時隔5年，倉山帝封江千畝宅地再次入市，將花落誰家？

5月20日（本周三）上午9:30，福州市區(qū)迎來了2020年的第四次土地出讓。本次集中出讓位于倉山區(qū)帝封江的兩幅商住用地，總出讓面積1132.52畝（其中住宅用地588.3畝），起拍總價高達104.18億元，兩幅地塊均采用“限地價、控房價、公開搖號”的拍賣方式出讓。

據(jù)了解，早在2015年，福州就曾計劃出讓帝封江5幅地塊，當時已有30家左右的開發(fā)商確認將加入爭奪戰(zhàn)。如今，帝封江再度出讓兩幅宅地，且根據(jù)規(guī)劃，兩幅地塊位于三條地鐵交匯處，涵蓋16萬方商業(yè)、住宅、寫字樓、幼兒園、中小學等。這樣兩幅名副其實的高價值稀缺宅地無疑將備受關(guān)注，明天土拍現(xiàn)場是否會掀起奪地大戰(zhàn)，搜狐焦點網(wǎng)將第一時間播報土地拍賣會的競拍結(jié)果，敬請關(guān)注！

兩幅地塊具體信息如下：

1、宗地2020-22號地塊

宗地2020-22號地塊位于福州市倉山區(qū)帝封江片區(qū)，環(huán)島路北側(cè)，出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園、中小學）用地50年、交通運輸（軌道交通）用地50年。

土地面積（選址面積）452688平方米（合679.03畝），出讓面積375620平方米（合563.43畝，其中住宅用地面積292.8畝）；容積率1.0以上，1.54以下；建筑密度29.8%以下，建筑限高（層數(shù)）50米以下；綠地率35%以上（含35%）；起始價517200萬元，最高限價67.24億，起始樓面價8941.06元/平。

該地塊須建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于J、K地塊；J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公；L地塊小學由競得人建設(shè)，建成后無償移交福州市教育局；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度不小于8米,其余開間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；G、I地塊商業(yè)建筑面積可在兩地塊間統(tǒng)籌布局；允許商品住房備案價格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上適當上??；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

2  、宗地2020-23號 

宗地2020-23號地塊位于福州市倉山區(qū)帝封江片區(qū)，環(huán)島路北側(cè)，出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年。

土地面積（選址面積）468154平方米（合702.23畝），用途及年限為住宅用地70年，商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年，公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年；容積率1.0以上，1.37以下；建筑密度28.5%以下，建筑限高（層數(shù)）50米以下；綠地率35%以上（含35%）；起始價524600萬元，最高限價68.2億，起始樓面價10092.96元/平。

該地塊須建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊；該項目不得設(shè)置單元式辦公；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度不小于8米,其余開間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；E、F、G地塊中部布置東西向?qū)挾?2-15米的景觀水系，水系兩側(cè)各設(shè)置寬度不小于6米的以步行道為主的休閑空間；允許商品住房備案價格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上適當上??；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

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