無錫第三次集中土拍落幕！20宗地塊攬金273.8億！朗詩、仁恒、星合均落子

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-01 13:40

　　今天（11月1日），無錫第三批集中供地土拍落幕，20幅涉宅地塊，總占地面積約113.74萬㎡，全部出讓成功，17宗底價(jià)成交，3宗有溢價(jià)，成交總金額約273.8億元。

　　土拍政策方面：自第一批次兩宗試點(diǎn)地塊采取限地價(jià)+搖號(hào)確定競得人，無錫已于自然資源部810土拍新政發(fā)布之前的第二批次集中供地取消了競自持的土拍政策，為房企保留較為充足的利潤空間，以通過市場化的機(jī)制提升房屋交付品質(zhì)。無錫第三批次土拍政策與第二批次保持基本一致，僅加強(qiáng)了購地資金來源審查制度，以滿足810土拍新政要求。第三批次溢價(jià)率上限15%，較二批次的13.21%略有提高。

　　土拍熱度方面：土地市場明顯降溫。無錫今年三批次集中供地，土拍熱度依次遞減。第一批次地價(jià)觸頂比例達(dá)93%，自持比例最高的為太湖新城清源路地塊，達(dá)66400㎡，占總規(guī)劃建面的三分之一。第二批次地價(jià)觸頂比例降至39%，且有一宗惠山區(qū)陽山地塊流拍。第三批次集中供地?zé)o地塊地價(jià)觸頂，亦無地塊流拍，僅3宗地塊以低溢價(jià)成交，梁溪區(qū)北塘廣石路地塊溢價(jià)率最高也不過2.76%，經(jīng)5輪舉牌由貴州大興摘得。

　　土拍托底方面：在全國范圍內(nèi)第二批次集中供地大面積流拍的背景下，從今天無錫第三批次的成交結(jié)果來看，有諸多地方平臺(tái)公司進(jìn)場托底。僅仁恒、朗詩、星合、祥凱、貴州大興五家非地方平臺(tái)公司參與競拍并摘得地塊，這與一、二批次的大量民營房企參拍形成鮮明對比。盡管本次土拍的土地出讓金在今年年底前僅需繳納總額的50%，但這仍未能激起民營房企的參拍意愿，也能從側(cè)面反映出當(dāng)下民營房企的資金壓力空前巨大。值得注意的是，今年6月4日財(cái)政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行等多部門聯(lián)合要求將國有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收，該政策尚未在無錫實(shí)施。因此，本次無錫土拍當(dāng)中，城投等地方型國企仍然能夠相對靈活的參與土拍托底，保證本次無一宗地塊流拍。

（責(zé)任編輯：徐帥）