jìn)地產(chǎn)、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)融合，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，在2019年也在加速落地。迪馬產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊2019年健康養(yǎng)老板塊聚焦核心城市為首發(fā)，正式啟動(dòng)建設(shè)位于上海及成都的自建精品養(yǎng)老項(xiàng)目。2019年文體娛樂(lè)板塊攜手可口可樂(lè)打造CICIPARK體驗(yàn)項(xiàng)目，產(chǎn)品與社區(qū)的融合方案也初具雛形。迪馬股份表示，迪馬產(chǎn)發(fā)將深化地產(chǎn)與工業(yè)的協(xié)同效應(yīng)，未來(lái)還將通過(guò)自建+并購(gòu)+托管等組合方式，進(jìn)一步加快社區(qū)康養(yǎng)項(xiàng)目的布局和落地，打造機(jī)構(gòu)+社區(qū)等多層級(jí)服務(wù)體系，提速安全智慧社區(qū)及智慧養(yǎng)老產(chǎn)品迭代更新，實(shí)現(xiàn)更多項(xiàng)目的落地。迪馬股份旗下專(zhuān)用車(chē)板塊迪馬工業(yè)，2019年的銷(xiāo)售額增至9.4億元，同比增長(zhǎng)15.83%。質(zhì)量過(guò)硬的迪馬工業(yè)受到重慶市政府青睞。在中華人民共和國(guó)成立70周年慶典上，迪馬股份承擔(dān)了天安門(mén)游行慶典重慶彩車(chē)的政治任務(wù)，這是重慶有史以來(lái)第一次將彩車(chē)任務(wù)交給民用企業(yè)。2020年，迪馬工業(yè)將加速電動(dòng)化、數(shù)字化、智能化，打造城市智慧應(yīng)急管理平臺(tái)，加速發(fā)展醫(yī)療救護(hù)防疫產(chǎn)業(yè)線。地產(chǎn)、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊協(xié)同并進(jìn)，為迪馬股份打開(kāi)了發(fā)展的想象空間。債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 機(jī)構(gòu)市場(chǎng)認(rèn)可2019年，迪馬股份在實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低杠桿。截至期末，迪馬股份有息負(fù)債率20.33%，凈負(fù)債率56.1%，扣除預(yù)收賬款后的負(fù)債率為42.70%。預(yù)收賬款占總資產(chǎn)比重37%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.3。經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)營(yíng)杠桿優(yōu)于行業(yè)平均水平。與此同時(shí)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了725億元，同比增長(zhǎng)23.18%。三年來(lái)迪馬股份總資產(chǎn)大幅增長(zhǎng)，同時(shí)保持較高的資產(chǎn)流動(dòng)性，流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重較高，近四年平均保持在89%，為公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定提供保障。正是基于公司基本面的提升， 迪馬股份的融資情況進(jìn)一步改善。2019年融資總額同比增長(zhǎng)30億元，報(bào)告期內(nèi)成功發(fā)行2019年第一期中期票據(jù)5.6億元。2020年4月，迪馬股份也成功發(fā)行SAC信托資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。獲得信用評(píng)級(jí)AA+，受到金融機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)雙認(rèn)可。另一個(gè)資本市場(chǎng)的好消息是迪馬股份大股東債務(wù)重組取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2019年1月，大股東債務(wù)重組方案及重組協(xié)議已獲東銀控股債權(quán)人委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“債委會(huì)”）表決通過(guò)；2019年12月債委會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于2019年留債利息支付安排的議案》并于報(bào)告期末完成債務(wù)重組第一年利息支付。這為迪馬股份穩(wěn)步發(fā)展提供了良好的環(huán)境。對(duì)于2019年取得的成績(jī)，迪馬股份表示，公司依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和專(zhuān)用車(chē)制造兩大板塊，長(zhǎng)期堅(jiān)持傳統(tǒng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)的并行發(fā)展，不斷尋求內(nèi)生及外延式拓展，努力打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力，提升持續(xù)盈利能力，并依托于房地產(chǎn)和專(zhuān)用車(chē)制造兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)的核心技術(shù)與資源優(yōu)勢(shì)打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊。戰(zhàn)略布局中國(guó)未來(lái)的先進(jìn)服務(wù)業(yè)，聚焦健康養(yǎng)老、文體娛樂(lè)、集成應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)拓展板塊，驅(qū)動(dòng)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)外延發(fā)展、協(xié)同并進(jìn)。

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