不知各位關注房地產(chǎn)消息的大佬們，有沒有發(fā)現(xiàn)，疫情過后的烏魯木齊土地市場就好像攢夠了子彈一樣“火力全開”，鉚足了勁一波出讓一波成交，密集到令人詫異。雖然受到疫情的影響，2月整月、3月上旬都沒有土地市場的任何消息，但從3月25日起，烏魯木齊土地市場也開啟復工模式。

根據(jù)統(tǒng)計，3月烏魯木齊土地出讓42宗，總面積約合7627.9畝，掛牌起始總價59.8億；成交21宗，成交面積2901.6畝，成交總價19.675億。

4月土地出讓50宗，總面積約合2803.9畝，掛牌起始總價70.223億；成交42宗，成交面積7376.6畝，成交總價59.8億。

5月截止今日（5月18日），出讓29宗地，總面積約合3012.06畝，掛牌起始總價25.915億；成交12宗（包含中止掛牌的4宗土地），成交總面積841.12畝，成交總價13.555億。

出讓：區(qū)域分散廣 樓面價普遍不高

今年的土地出讓較往年相比，首先是老城區(qū)頻繁亮相。隨著烏魯木齊重點工程—“舊城改造”項目的加速推進，天山區(qū)、沙依巴克區(qū)這類老城區(qū)，也逐漸釋放稀缺地塊。配套成熟、交通便利、學區(qū)優(yōu)勢……自然成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”。

2017年，天山區(qū)與新疆萬科房地產(chǎn)有限公司簽訂50億元老城改造框架協(xié)議，初步計劃打造高端城市綜合體。2019年，萬科·翡翠天驕、萬科·天山府屹立而起，成為天山區(qū)的標桿項目。

2019年，市人民政府與綠城中國控股有限公司將在2019-2023年期間，于房地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)建設、老城區(qū)改造提升、城市基礎設施建設、康養(yǎng)、文旅、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面，建立全面戰(zhàn)略合作關系。

其次是今年無論是出讓的地塊還是成交的地塊，樓面價普遍不高。記得烏魯木齊土地市場曾在2018年尤為瘋狂，那一年的樓面地價差一點就沖到9000元/平，也是成為當時的熱議話題。再看今年，最高的樓面地價也就當時的一半，僅為4505.69元/平。

成交：房企競爭激烈 下半年市場不平靜

雖然土地市場開局有點晚，但絲毫不影響它的熱度。

截止目前烏魯木齊成交了76宗土地（包含中止掛牌的4宗土地），第一批土地由新疆方仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得，開發(fā)項目：方仕·翰樂軒。

第二、三批土地，共計54宗均由恒字頭企業(yè)摘得，開發(fā)項目：恒大康養(yǎng)項目。

恒大康養(yǎng)項目位于米東區(qū)和高新區(qū)（新市區(qū)），以綠色、生態(tài)、養(yǎng)生、低碳為理念，薈萃特色旅游項目，融合水世界、兒童世界、養(yǎng)生谷、旅游世界、文博園、農(nóng)科園、美食天地于一體的多功能文旅康養(yǎng)勝地。4月24日該項目已開工建設。

第四批土地中，有中原建業(yè)摘得兩宗、新城控股集團三宗。建業(yè)作為首次進駐新疆的開發(fā)商，此次摘得沙區(qū)兩宗土地，無論是項目位置，還是自身開發(fā)規(guī)劃，勢必將在沙依巴克區(qū)核心圈打造標桿作品，為烏市人居品質房屋再添力作。

4月30日，新城控股集團以10億元成功摘得烏魯木齊市米東區(qū)481畝地塊，新城控股集團吾悅廣場項目正式落戶烏魯木齊米東區(qū)，將填補米東區(qū)大型城市綜合體的空白。

第五批土地中，陽光城摘得天山區(qū)四宗地塊。閩系房企陽光城自2018年進駐烏魯木齊之后，先后在天山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、米東區(qū)、水磨溝區(qū)開發(fā)項目：陽光城·文瀾公館、陽光城·麗景灣、陽光城·文瀾府、陽光城·陽光天地。2020年再取4塊地，勢必將在擴大陽光城在烏魯木齊的戰(zhàn)略布局。

這些地塊僅為成交76宗土地中的一部分，還有一些房企拿地并未細致描述，總之，于下半年而言，土地市場或將繼續(xù)火熱，而樓市環(huán)境，房企若要在銷售榜單上榜，必將面對更大的壓力。

編輯：焦點小樓

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