世茂集團(tuán)許世壇：“大飛機(jī)戰(zhàn)略”抵抗未來不確定性非房開收入三年內(nèi)目標(biāo)占比達(dá)20%

來源：智能家居時間：2021-08-31 09:31

??8月30日，世茂集團(tuán)舉行2021年中期業(yè)績會，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇、執(zhí)行董事兼財務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負(fù)責(zé)人邵亮等管理層共同出席。

??今年上半年，世茂實現(xiàn)營業(yè)收入達(dá)734億元，同比增長13.7%；核心利潤增長至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤62億元，較去年同期55.6億（不含處置物業(yè)股權(quán)收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長16.7%。

??非房開收入大幅增長128%

??2020年，世茂首度將旗下多元業(yè)務(wù)發(fā)展模式命名為“大飛機(jī)戰(zhàn)略”，經(jīng)過一年多發(fā)展，世茂的多元業(yè)務(wù)也取得一定成績。值得注意的是，上半年，世茂非房開收入66億元，大幅增長128%，非房開收入占比達(dá)9%。

??業(yè)績會上，在談到多元化發(fā)展時，許世壇表示，世茂2021全年非房開收入目標(biāo)超150億元，增長約74%；非房開收入的目標(biāo)占比也將持續(xù)提升，三年目標(biāo)比例達(dá)到20%以上。

??“大飛機(jī)戰(zhàn)略是世茂抵抗未來不確定性的較好手段。”許世壇表示，世茂旗下本身就有住宅、綜合體、酒店等多元業(yè)務(wù)，也有強(qiáng)大的朋友圈和政府資源等，世茂的優(yōu)勢就是整合這些資源，相信公司未來將會更有效的整合地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，希望多孵化輕資產(chǎn)公司。

??強(qiáng)勁的收入增長也源于過去幾年世茂持續(xù)穩(wěn)定的銷售增長。今年上半年，世茂實現(xiàn)簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領(lǐng)先TOP10房企的均值25%。

??在助理總裁兼營銷管理中心負(fù)責(zé)人邵亮看來，世茂上半年在有效搶跑的情況下，銷售完成率較高。一是今年供貨節(jié)奏控制的比較理想，上下半年供貨比各占50%，對有效搶占市場形成很好的銷售保障。二是針對政策面比較緊的城市，將貨值進(jìn)行適配，75%以上供貨都在一二線城市和強(qiáng)三四線城市，保障去化。

??從世茂七月和八月的銷售情況來看，銷售額均超過200億元，前八月，世茂預(yù)計將完成約2000億元銷售額，下半年集團(tuán)將加快在基本面和政策良好的城市加大供貨，以確保在有回款的情況下實現(xiàn)高效銷售。

??對于整體銷售市場的態(tài)勢，許世壇認(rèn)為，目前行業(yè)處于整合階段，下半年銷售可能會放緩，因為去年下半年的銷售基數(shù)比較大，房企最主要還是要關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)、設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、客戶配套等觸點。

??謹(jǐn)慎投資不拿貴地

??依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，世茂集團(tuán)聚焦精準(zhǔn)投資，深耕核心城市群。2021年上半年，世茂獲取土地19塊，權(quán)益前土地總價約201億元，新增貨值571億元；新獲取土地資源中，一、二線城市貨值占比達(dá)62%，如包含強(qiáng)三、四線城市，占比約95%。

??截至2021年6月30日，世茂權(quán)益前土地儲備約7283萬平方米，貨值約11800億元，其中一二線城市及強(qiáng)三四線城市貨值占比達(dá)91%，核心城市群儲備充裕。

??今年上半年，22城推行集中供地政策，而在新政策下，世茂在公開市場拿地較少。對此，許世壇解釋稱，雖然集中供地城市拿的少，但在22城之外拿了不少地，也通過合作的方式增加了不少土儲，目前公司總的土地投資額已經(jīng)加至300億元左右。

??在許世壇看來，第一輪集中供地依然不少城市地價較高，曾有機(jī)構(gòu)測算，第一輪集中供地中有60%的地可能面臨虧本?，F(xiàn)在的調(diào)控政策不鼓勵炒作地價，因此第二輪集中供地也對出讓規(guī)則進(jìn)行了一些調(diào)整，世茂也會看機(jī)會謹(jǐn)慎投資，不拿貴的土地，有機(jī)會拿到便宜的土地也會加大力度。

??實際上，世茂在第一輪集中供地中謹(jǐn)慎出手的原因還是在于公司一直對利潤要求較高。

??今年上半年，行業(yè)毛利率進(jìn)一步下滑，有房企大佬認(rèn)為15%-20%的毛利率水平已經(jīng)算優(yōu)秀，在這種情況下，世茂上半年維持了28.6%的毛利率，在行業(yè)內(nèi)依然處于優(yōu)勢水平。

??許世壇表示，許世壇表示，雖然整個行業(yè)毛利水平都有下降，但是希望世茂能持續(xù)保持高于行業(yè)平均的毛利，這是公司努力的目標(biāo)。