時(shí)隔5年，倉(cāng)山帝封江千畝宅地再次入市，將花落誰(shuí)家？

5月20日（本周三）上午9:30，福州市區(qū)迎來(lái)了2020年的第四次土地出讓。本次集中出讓位于倉(cāng)山區(qū)帝封江的兩幅商住用地，總出讓面積1132.52畝（其中住宅用地588.3畝），起拍總價(jià)高達(dá)104.18億元，兩幅地塊均采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、公開(kāi)搖號(hào)”的拍賣方式出讓。

據(jù)了解，早在2015年，福州就曾計(jì)劃出讓帝封江5幅地塊，當(dāng)時(shí)已有30家左右的開(kāi)發(fā)商確認(rèn)將加入爭(zhēng)奪戰(zhàn)。如今，帝封江再度出讓兩幅宅地，且根據(jù)規(guī)劃，兩幅地塊位于三條地鐵交匯處，涵蓋16萬(wàn)方商業(yè)、住宅、寫字樓、幼兒園、中小學(xué)等。這樣兩幅名副其實(shí)的高價(jià)值稀缺宅地?zé)o疑將備受關(guān)注，明天土拍現(xiàn)場(chǎng)是否會(huì)掀起奪地大戰(zhàn)，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)將第一時(shí)間播報(bào)土地拍賣會(huì)的競(jìng)拍結(jié)果，敬請(qǐng)關(guān)注！

兩幅地塊具體信息如下：

1、宗地2020-22號(hào)地塊

宗地2020-22號(hào)地塊位于福州市倉(cāng)山區(qū)帝封江片區(qū)，環(huán)島路北側(cè)，出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園、中小學(xué)）用地50年、交通運(yùn)輸（軌道交通）用地50年。

土地面積（選址面積）452688平方米（合679.03畝），出讓面積375620平方米（合563.43畝，其中住宅用地面積292.8畝）；容積率1.0以上，1.54以下；建筑密度29.8%以下，建筑限高（層數(shù)）50米以下；綠地率35%以上（含35%）；起始價(jià)517200萬(wàn)元，最高限價(jià)67.24億，起始樓面價(jià)8941.06元/平。

該地塊須建設(shè)8萬(wàn)平的商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售，集中位于J、K地塊；J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項(xiàng)目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公；L地塊小學(xué)由競(jìng)得人建設(shè)，建成后無(wú)償移交福州市教育局；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開(kāi)間寬度不小于8米,其余開(kāi)間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；G、I地塊商業(yè)建筑面積可在兩地塊間統(tǒng)籌布局；允許商品住房備案價(jià)格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮；要求實(shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

2  、宗地2020-23號(hào) 

宗地2020-23號(hào)地塊位于福州市倉(cāng)山區(qū)帝封江片區(qū)，環(huán)島路北側(cè)，出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年。

土地面積（選址面積）468154平方米（合702.23畝），用途及年限為住宅用地70年，商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年，公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年；容積率1.0以上，1.37以下；建筑密度28.5%以下，建筑限高（層數(shù)）50米以下；綠地率35%以上（含35%）；起始價(jià)524600萬(wàn)元，最高限價(jià)68.2億，起始樓面價(jià)10092.96元/平。

該地塊須建設(shè)8萬(wàn)平的商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊；該項(xiàng)目不得設(shè)置單元式辦公；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開(kāi)間寬度不小于8米,其余開(kāi)間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；E、F、G地塊中部布置東西向?qū)挾?2-15米的景觀水系，水系兩側(cè)各設(shè)置寬度不小于6米的以步行道為主的休閑空間；允許商品住房備案價(jià)格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上??；要求實(shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

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