導(dǎo)讀：今天上午10:00，福州市舉行了第一次集體用地使用權(quán)出讓，總共五位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，最終福州百亨置業(yè)以0.671億元競(jìng)宗地CJ2020-001。

總溢價(jià)達(dá)130%，年租金達(dá)到259萬(wàn)/年，

百亨置業(yè)成福建第一個(gè)吃螃蟹的人。

本次土拍共出讓一塊集體用地，地塊位于倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊。地塊起始價(jià)2910萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)，拍賣過(guò)程經(jīng)歷數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多小時(shí)，百亨置業(yè)更是兩次加價(jià)500萬(wàn)，展示了拿地的決心，最終也得償所愿。

地塊位于倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村，土地面積23.71畝，土地用途為住宅用地（租賃住房用地）。出讓公告約定，宗地內(nèi)回購(gòu)面積由競(jìng)得人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設(shè)期），競(jìng)得人應(yīng)按年支付租金，其中：建設(shè)期2年支付140萬(wàn)元/年；經(jīng)營(yíng)期20年，首年145萬(wàn)，公開(kāi)競(jìng)價(jià)，每增價(jià)一次經(jīng)營(yíng)期租金在145萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，次年起按3萬(wàn)元的比例遞增。合作期滿，雙方根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情，重新協(xié)商委托經(jīng)營(yíng)價(jià)格。

此次集體用地的成功出讓政府對(duì)于政策落實(shí)以及福州發(fā)展租賃住宅的決心，本次出讓為首批集體用地出讓的第一幅地塊，還有三幅集體用地待出讓。

福州首批集體用地出讓地塊曝光，

倉(cāng)山、晉安未來(lái)還將增加租賃房！

福州在政策條件下也只在大力開(kāi)拓新的社會(huì)性租賃住房，利用住房租賃市場(chǎng)、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房等試點(diǎn)工作，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。住房租賃企業(yè)享受相關(guān)支持政策，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)。

根據(jù)福州市目前上報(bào)的具體方案，接下去將在倉(cāng)山，晉安等高需求區(qū)域，集中建設(shè)，分批開(kāi)展試點(diǎn)。初步制定首批試點(diǎn)5處地塊，占地面積總計(jì)109畝。除了晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村地塊（榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓）及本次出讓的宗地CJ2020-001號(hào)（倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊）外。還有3處集體用地待出讓！

1、倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)洪光村，洪塘路與園亭路交叉以西，面積約12.94畝。

2、倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)竹欖村，三環(huán)路以北，蘇閩物流以南，面積約22畝。

3、晉安區(qū)新店鎮(zhèn)后山村地塊，土地面積約30畝。

福州大力整治群組房的背景下，集體用地的入市預(yù)示著什么？

從整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)來(lái)看，福州集體租賃住房是十分有必要的，一旦住房被認(rèn)定為為群租房，為期15天內(nèi)必須拆除，但從整體來(lái)看，福州住房需求量巨大，一旦群租房被拆除，廣大租戶的租房將成為巨大的問(wèn)題。

根據(jù)政府公告：群租房租戶，按照規(guī)定期限搬離的群租房承租戶，屬地街鎮(zhèn)、社區(qū)以及房管部門可應(yīng)主動(dòng)幫助引導(dǎo)其對(duì)接我市住房保障體系。但住房的緊缺問(wèn)題目前還沒(méi)得到很好地解決，所以福州發(fā)展建設(shè)租賃房是勢(shì)在必行的。

福州首個(gè)長(zhǎng)租公寓由政府建設(shè)，

提供500套精裝房，將于明年一月份建成。

目前，位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村地塊的試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在今年1月份開(kāi)工，項(xiàng)目名稱為“榕寓-戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓”，具體位置位于新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村上柳路西側(cè)、晉安區(qū)青少年校外活動(dòng)中心北側(cè)，總占地面積8400多平方米，建筑面積約2.4萬(wàn)平方米。業(yè)主單位為福州市城投建筑有限公司（簡(jiǎn)稱“福州城投建筑”）。

福州城投建筑投資運(yùn)營(yíng)部主管楊帆介紹，項(xiàng)目以規(guī)劃路為界，分南北兩區(qū)，建設(shè)2棟長(zhǎng)租公寓樓，層高暫定14至18層，可提供約430套長(zhǎng)租公寓。

公寓主要有兩種：35平方米的單居室和50平方米的兩居室套房。其中，單居室含廚房、客廳、開(kāi)放式臥室和衛(wèi)生間，兩居室套房為“兩臥一廳一衛(wèi)一廚”。所有的公寓都為精裝修，配備日常所需的家具和家電，租客可拎包入住。

福州已出讓地塊含多個(gè)社會(huì)租賃住房用地。

近年來(lái)，福州除了利用集體用地建設(shè)租賃房之外，還多幅住宅用地公開(kāi)出讓中要求配建大量利用社會(huì)租賃住房。

去年年底，旭輝&永同昌聯(lián)合體以22.18億成功競(jìng)得宗地2019-48號(hào)，該地塊位于倉(cāng)山區(qū)洪灣路東側(cè)的海峽體育中心周邊收儲(chǔ)地塊一，出讓要求須建設(shè)20000㎡社會(huì)租賃住房，按7590元/㎡回購(gòu)，這也是福州市區(qū)土地出讓條件上首次出現(xiàn)社會(huì)租賃住房。今年中駿競(jìng)得的2020-07號(hào)東升地塊同時(shí)也要求配建社會(huì)租賃住房2.4萬(wàn)方，深圳豐兆振宏實(shí)業(yè)競(jìng)得的2020-21號(hào)洪塘停車場(chǎng)上蓋地塊也將配建3萬(wàn)社會(huì)租賃住房。

建設(shè)租賃住房勢(shì)在必行！

福州未來(lái)房屋租賃市場(chǎng)何去何從？

福州在整治群組房的背景下，推動(dòng)首幅集體用地入市，可見(jiàn)政府發(fā)展建設(shè)租賃房的決心，在未來(lái)福州或還有多幅地塊入市。房屋租賃行業(yè)的亂象由來(lái)已久，打擊行業(yè)亂象與發(fā)展集體住房步伐一致，才能穩(wěn)定及規(guī)范未來(lái)的住房租賃市場(chǎng)。

國(guó)土資源部也在公告中指出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，促進(jìn)建立多主體供給，多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。

綜合整理自海峽都市報(bào)，國(guó)土資源局等

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