世茂集團(tuán)許世壇：“大飛機(jī)戰(zhàn)略”抵抗未來(lái)不確定性非房開(kāi)收入三年內(nèi)目標(biāo)占比達(dá)20%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-31 09:31

??8月30日，世茂集團(tuán)舉行2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇、執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸、助理總裁兼營(yíng)銷(xiāo)管理中心負(fù)責(zé)人邵亮等管理層共同出席。

??今年上半年，世茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)734億元，同比增長(zhǎng)13.7%；核心利潤(rùn)增長(zhǎng)至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤(rùn)62億元，較去年同期55.6億（不含處置物業(yè)股權(quán)收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長(zhǎng)16.7%。

??非房開(kāi)收入大幅增長(zhǎng)128%

??2020年，世茂首度將旗下多元業(yè)務(wù)發(fā)展模式命名為“大飛機(jī)戰(zhàn)略”，經(jīng)過(guò)一年多發(fā)展，世茂的多元業(yè)務(wù)也取得一定成績(jī)。值得注意的是，上半年，世茂非房開(kāi)收入66億元，大幅增長(zhǎng)128%，非房開(kāi)收入占比達(dá)9%。

??業(yè)績(jī)會(huì)上，在談到多元化發(fā)展時(shí)，許世壇表示，世茂2021全年非房開(kāi)收入目標(biāo)超150億元，增長(zhǎng)約74%；非房開(kāi)收入的目標(biāo)占比也將持續(xù)提升，三年目標(biāo)比例達(dá)到20%以上。

??“大飛機(jī)戰(zhàn)略是世茂抵抗未來(lái)不確定性的較好手段?！痹S世壇表示，世茂旗下本身就有住宅、綜合體、酒店等多元業(yè)務(wù)，也有強(qiáng)大的朋友圈和政府資源等，世茂的優(yōu)勢(shì)就是整合這些資源，相信公司未來(lái)將會(huì)更有效的整合地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，希望多孵化輕資產(chǎn)公司。

??強(qiáng)勁的收入增長(zhǎng)也源于過(guò)去幾年世茂持續(xù)穩(wěn)定的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。今年上半年，世茂實(shí)現(xiàn)簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領(lǐng)先TOP10房企的均值25%。

??在助理總裁兼營(yíng)銷(xiāo)管理中心負(fù)責(zé)人邵亮看來(lái)，世茂上半年在有效搶跑的情況下，銷(xiāo)售完成率較高。一是今年供貨節(jié)奏控制的比較理想，上下半年供貨比各占50%，對(duì)有效搶占市場(chǎng)形成很好的銷(xiāo)售保障。二是針對(duì)政策面比較緊的城市，將貨值進(jìn)行適配，75%以上供貨都在一二線城市和強(qiáng)三四線城市，保障去化。

??從世茂七月和八月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，銷(xiāo)售額均超過(guò)200億元，前八月，世茂預(yù)計(jì)將完成約2000億元銷(xiāo)售額，下半年集團(tuán)將加快在基本面和政策良好的城市加大供貨，以確保在有回款的情況下實(shí)現(xiàn)高效銷(xiāo)售。

??對(duì)于整體銷(xiāo)售市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，許世壇認(rèn)為，目前行業(yè)處于整合階段，下半年銷(xiāo)售可能會(huì)放緩，因?yàn)槿ツ晗掳肽甑匿N(xiāo)售基數(shù)比較大，房企最主要還是要關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)、設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、客戶配套等觸點(diǎn)。

??謹(jǐn)慎投資不拿貴地

??依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，世茂集團(tuán)聚焦精準(zhǔn)投資，深耕核心城市群。2021年上半年，世茂獲取土地19塊，權(quán)益前土地總價(jià)約201億元，新增貨值571億元；新獲取土地資源中，一、二線城市貨值占比達(dá)62%，如包含強(qiáng)三、四線城市，占比約95%。

??截至2021年6月30日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約7283萬(wàn)平方米，貨值約11800億元，其中一二線城市及強(qiáng)三四線城市貨值占比達(dá)91%，核心城市群儲(chǔ)備充裕。

??今年上半年，22城推行集中供地政策，而在新政策下，世茂在公開(kāi)市場(chǎng)拿地較少。對(duì)此，許世壇解釋稱(chēng)，雖然集中供地城市拿的少，但在22城之外拿了不少地，也通過(guò)合作的方式增加了不少土儲(chǔ)，目前公司總的土地投資額已經(jīng)加至300億元左右。

??在許世壇看來(lái)，第一輪集中供地依然不少城市地價(jià)較高，曾有機(jī)構(gòu)測(cè)算，第一輪集中供地中有60%的地可能面臨虧本?，F(xiàn)在的調(diào)控政策不鼓勵(lì)炒作地價(jià)，因此第二輪集中供地也對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行了一些調(diào)整，世茂也會(huì)看機(jī)會(huì)謹(jǐn)慎投資，不拿貴的土地，有機(jī)會(huì)拿到便宜的土地也會(huì)加大力度。

??實(shí)際上，世茂在第一輪集中供地中謹(jǐn)慎出手的原因還是在于公司一直對(duì)利潤(rùn)要求較高。

??今年上半年，行業(yè)毛利率進(jìn)一步下滑，有房企大佬認(rèn)為15%-20%的毛利率水平已經(jīng)算優(yōu)秀，在這種情況下，世茂上半年維持了28.6%的毛利率，在行業(yè)內(nèi)依然處于優(yōu)勢(shì)水平。

??許世壇表示，許世壇表示，雖然整個(gè)行業(yè)毛利水平都有下降，但是希望世茂能持續(xù)保持高于行業(yè)平均的毛利，這是公司努力的目標(biāo)。