杭州4宗地成交42.07億 綠地香港、新力、華景川分食

5月19日，杭州余杭區(qū)4宗地塊入市交易，包括2宗宅地，2宗商住地，位于崇賢新城、良渚新城以及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總出讓面積19.57萬平方米，總規(guī)劃建筑面積37.9萬平方米，起始總價36.62億元。

最終，4宗地塊的總成交價為42.07億元，競得者中綠地香港底價競得一宗崇賢新城商住地，華景川及新力分別溢價競得一宗宅地及兩宗商住地。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價13.13億元獲得編號為余政儲出〔2020〕12號地塊，成交樓面價9500元/平方米。

該地塊為崇賢新城A-2地塊，出讓面積6.01萬平方米，容積率2.3，建筑面積13.82萬平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元/平方米。

此外，新力以總價14.5億元拿下良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6、A7兩宗地塊。兩宗地塊均為限價地塊，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于21000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于23100元/平方米。

其中，A6地塊的出讓面積2.65萬平方米，建筑面積3.97萬平方米，為居住用地，起始價3.97億元，樓面起價10000.13元/平方米，新力以成交價5.12億元、自持面積7%競得，成交樓面價12895.28元/平方米，溢價率28.95%。

A7地塊出讓面積5.58萬平方米，建筑面積8.37萬平方米，為商住用地，起價8.37億元，樓面起價10000元/平方米，新力以成交價9.37億元競得，樓面價11194.32元/平方米，溢價率11.94%。

同時，余杭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國道與禾豐港交匯西北處地塊由華景川以總價14.45億元、自持面積9%競得，樓面價12311.27元/平方米，溢價率29.59%。

該地塊編號為余政儲出〔2020〕13號，出讓面積5.34萬平方米，建筑面積11.74萬平方米，為二類住宅用地，競買保證金2.23億元，起始價11.15億元，樓面起價9500.07元/平方米。

（圖源網(wǎng)絡）

世茂14.84億競得東莞沙田回爐商住地 溢價率約20.26%

5月19日，廣東省東莞沙田福祿沙村地塊迎來出讓結果，最終經(jīng)過26輪競價，福州益魁企業(yè)管理有限公司（世茂）以成交價14.84億元競得，折合樓面價13022元/平方米，溢價率約20.26%。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號為網(wǎng)掛2020WR010號，位于沙田鎮(zhèn)福祿沙村，虎門港口大廈附近，毗鄰南沙大橋，面積5.04萬平方米，容積率為1-2.5，計容建筑面積12.59萬平方米，為商住地塊，起拍價12.34億元，起拍樓面價9800元/平方米。

市場消息稱，該地塊曾于2018年11月掛牌，當時的地塊編號為2018WG034，起拍總價為10.075億，起拍樓面價11111元/平方米，彼時因故終止出讓。

世茂當日競得該地塊的掛牌情況來看，相比2018年掛牌，地塊的容積率和總建面有所增加，總建面增加3.5萬平方米。此外，起拍總價增加2.3億元，起拍樓面價較此前有所下降，起拍樓面價降至為9800元/平方米等等。

據(jù)悉，這也是今年，繼厚街、萬江之后，迎來的第三宗回爐宅地。

另于5月15日，世茂還以總價25.22億元競得浙江紹興越城區(qū)1宗地塊，樓面價12066元/平方米，溢價率57.43%。

瑞安房地產(chǎn)16.66億競得上海青浦區(qū)宅地 總建面7.4萬平

5月19日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，以16.66億元競得上海青浦區(qū)一宗地。

在2020年5月19日，瑞安房地產(chǎn)的非全資附屬公司上海蟠龍以總對價人民幣16.66億元（相當約港幣18.51億元）成功競得由上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局透過該競投出售的該地塊的土地使用權。上海市土地交易事務中心已發(fā)出交易確認書。土地使用權出讓合同將於適時由上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局與上海蟠龍訂立。

據(jù)悉，該地塊的土地使用權用作住宅發(fā)展。該地塊由兩幅地塊組成，總建筑面積為74,017.80平方米，住宅用途使用期限為70年。地塊一及地塊二各自之對價分別為人民幣11.59億元及人民幣5.07億元。

地塊一位于中國上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路以西（地塊編號：05A-04），占地面積為22,606.00平方米，總建筑面積為51,993.80平方米。地塊二位于中國上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路以西（地塊編號：05B-03），占地面積為11,012.00平方米，總建筑面積為22,024.00平方米。

瑞安房地產(chǎn)認為，該地塊位于虹橋核心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，毗鄰蟠龍地鐵站，與舉行中國國際進口博覽會的場所國家會展中心僅一站之遙。由于中國國際進口博覽會，該地區(qū)正迅速發(fā)展，住宅市場需求龐大。預期發(fā)展該地塊將在未來數(shù)年為本集團帶來良好的收益來源。

金地首進福州 10.8億摘閩侯縣2宗商住地

近日，金地在福建福州閩侯縣摘得2宗地塊，編號分別為2020-04號和2020-05號，成交價合計10.8億元。據(jù)悉，本次為金地首次進入福州。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，該2宗地塊均位于竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1）。

其中，2020-04號地塊成交總價為4.95億元，竟配建1440平方米，計容樓面價7932元/平方米。

該地塊土地面積53576.8平方米（80.37畝），容積率＞1.0且≤1.3；計容商業(yè)建筑面積不大于3000平方米，計容住宅建筑面積不小于62900平方米，幼兒園占地面積不小于4200平方米，計容幼兒園建筑面積不少于3900平方米，計容公共服務設施面積不小于1930平方米。

2020-05號地塊成交總價5.85億元，竟配建360平方米，計容樓面價7091元/平方米。

該地塊土地面積42660.6平方米（63.99畝），容積率＞1.0且≤2.0，計容商業(yè)建筑面積不大于3000平方米，計容住宅建筑面積不小于80550平方米，計容公共服務設施面積不小于1750平方米。

武漢60億再掛牌9宗地塊 6月18日集中出讓

5月18日，武漢自然資源和規(guī)劃局掛牌了9宗地塊，總起拍價約為56.94億元，地塊計劃將于6月18日集中出讓。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，此次掛牌的9宗地塊編號為P（2020）036號至P（2020）044號地塊。其中，39號地塊、41號地塊位于黃陂區(qū)，43號、44號地塊位于青山區(qū)，36號、37號、38號、40號、42號地塊則分別位于東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)和漢陽區(qū)。

資料顯示，9宗地塊總出讓面積約為39.77萬平方米。具體來看，36號-44號地塊出讓面積分別為1.78萬平方米、7.89萬平方米、0.24萬平方米、0.19萬平方米、2.32萬平方米、1.07萬平方米、18.52萬平方米、7.28萬平方米、0.48萬平方米。

按照順序，9宗地塊的起始價分別為2.32億元、8.29億元、0.08億元、0.01億元、4.59億元、0.12億元、19.6億元、21.07億元、0.86億元。

從土地用途來看，9宗地塊中僅有37號地塊為純住宅用地；36號、40號、42號、43號地塊為商住用地；38號、39號、41號、44號地塊則為商服用地。

近段時間武漢的推地節(jié)奏較快，于5月19日，武漢共有7宗地集中出讓，起拍總價約121億元，出讓總面積約57.61萬平方米。原定于同天出讓的漢陽P（2020）026、027號兩宗地延遲出讓。

無錫79億掛牌6宗涉宅地 計劃6月17日集中出讓

5月18日消息，江蘇無錫市區(qū)掛牌了6宗涉宅地塊，起拍總價79.45億元，預計將于6月17日集中出讓。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該六宗地塊編號為錫國土（經(jīng)）2020-24號地塊至錫國土（經(jīng)）2020-29號地塊。其中，24號地塊位于梁溪區(qū)，25號-27號地塊位于錫山區(qū)，28號、29號地塊則分別位于惠山區(qū)和濱湖區(qū)。

資料顯示，24號地塊位于梁溪區(qū)通泊路與動力路交叉口東北側，土地面積為4.7萬平方米，用地性質為居住用地，容積率1-1.65，建筑面積7.76萬平方米，地塊須滿足機場凈空、雷達站凈空等要求。起拍總價約9.3億元，起始樓面價為1.2萬元/平方米。

位于錫山區(qū)的25號-27號地塊，土地出讓面積分別為12.84萬平方米、9.88萬平方米和1.81萬平方米，容積率為1.8、2.0和4.0，建筑面積約為23.11萬平方米、19.76萬平方米、7.25萬平方米。三宗地塊的起拍價分別為26.42億元、11.16億元和3.97億元。

28號地塊的土地面積為8.6萬平方米，容積率為1-2.2，建筑面積約18.93萬平方米。地塊起拍價約15.81億元，起始樓面價8350元/平方米。29號地塊位于濱湖區(qū)大池路與丹桂路交叉口西南側，土地面積約5.26萬平方米，容積率1-1.8，起拍價約12.79億元。

杭州余杭區(qū)37.41億掛牌2宗宅地 均設上限價格

5月18日，杭州余杭區(qū)掛牌2宗宅地，位于臨平新城核心區(qū)，總起價37.41億元，預計6月18日出讓。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，上述2宗地塊的距離較近，其中編號為余政儲出[2020]18號地塊，為臨平新城核心區(qū)A-2-03地塊（D16），出讓面積5.62萬平方米，容積率2.2，建筑面積12.37萬平方米，起價18.56億元，起始樓面價15000元/平方米，上限價格24.06億元，上限樓面價19445元/平方米。

此外，編號為余政儲出[2020]19號地塊，為臨平新城A-2-04地塊，出讓面積5.71萬平方米，容積率2.2，建筑面積12.57萬平方米，起價18.85億元，起始樓面價15000元/平方米，上限價格24.45億元，上限樓面價19455元/平方米。

上述兩宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28050元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

深圳38億掛牌四宗宅地 總面積為33.51萬平

5月19日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌4宗地塊，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗位于龍華區(qū)，1宗位于坪山區(qū)，4宗地塊的總面積為33.51萬平方米，總起拍價為37.81億元，地塊將于6月18日拍賣出讓。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，C2020-0001號地塊及C2020-0002號地塊均位于深汕特別合作區(qū)赤石鎮(zhèn)北部康養(yǎng)組團，窯陂水庫東南側，毗鄰明熱河，地塊用途均為二類居住用地。

上述兩宗地塊均采用“單限雙競”的方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競無償移交給政府的只租不售的人才住房面積。

其中1號地塊的土地面積為12.16萬平方米，建筑面積為18.24萬平方米，地塊的掛牌起始價為9.92億元，地塊最高限制地價為14.38億元；2號地塊的土地面積為16.29萬平方米，建筑面積為19.55萬平方米，地塊的掛牌起始價為11.69億元，地塊最高限制地價為16.95億元。

此外，上述兩宗地塊周邊均規(guī)劃有一條15米寬的環(huán)形道路，將由競得人代建道路面積，其中1號地塊需代建道路面積1.58萬平方米，2號地塊需代建道路面積1.03萬平方米，建成后無償移交給政府。

而A822-0409號地塊位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側，中華路西側，土地面積為3.15萬平方米，建筑面積為15.75萬平方米，地塊的掛牌起始價為12.76億元，地塊最高限制地價為18.5億元。G11341-0136號地塊位于坪山區(qū)馬巒街道體育二路與沙嶺路交匯處東北角，土地面積為1.91萬平方米，建筑面積為8.58萬平方米，地塊的掛牌起始價為3.44億元，地塊最高限制地價為5億元。

上述兩宗地塊均為二類居住用地，地塊采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限出售的人才住房的基準售價和最高售價，競地價、競無償移交的只租不售的人才住房面積。

值得一提的是，A822-0409宗地建設住宅類型為出售的人才住房，銷售基準售價不高于3.96萬元/平方米，最高售價不高于4.16萬元/平方米。

G11341-0136宗地建設住宅類型為出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面積為3.62萬平方米，銷售基準售價不高于2.49萬元/平方米，最高售價不高于2.61萬元/平方米；只租不售的人才住房建筑面積為3.62萬平方米，該部分建成后由區(qū)政府按成本價回購。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

責編：aqingya

相關知識

二線推地潮起:武漢60億 杭州37億 無錫79億
杭州海寧萬科潮起東方本地人都認可!【官網(wǎng)】
二線城市高新企數(shù)量比拼:蘇州東莞領銜 武漢領跑中西部
中國指數(shù)研究院：前10月TOP100房企拿地同比增長10.9%
前7月全國賣地誰最強?TOP10城市華東占一半,杭州又排第一
地產(chǎn)股暴漲原因找到了！樓市料迎供地新政，涉及一大波一二線城市
【 萬科潮起云山府 】售樓處電話-地址-最新圖文解析
【官】 萬科潮起云山 售樓處電話、地址、價格、詳情資訊
一線城市推多塊靚地，土地成交顯著放量
房企拿地兩極分化 誰在一二線城市頻頻出手？