二線推地潮起:武漢60億杭州37億無(wú)錫79億

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 11:08

杭州4宗地成交42.07億綠地香港、新力、華景川分食

5月19日，杭州余杭區(qū)4宗地塊入市交易，包括2宗宅地，2宗商住地，位于崇賢新城、良渚新城以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總出讓面積19.57萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積37.9萬(wàn)平方米，起始總價(jià)36.62億元。

最終，4宗地塊的總成交價(jià)為42.07億元，競(jìng)得者中綠地香港底價(jià)競(jìng)得一宗崇賢新城商住地，華景川及新力分別溢價(jià)競(jìng)得一宗宅地及兩宗商住地。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價(jià)13.13億元獲得編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2020〕12號(hào)地塊，成交樓面價(jià)9500元/平方米。

該地塊為崇賢新城A-2地塊，出讓面積6.01萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積13.82萬(wàn)平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于20000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于22000元/平方米。

此外，新力以總價(jià)14.5億元拿下良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6、A7兩宗地塊。兩宗地塊均為限價(jià)地塊，地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于21000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于23100元/平方米。

其中，A6地塊的出讓面積2.65萬(wàn)平方米，建筑面積3.97萬(wàn)平方米，為居住用地，起始價(jià)3.97億元，樓面起價(jià)10000.13元/平方米，新力以成交價(jià)5.12億元、自持面積7%競(jìng)得，成交樓面價(jià)12895.28元/平方米，溢價(jià)率28.95%。

A7地塊出讓面積5.58萬(wàn)平方米，建筑面積8.37萬(wàn)平方米，為商住用地，起價(jià)8.37億元，樓面起價(jià)10000元/平方米，新力以成交價(jià)9.37億元競(jìng)得，樓面價(jià)11194.32元/平方米，溢價(jià)率11.94%。

同時(shí)，余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國(guó)道與禾豐港交匯西北處地塊由華景川以總價(jià)14.45億元、自持面積9%競(jìng)得，樓面價(jià)12311.27元/平方米，溢價(jià)率29.59%。

該地塊編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2020〕13號(hào)，出讓面積5.34萬(wàn)平方米，建筑面積11.74萬(wàn)平方米，為二類(lèi)住宅用地，競(jìng)買(mǎi)保證金2.23億元，起始價(jià)11.15億元，樓面起價(jià)9500.07元/平方米。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

世茂14.84億競(jìng)得東莞沙田回爐商住地溢價(jià)率約20.26%

5月19日，廣東省東莞沙田福祿沙村地塊迎來(lái)出讓結(jié)果，最終經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，福州益魁企業(yè)管理有限公司（世茂）以成交價(jià)14.84億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)13022元/平方米，溢價(jià)率約20.26%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)為網(wǎng)掛2020WR010號(hào)，位于沙田鎮(zhèn)福祿沙村，虎門(mén)港口大廈附近，毗鄰南沙大橋，面積5.04萬(wàn)平方米，容積率為1-2.5，計(jì)容建筑面積12.59萬(wàn)平方米，為商住地塊，起拍價(jià)12.34億元，起拍樓面價(jià)9800元/平方米。

市場(chǎng)消息稱(chēng)，該地塊曾于2018年11月掛牌，當(dāng)時(shí)的地塊編號(hào)為2018WG034，起拍總價(jià)為10.075億，起拍樓面價(jià)11111元/平方米，彼時(shí)因故終止出讓。

世茂當(dāng)日競(jìng)得該地塊的掛牌情況來(lái)看，相比2018年掛牌，地塊的容積率和總建面有所增加，總建面增加3.5萬(wàn)平方米。此外，起拍總價(jià)增加2.3億元，起拍樓面價(jià)較此前有所下降，起拍樓面價(jià)降至為9800元/平方米等等。

據(jù)悉，這也是今年，繼厚街、萬(wàn)江之后，迎來(lái)的第三宗回爐宅地。

另于5月15日，世茂還以總價(jià)25.22億元競(jìng)得浙江紹興越城區(qū)1宗地塊，樓面價(jià)12066元/平方米，溢價(jià)率57.43%。

瑞安房地產(chǎn)16.66億競(jìng)得上海青浦區(qū)宅地總建面7.4萬(wàn)平

5月19日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，以16.66億元競(jìng)得上海青浦區(qū)一宗地。

在2020年5月19日，瑞安房地產(chǎn)的非全資附屬公司上海蟠龍以總對(duì)價(jià)人民幣16.66億元（相當(dāng)約港幣18.51億元）成功競(jìng)得由上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局透過(guò)該競(jìng)投出售的該地塊的土地使用權(quán)。上海市土地交易事務(wù)中心已發(fā)出交易確認(rèn)書(shū)。土地使用權(quán)出讓合同將於適時(shí)由上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局與上海蟠龍訂立。

據(jù)悉，該地塊的土地使用權(quán)用作住宅發(fā)展。該地塊由兩幅地塊組成，總建筑面積為74,017.80平方米，住宅用途使用期限為70年。地塊一及地塊二各自之對(duì)價(jià)分別為人民幣11.59億元及人民幣5.07億元。

地塊一位于中國(guó)上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路以西（地塊編號(hào)：05A-04），占地面積為22,606.00平方米，總建筑面積為51,993.80平方米。地塊二位于中國(guó)上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路以西（地塊編號(hào)：05B-03），占地面積為11,012.00平方米，總建筑面積為22,024.00平方米。

瑞安房地產(chǎn)認(rèn)為，該地塊位于虹橋核心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，毗鄰蟠龍地鐵站，與舉行中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)的場(chǎng)所國(guó)家會(huì)展中心僅一站之遙。由于中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)，該地區(qū)正迅速發(fā)展，住宅市場(chǎng)需求龐大。預(yù)期發(fā)展該地塊將在未來(lái)數(shù)年為本集團(tuán)帶來(lái)良好的收益來(lái)源。

金地首進(jìn)福州 10.8億摘閩侯縣2宗商住地

近日，金地在福建福州閩侯縣摘得2宗地塊，編號(hào)分別為2020-04號(hào)和2020-05號(hào)，成交價(jià)合計(jì)10.8億元。據(jù)悉，本次為金地首次進(jìn)入福州。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該2宗地塊均位于竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號(hào)線蘇洋停車(chē)場(chǎng)上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1）。

其中，2020-04號(hào)地塊成交總價(jià)為4.95億元，竟配建1440平方米，計(jì)容樓面價(jià)7932元/平方米。

該地塊土地面積53576.8平方米（80.37畝），容積率＞1.0且≤1.3；計(jì)容商業(yè)建筑面積不大于3000平方米，計(jì)容住宅建筑面積不小于62900平方米，幼兒園占地面積不小于4200平方米，計(jì)容幼兒園建筑面積不少于3900平方米，計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1930平方米。

2020-05號(hào)地塊成交總價(jià)5.85億元，竟配建360平方米，計(jì)容樓面價(jià)7091元/平方米。

該地塊土地面積42660.6平方米（63.99畝），容積率＞1.0且≤2.0，計(jì)容商業(yè)建筑面積不大于3000平方米，計(jì)容住宅建筑面積不小于80550平方米，計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1750平方米。

武漢60億再掛牌9宗地塊 6月18日集中出讓

5月18日，武漢自然資源和規(guī)劃局掛牌了9宗地塊，總起拍價(jià)約為56.94億元，地塊計(jì)劃將于6月18日集中出讓。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次掛牌的9宗地塊編號(hào)為P（2020）036號(hào)至P（2020）044號(hào)地塊。其中，39號(hào)地塊、41號(hào)地塊位于黃陂區(qū)，43號(hào)、44號(hào)地塊位于青山區(qū)，36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、40號(hào)、42號(hào)地塊則分別位于東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)。

資料顯示，9宗地塊總出讓面積約為39.77萬(wàn)平方米。具體來(lái)看，36號(hào)-44號(hào)地塊出讓面積分別為1.78萬(wàn)平方米、7.89萬(wàn)平方米、0.24萬(wàn)平方米、0.19萬(wàn)平方米、2.32萬(wàn)平方米、1.07萬(wàn)平方米、18.52萬(wàn)平方米、7.28萬(wàn)平方米、0.48萬(wàn)平方米。

按照順序，9宗地塊的起始價(jià)分別為2.32億元、8.29億元、0.08億元、0.01億元、4.59億元、0.12億元、19.6億元、21.07億元、0.86億元。

從土地用途來(lái)看，9宗地塊中僅有37號(hào)地塊為純住宅用地；36號(hào)、40號(hào)、42號(hào)、43號(hào)地塊為商住用地；38號(hào)、39號(hào)、41號(hào)、44號(hào)地塊則為商服用地。

近段時(shí)間武漢的推地節(jié)奏較快，于5月19日，武漢共有7宗地集中出讓?zhuān)鹋目們r(jià)約121億元，出讓總面積約57.61萬(wàn)平方米。原定于同天出讓的漢陽(yáng)P（2020）026、027號(hào)兩宗地延遲出讓。

無(wú)錫79億掛牌6宗涉宅地計(jì)劃6月17日集中出讓

5月18日消息，江蘇無(wú)錫市區(qū)掛牌了6宗涉宅地塊，起拍總價(jià)79.45億元，預(yù)計(jì)將于6月17日集中出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該六宗地塊編號(hào)為錫國(guó)土（經(jīng)）2020-24號(hào)地塊至錫國(guó)土（經(jīng)）2020-29號(hào)地塊。其中，24號(hào)地塊位于梁溪區(qū)，25號(hào)-27號(hào)地塊位于錫山區(qū)，28號(hào)、29號(hào)地塊則分別位于惠山區(qū)和濱湖區(qū)。

資料顯示，24號(hào)地塊位于梁溪區(qū)通泊路與動(dòng)力路交叉口東北側(cè)，土地面積為4.7萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為居住用地，容積率1-1.65，建筑面積7.76萬(wàn)平方米，地塊須滿足機(jī)場(chǎng)凈空、雷達(dá)站凈空等要求。起拍總價(jià)約9.3億元，起始樓面價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。

位于錫山區(qū)的25號(hào)-27號(hào)地塊，土地出讓面積分別為12.84萬(wàn)平方米、9.88萬(wàn)平方米和1.81萬(wàn)平方米，容積率為1.8、2.0和4.0，建筑面積約為23.11萬(wàn)平方米、19.76萬(wàn)平方米、7.25萬(wàn)平方米。三宗地塊的起拍價(jià)分別為26.42億元、11.16億元和3.97億元。

28號(hào)地塊的土地面積為8.6萬(wàn)平方米，容積率為1-2.2，建筑面積約18.93萬(wàn)平方米。地塊起拍價(jià)約15.81億元，起始樓面價(jià)8350元/平方米。29號(hào)地塊位于濱湖區(qū)大池路與丹桂路交叉口西南側(cè)，土地面積約5.26萬(wàn)平方米，容積率1-1.8，起拍價(jià)約12.79億元。

杭州余杭區(qū)37.41億掛牌2宗宅地均設(shè)上限價(jià)格

5月18日，杭州余杭區(qū)掛牌2宗宅地，位于臨平新城核心區(qū)，總起價(jià)37.41億元，預(yù)計(jì)6月18日出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述2宗地塊的距離較近，其中編號(hào)為余政儲(chǔ)出[2020]18號(hào)地塊，為臨平新城核心區(qū)A-2-03地塊（D16），出讓面積5.62萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積12.37萬(wàn)平方米，起價(jià)18.56億元，起始樓面價(jià)15000元/平方米，上限價(jià)格24.06億元，上限樓面價(jià)19445元/平方米。

此外，編號(hào)為余政儲(chǔ)出[2020]19號(hào)地塊，為臨平新城A-2-04地塊，出讓面積5.71萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積12.57萬(wàn)平方米，起價(jià)18.85億元，起始樓面價(jià)15000元/平方米，上限價(jià)格24.45億元，上限樓面價(jià)19455元/平方米。

上述兩宗地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于25500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于28050元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

深圳38億掛牌四宗宅地總面積為33.51萬(wàn)平

5月19日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌4宗地塊，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗位于龍華區(qū)，1宗位于坪山區(qū)，4宗地塊的總面積為33.51萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為37.81億元，地塊將于6月18日拍賣(mài)出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，C2020-0001號(hào)地塊及C2020-0002號(hào)地塊均位于深汕特別合作區(qū)赤石鎮(zhèn)北部康養(yǎng)組團(tuán)，窯陂水庫(kù)東南側(cè)，毗鄰明熱河，地塊用途均為二類(lèi)居住用地。

上述兩宗地塊均采用“單限雙競(jìng)”的方式出讓?zhuān)矗合蕹山坏貎r(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交給政府的只租不售的人才住房面積。

其中1號(hào)地塊的土地面積為12.16萬(wàn)平方米，建筑面積為18.24萬(wàn)平方米，地塊的掛牌起始價(jià)為9.92億元，地塊最高限制地價(jià)為14.38億元；2號(hào)地塊的土地面積為16.29萬(wàn)平方米，建筑面積為19.55萬(wàn)平方米，地塊的掛牌起始價(jià)為11.69億元，地塊最高限制地價(jià)為16.95億元。

此外，上述兩宗地塊周邊均規(guī)劃有一條15米寬的環(huán)形道路，將由競(jìng)得人代建道路面積，其中1號(hào)地塊需代建道路面積1.58萬(wàn)平方米，2號(hào)地塊需代建道路面積1.03萬(wàn)平方米，建成后無(wú)償移交給政府。

而A822-0409號(hào)地塊位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)，土地面積為3.15萬(wàn)平方米，建筑面積為15.75萬(wàn)平方米，地塊的掛牌起始價(jià)為12.76億元，地塊最高限制地價(jià)為18.5億元。G11341-0136號(hào)地塊位于坪山區(qū)馬巒街道體育二路與沙嶺路交匯處東北角，土地面積為1.91萬(wàn)平方米，建筑面積為8.58萬(wàn)平方米，地塊的掛牌起始價(jià)為3.44億元，地塊最高限制地價(jià)為5億元。

上述兩宗地塊均為二類(lèi)居住用地，地塊采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓?zhuān)矗合薜貎r(jià)、限出售的人才住房的基準(zhǔn)售價(jià)和最高售價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交的只租不售的人才住房面積。

值得一提的是，A822-0409宗地建設(shè)住宅類(lèi)型為出售的人才住房，銷(xiāo)售基準(zhǔn)售價(jià)不高于3.96萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)不高于4.16萬(wàn)元/平方米。

G11341-0136宗地建設(shè)住宅類(lèi)型為出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面積為3.62萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售基準(zhǔn)售價(jià)不高于2.49萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)不高于2.61萬(wàn)元/平方米；只租不售的人才住房建筑面積為3.62萬(wàn)平方米，該部分建成后由區(qū)政府按成本價(jià)回購(gòu)。

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

責(zé)編：aqingya