18日晚間，京漢股份(000615.SZ)發(fā)布公告稱，奧園科星溢價21%受讓公司29.3%股份，轉(zhuǎn)讓價款11.6億元，將成控股股東。股份轉(zhuǎn)讓完成后，京漢股份實(shí)際控制人由田漢變更為郭梓文。

資料顯示，廣東奧園為100%持股奧園科星的大股東。廣東奧園經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)業(yè)，是中國奧園集團(tuán)股份有限公司于中國境內(nèi)設(shè)立的控股子公司。

實(shí)際上，京漢股份的資產(chǎn)甩賣始于2019年11月。

2019年11月21日，京漢股份全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)將其持有的簡陽市京新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都常鑫，轉(zhuǎn)讓金額為1.97億元。2019年12月16日，京漢置業(yè)將其持有的簡陽嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都常鑫，轉(zhuǎn)讓金額為8250萬元。

據(jù)悉，成都常鑫的控股股東為新城控股。

2019年12月16日，京漢置業(yè)將其持有的簡陽嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司24%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給四川精華，轉(zhuǎn)讓金額為1.32億元。本次轉(zhuǎn)讓完成后，京漢置業(yè)不再持有簡陽嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司股權(quán)。

2020年1月10日，京漢置業(yè)與北京京臺簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，京漢置業(yè)將其持有的通遼京漢置業(yè)有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京京臺，轉(zhuǎn)讓金額為1.83億元。本次轉(zhuǎn)讓完成后，京漢置業(yè)不再持有目標(biāo)公司股權(quán)。

伴隨出售公司股權(quán)的，還有京漢股份頻繁的股份質(zhì)押以及股東減持。

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2019年開始，京漢股份旗下公司累計發(fā)生質(zhì)押股份行為十余次，股東減持兩次。截至2020年2月底，控股股東及其一致行動人的股份質(zhì)押比例高達(dá)85.07%。

在控制權(quán)轉(zhuǎn)讓背后是京漢股份嚴(yán)重下滑的經(jīng)營業(yè)績。年報顯示，2019年，京漢股份營業(yè)收入31.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤1208.97萬元，扣非后凈虧損1.20億元 ，同比下滑194%；總資產(chǎn)同比下滑16.90%至102.08億元。

綜合來看，2019年京漢股份除營收外，其他核心財務(wù)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)較大降幅。

來源：京漢股份年報

到2020年一季度，受疫情影響，公司房地產(chǎn)板塊交房延遲，化纖板塊開工不足、產(chǎn)品交付困難。京漢股份虧損8408.43萬元，凈利潤同比下降達(dá)733%；總資產(chǎn)也降至百億以下，達(dá)到97.11億元；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)17.49億元。

對于業(yè)績發(fā)生變動的原因，除去疫情影響之外，京漢股份管理層表示因戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型未新增地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，而轉(zhuǎn)型綠色纖維項目仍在建設(shè)期，尚未形成收入。

據(jù)悉，京漢股份創(chuàng)始人田漢，在京漢股份2015年借殼上市后開始提出向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，并在2018年喊出“去房地產(chǎn)化”口號，稱“根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃的推進(jìn)和調(diào)整，未來逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注于新材料及綠色纖維等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)與制造?！?/p>

對于此次奧園接手處于轉(zhuǎn)型陣痛中的京漢股份，業(yè)內(nèi)人士分析是其看中京漢股份在環(huán)京區(qū)域以及雄安周邊的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

根據(jù)此前公告，京漢股份持有的項目主要位于北京、天津、重慶、成都、南京、太原以及廣東省、河北省等地，共計18個項目，現(xiàn)有已確權(quán)的總可售建筑面積約123.7萬平方米。

資料顯示，京漢股份在北京、廊坊、香河、天津等地的項目以住宅為主， 張家界、雄安周邊、太原、南京、重慶等地的項目以各類產(chǎn)業(yè)綜合體為主，競爭優(yōu)勢主要集中在產(chǎn)品的稀缺性、項目自身的資源稟賦和外部IP資源的嵌入方面。

奧園方面也表示，通過本次收購，可深耕已有區(qū)域，豐富公司土地儲備資源，進(jìn)一步增加一二線城市占比；同時，收購事項將促進(jìn)集團(tuán)與目標(biāo)集團(tuán)的戰(zhàn)略整合。

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